Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка двухкомнатной квартиры в ЮЗАО

Зоя
Вся Россия
2 389
12
Здравствуйте. Мы хотели бы переехать в район метро Университет. Особенно нам нравятся дома, которые находятся между ул. Крупской и ул. Марии Ульяновой, но пугает ценник за двушки - от 13 миллионов и выше за 55-58 кв.м. Да и предложений таких немного, ведь кирпичных П-образных домов, на которые мы целимся, там штук 10. Есть два основных вопроса.
1) Ожидаете ли вы как специалисты падение цен на двушки в этих домах?
2) Как вы полагаете, ликвидны ли они в ближайшей перспективе (3-5 лет)? Вопрос не столь насущный, поскольку мы там планируем жить долго, но жизнь такая штука, что приходится учитывать разные варианты.
Спасибо.
Автор
Теги
12
Зоя
дом
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 222 800 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва
студия, 27 м², этаж 2
11 419 920 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
16 700 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Каширская
15 мин.
Каширское шоссе, 38, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Домодедовская
13 мин.
Борисовский проезд, 36К4, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
8 000 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бунинская аллея
14 мин.
улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
24 573 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
Калужская
7 мин.
ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Новомосковская
10 мин.
ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
9 950 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Пражская
9 мин.
Булатниковская улица, 3К4, Москва
12 комментариев
Владимир Романенко
31 января 2016, 19:36
Лучший совет
Место выбрали хорошее, живу рядом, район знаю.
Цены в этих домах всегда были высокими, и падать они будут с общей поправкой на кризис, да и вопрос ликвидности будет еще очень долгое время актуален.
Покупайте и не сомневайтесть, только нужно выбрать правильный вариант.
8
0
278/50 000
0/50 000
Зоя
Автор
31 января 2016, 23:57
Спасибо. Правильный = без проблем и обременений?
0
0
48/50 000
Владимир Романенко
1 февраля 2016, 10:24
Это самом собой подразумевается, плюс по степени ликвидности, не самый низкий этаж, окна желательно в тихий двор и т.д.
0
0
120/50 000
Людмила Воронина
1 февраля 2016, 22:37
И мне там нравится.
Недавно консультировала людей по продаже квартиры Ленинский проспект, 82. Сталинка буквой П. Без понижающих факторов.
Что интересно, кадастровая стоимость квартир в этих домах выше рыночной.
Двушка, которую я оценила: "Хоть бы за 13 миллионов продать" по кадастру 16,8 миллионов.
0
0
315/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
1 февраля 2016, 17:18
Блин, мне тоже дома на этих улицах нравятся. Вот засада.
3
0
56/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
1 февраля 2016, 15:35
Зоя , что дома 1959, особо не волнуйтесь, они и некоторые новостройки переживут))). Район "интересный" и за 3-5 лет с ликвидностью ничего не станет..
3
0
149/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
1 февраля 2016, 09:33
Зоя, день добрый!
Район реально хороший и престижный. Отсюда и цены...падать они вряд ли будут в ближайшие 10 лет, не тот сегмент недвижимости. Некая корректировка - или варианты срочных продаж с чуть меньшей ценой - возможны.
Нужна помощь - обращайтесь. )
0
0
266/50 000
0/50 000
Зоя
Автор
1 февраля 2016, 10:21
Большое спасибо. Нас немного волновало то, что дома примерно 1959 года.
0
0
71/50 000
Наталья Мишина
1 февраля 2016, 16:09
Сталинки, дореволюционные дома и т.д. - им много, очень много лет. Но всегда востребованы. У ценителей настоящего. А не азиястрой. Так что с этой стороны будьте спокойны )
0
0
171/50 000
Людмила Воронина
31 января 2016, 23:42
Да, про "базу" улыбнуло )) Он "новенький" Альберт....будьте снисходительны.
Алексей Вострецов. Здесь "драконовские" правила. И никакой "лапши на уши"
4
0
156/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
31 января 2016, 21:36
Алексей Вострецов, Вам по русски задали вопрос, а Вы дурь какую то пишите.
Имея статус ПРО, было бы хорошо задуматься о том, что подумает человек, который задал вопрос о всех нас (Вы не в счёт).
0
0
199/50 000
0/50 000
Алексей Вострецов
31 января 2016, 16:42
можно выслать Варианты квартир из нашей базы по вашим запросам.
По интересующим объектам, сформирую папки с фото и вышлю на почту, договоримся на просмотры квартиры в удобное время.
0
2
187/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
137
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы