Покупка коммунальной кв. - ДКП

Агент права, рациональнее тремя ДКП оформить.

В случае отдельных договоров отказы нужны,а если два продавца в одном договоре то они друг другу отказы не дают.

Тамара Викторовна.отказы брать ОБЯЗАТЕЛЬНО.И вкладывать во все ДКП долей.

Даниил,не только налоговики,но и ВСЕ абсолютно другие органы и организации наши коммуналки понимают как совокупность ДОЛЕЙ..
У нас абсолютно пофигу по всем правовым последствиям-продаетсяся ли обычная доля квартиры или комната в коммуналке.Разница только в одном-при продаже(дарении ,наследстве и тд) комнаты в коммуналке в правоустанавливающем дополнительно пишется,что переходит право пользования помещением № такой-то такой-то площадью.

Да, правильно) Вычет они делят, когда несколько собственников продают доли одним договором. У нас и договор-то купли-продажи в названии либо не содержит указания на предмет продажи, либо, если содержит, то пишут "договор купли-продажи ДОЛИ квартиры", о комнате, как об объекте права, ни слова нет нигде, в тексте договора пишут, что "собственник отчуждаемой доли имеет право пользования частью помещения (квартиры) № такой-то площадью столько-то метров." Часть помещения с номером - это и есть комната, номера помещений указаны на плане квартиры. Абсолютно так же выглядит договор отчуждения доли в отдельной квартире, если в ней до продажи или во время продажи определен порядок пользования жилыми помещениями квартиры.

ИВ, я правильно понимаю, что налоговики Ваши коммуналки рассматривают как доли в общем праве?

Агент прав. Советую прислушаться к совету Ирины Владимировны. Да и думаю агент продавца все ж в курсе дел, как именно можно провести сделку.

Если бы речь шла о Москве, то я со 100% уверенностью сказал, что агент НЕ прав. Речь идет о коммунальной квартире, т.е. об сумме обособленных объектов права (комнат) в совокупности образующих единое целое. При таком договоре купли-продажи продается именно три обособленных объекта никак не связанных между собой. Стандартный вычет в таком случае предоставляется по КАЖДОМУ объекту. Однако, в Питере комнаты в коммунальных квартирах оформлены как доли в общем праве. Следовательно, при продаже стандартный налоговый вычет может быть распределен пропорционально размеру доли. Не знаю как относятся Ваши налоговики к таким особенностям оформления коммунальных квартир. Уверен, Ирина Владимировна Короблева на 100% точно в теме этого вопроса. Я думаю позже она обязательно ответит.

Если комната эта в собственность продавца попала до 2016 года, то можно и целым договором сделать, но тогда в договоре надо четко указать, что именно эта доля продается за сумму равную сумме вычета, приходящегося на эту комнату (долю), а две другие продаются за всю оставшуюся сумму, тогда у этого владельца налога не будет. Но это надо, чтобы соседи согласились как бы взять на себя получившуюся разницу.

агент права. так рациональнее.