Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка или аренда соседнего пустого зем.участка.

Александр Михайлов

23.10.2023

Вся Россия

9 781

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, рядом с моим загородным участком в поселке , есть бесхозная земля, когда то давно там что то возможно и было что-то, судя по молодой поросли, сейчас там просто заросли. По кадастровой карте участок не определен. Позвонил в местный КУМИГ, они сказали что я заказываю кадастровые работы, мне делают схему расположения и с этим я пишу заявление на предоставление участка в аренду или в собственность. Далее они подают уведомление на сайте и если есть желающие то будут торги с оценкой по кад.стоимости. Желающие будут, без сомнений.

Вопросы:

1.Как понять что данная земля действительно бесхозная, вдруг там есть собственник, который например получил наследство 20 лет назад , который не делал межевание, ничего не регистрировал и тд?

2. Если земля бесхозная, как понять что это земля вообще подлежит аренде или выкупу? Может это земля лесфонда и тд.

3.Есть ли у меня , как инициатора данной процедуры и учитывая , что я граничу с этим участком какие то преимущества по аренде или выкупе в собственность данной земли?

4.И если я решу брать данную землю в аренду, напишу заявление, попаду на торги , выиграю их , Правильно ли я понимаю, что я смогу перевести в собственность за %% от кад.стоимости только в случае если я построю и зарегистрирую там дом?

Дело обстоит в ЛО, Выборгский район, ИЖС

Автор

Теги

Александр Михайлов

участок ленинградская область

Могут подойти

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 228 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

28 971 268 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

32 173 053 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Кунцевская

10 мин.

улица Ращупкина, 7, Москва

5 990 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 2

Фили

10 мин.

Большая Филевская улица, 12, Москва

38 700 000 ₽

2-комн.кв., 91 м², этаж 12

Ломоносовский проспект

16 мин.

ЖК "Золотые Ключи 2", Минская улица, 1ГК2, Москва

37 900 000 ₽

3-комн.кв., 84 м², этаж 35

Войковская

15 мин.

ЖК "Северный парк", Ленинградское шоссе, 25к2, Москва

25 300 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 4

Крылатское

15 мин.

улица Крылатские Холмы, 26К3, Москва

5 комментариев

Геннадий Савинов

24 октября 2023, 12:44

Лучший совет

1. Действительно, возможно, что эта земля была ранее кому-то предоставлена в собственность или аренду. Для того чтобы это проверить ( по мере возможностей) администрация и предлагает Вам разработать схему расположения испрашиваемого участка на кадастровом плане территории. Не исключено, что у администрации не сохранились сведения о предоставлении этой земли кому-то, а у правообладателя есть листок в клеточку под названием "Акт выноса границ земельного участка в натуру", который в будущем и станет основанием изъятия у Вас этой земли. 2. Возможность использования земли по целевому назначению можно проверить по Правилам землепользования и застройки, определив территориальную зону расположения участка. Здесь ошибок не будет 3. Никаких преимуществ в получении участка у Вас как собственника рядом расположенного участка нет. 4. Выкуп участка за процент от кадастровой стоимости возможен при регистрации на нем объекта капитального строительства. Условия регулируются региональным законом о земельно-имущественных отношениях. В некоторых муниципалитетах здесь строго следят, что сарай (туалет, бытовка) не позволял почти бесплатно забирать землю, приравнивают такой способ выкупа к неэффективному использованию земли. А в некоторых - не обращаю на это внимания, по сути - разбазаривают земли. Надо уточнить подход в муниципалитете. Кроме того, также надо определить, какие условия аренды земли. Возможно, что в итоге, при неспешном строительстве, например, дома на участке, выкупить в сумме не получится меньше, чем за 70 процентов от кадастровой стоимости, поскольку договор аренды предусматривает высокие первоначальный и ежеквартальные платежи.

1. Действительно, возможно, что эта земля была ранее кому-то предоставлена в собственность или аренду. Для того чтобы это проверить ( по мере возможностей) администрация и предлагает Вам разработать схему расположения испрашиваемого участка на кадастровом плане территории. Не исключено, что у администрации не сохранились сведения о предоставлении этой земли кому-то, а у правообладателя есть листок в клеточку под названием "Акт выноса границ земельного участка в натуру", который в будущем и станет основанием изъятия у Вас этой земли. 2. Возможность использования земли по целевому назначению можно проверить по Правилам землепользования и застройки, определив территориальную зону расположения участка. Здесь ошибок не будет 3. Никаких преимуществ в получении участка у Вас как собственника рядом расположенного участка нет. 4. Выкуп участка за процент от кадастровой стоимости возможен при регистрации на нем объекта капитального строительства. Условия регулируются региональным законом о земельно-имущественных отношениях. В некоторых муниципалитетах здесь строго следят, что сарай (туалет, бытовка) не позволял почти бесплатно забирать землю, приравнивают такой способ выкупа к неэффективному использованию земли. А в некоторых - не обращаю на это внимания, по сути - разбазаривают земли. Надо уточнить подход в муниципалитете. Кроме того, также надо определить, какие условия аренды земли. Возможно, что в итоге, при неспешном строительстве, например, дома на участке, выкупить в сумме не получится меньше, чем за 70  процентов от кадастровой стоимости, поскольку договор аренды предусматривает  высокие первоначальный  и ежеквартальные  платежи.

1 655/50 000

Александр Михайлов

Автор

24 октября 2023, 14:50

огромное спасибо за ответы!

ID: 1603210

24 октября 2023, 16:31

По преимуществам без аукциона: можно пойти путем увеличения площади собственного участка за счет смежной земли в рамках перераспределения земли.Но первоначально все равно нужен план схема расположения от кадастрового инженера. И перераспределение возможно дороже.Тоже от кадастровой стоимости.Уточняйте у администрации.Везде суммы (процент) разные могут быть.

Александр Ткачев

24 октября 2023, 10:14

В целом все так и есть.. земля не бесхозная, земля муниципальная, просто неиспользуемая.. вам кадастровый инженер за 5 минут все расскажет..

Антонина Каткова

23 октября 2023, 20:35

Обратитесь к Геннадию Савинову, думаю он ответит на ваши вопросы https://www.cian.ru/agents/297934/