Покупка дома с земельным участком в долевой собственности

Добрый день!

Собираемся приобрести дом. Присмотрели один хороший вариант в г. Батайске, Ростовская область.

Сам дом полностью в собственности, в хорошем состоянии. Но проблема в том, что земля с соседом юридически общая - долевая. То есть сосед продал кусочек своей земли, на ней построили дом и жили там 8 лет по словам продавцов.

Дома разделены забором. Наши продавцы сказали, что сделали отмостки. Земли в их собственности около 2 соток. Вроде бы по закону чтоб выделить землю в частную собственность нужно дотянуть до 3 соток.

Мы с такой ситауцией сталквиваемся впервые. Очень переживаем, что для нас это может вылиться в какие-то сложности.

1)Подскажите, кроме того, что при возможной продаже мы должны будем спрашивать согласие соседей есть ли еще какие-то сложности?

2) И возможно ли прикупить недостающую сотку у соседей и оформить землю в свою собственность? Насколько сложно это сделать

Также узнали, что кадастровая стоимость дома почти в 2 раза выше рыночной (около 6 млн по документам). Это означает, что у нас будет огромный налог?

3) Возможно ли снизить кадастровую стоимость? Каким образом это можно сделать?

Большое спасибо.