Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка гаража по членской книжке

Alfar

16.04.2020

Вся Россия

70 539

Уважаемые друзья,

Думаю, что задам уже звучащий здесь вопрос (уже рыл поиск), но все-таки нет окончательного мнения.

Хочу купить гараж. Права собственности, как водится, у хозяина нет - есть только членская книжка ГСК и какие-то справки и записи в бухгалтерии, которые теоретически можно получить у председателя и главного бухгалтера.

Хозяин адекватный, цена на гараж хорошая, просто не хочет заморачиваться и не видит смысла. Владеют гаражом со времен СССР.

Я никак не могу взять в толк - я могу самостоятельно оформить право собственности в Росреестре на этот гараж? Везде все пишут однозначно - пусть оформляет хозяин и затем продает и тд и тп, это как раз очевидно, но на практике никто не хочет этим заморачиваться и это никому не нужно. Разговаривал с 10 продавцами разных гаражей - ни у одного нет права собственности и оформлять его никто не собирается.

Меня крайне интересует момент моего самостоятельного оформления в собственность. Возможно ли это теоретически?

Какие документы я как новый "владелец" (именно в кавычках) должен собрать и предоставить? Как я понял, нужна справка о выплаченном пае, так вот если я ее получу, то какое отношение к этой справке имею я?

Подскажите, пожалуйста, люди знающие, вопрос актуальный!

Автор

Теги

Alfar

документы

Могут подойти

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 954 794 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

28 760 250 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

3 800 000 ₽

апарт.-студия, 17 м², этаж 2

Ольховая

15 мин.

1с2, Базы отдыха Чайка тер., д. Тупиково, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

15 500 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 8

Царицыно

6 мин.

Липецкая улица, 34/25, Москва

15 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 3

Ольховая

18 мин.

улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

71, д. Губкино, Москва

9 комментариев

Антонина Каткова

16 апреля 2020, 11:19

Лучший совет

продавец получает справку о выплаченном пае, далее регистрирует своё право собственности в Росреестре, далее продаёт
другого законного способа не существует

Alfar

Автор

16 апреля 2020, 23:54

Спасибо большое!

Земля в аренде по действительному договору на настоящий момент (со слов председателя). Как на кадастровой карте это посмотреть я, честно говоря, не понял.

Хозяин дал мне кадастровый номер участка - я проверил на карте. Участок существует. Как там еще что-то посмотреть я не пойму, не специалист совсем.

Подскажите, пожалуйста.

Людмила Юрьевна Билан

16 апреля 2020, 21:06

Если уйти немного в историю, то лет 15-20 назад,все ГСК начали оформлять землю под в собственность, обратившись в земельный клмитет. Получили кадастровый план, с разбивкой на участки, что соответствует 1 гаражу. И потом уже, все остальные члены кооператива, каждый в своем темпе - оформляли право собственности на свои гаражи на основании справки о выплате паевого взноса в ГСК.

Так вот вопрос - ваше ГСК оформляло землю вообще?
Земля может быть оформлена под ГСК, а этот конкретный человек не оформил. Это не страшно. т.к земля уже оформлена на кооператив. И оформить в этом случае, это не сложно и не долго.
А если этот ГСК, в принципе был самостроем... Вот это надо точно знать. В публичной кадастровой карте смотрите информацию.

Даниил Пятецкий

16 апреля 2020, 17:16

Alfar, прежде чем связываться с этим вопросом зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра, найдите участок занимаемый ГСК, разберитесь есть ли там хоть один объект-гараж с зарегистрированным правом собственности. Дополнительно посмотрите основания права пользования участком ГСК и еще бы неплохо изучить градостроительную документация на предмет использования этого участка в будущем.
ГСК - это покупка кота в мешке и даже не кота, а черт знает чего в этом мешке может оказаться)))

Даниил Пятецкий

17 апреля 2020, 00:04

Ничего. Отказываться или покупать по членской книжке и ждать пока участок понадобиться по какие-нибудь гос.нужды.

Антонина Каткова

16 апреля 2020, 13:57

Конечно нужно заключать соотвествующий договор/соглашение, где прописывать все условия по сделке

Alfar

Автор

16 апреля 2020, 12:02

Вот вариант с доверенностью мне нравится! А это надо как-то прописывать по идее в каком-то соглашении? А то не получится ли так, что гр Х, получив собственность усилиями гр У, соскочит и скажет - ну, спасибо, друг, я передумал продавать.

Антонина Каткова

16 апреля 2020, 11:35

справка выдана на имя гр Х и он должен свое право собственности зарегистрировать.
После этого он может продать гр. У
как вариант, гр Х может сделать доверенность на гр У на регистрацию права
гр У оформит документы на гр Х и далее оба гр подпишут договор купли-продажи и подадут на регистрацию в Росреетср
вам могут предложить оформить сразу справку о выплаченном пае на ваше имя, но это незаконно и последствия для вас могут быть печальными

Alfar

Автор

16 апреля 2020, 11:25

Спасибо, я именно Ваши комментарии и читал в других темах. И именно такое сложилось впечатление.

А хозяин никакого не может дать правопреемства на это? Чтобы сразу на меня оформить? К примеру, справка о выплаченном пае, выданная на гражданина Х, а пойдет оформлять гражданин У, на которого Х переоформил членство в ГСК?