Покупка кваритру у ИП

Здравствуйте. Никак тут не подстрахуешься на 100%. Более того, соглашаясь на заниженную стоимость в договоре, покупатель лишается статуса добросовестного приобретателя, со всеми вытекающими негативными последствиями. Необходимо проверять и ИП и саму квартиру. Если вы имеете дело с перекупом, нужно понимать, что очень часто с целью заработка приобретаются квартиры ниже рыночной стоимости с проблемами в истории перехода права, обременненные правами третьих лиц, "подчищаются" и снова выходят в продажу уже по рыночной цене. Может это и не ваш случай, но внимание должно быть повышенным.

Заказывайте выписку о переходе прав. Смотрите кто был до ДОМ.РФ, и как она у ДОМ.РФ оказалась.

Добрый день. Раз Дом РФ... скорее всего это залоговая недвижимость купленная на аукционе. Кто-то брал кредит, не смог расплатиться, квартира перешла в Дом РФ и затем была продана. В принципе это нормальная ситуация, но занижать реальную стоимость сделки значит брать на себя чужие риски. Ладно бы если все прозрачно и понятно, но здесь уже столько переходов прав, столько поводов для появления рисковой ситуации... Не надо самостоятельно погружаться в вопросы, в которых очевидно, что не разбираетесь. Покупайте с указанием полной стоимости сделки или поищите более понятный вариант.

Он мотивирует эту сумму тем, что с полной суммы (2 020 000р) ему придется заплатить налога 127тр. Но нас это же касаться не должно...

Я заказала сейчас историю о правах собственности. И он еще докинул предыдущий ДКП, где он в декабре 19 года покупает эту квартиру у АО "Дом РФ" за 1 173863р. Долгов в налоговой нет, только по коммуналке на 12 тр. Судов тоже нет. ОКВЭД по Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества есть.

Какой-то странный "ипэшник" занимающийся выкупом и тут же предлагает поставить сумму миллион....
Если ИП ведёт деятельность по купле-продаже квартир и/или иной недвижимости, то "льготный миллион" ему вообще не светит. Уже на этом этапе стоит задуматься его о профессионализме.
А в целом, нет, такие объекты лучше не покупать,

Всем спасибо! А то человек кто показывает квартиру говорит что не риэлтор, хотя официальная ген. доверенность на продажу всех его квартир у неё. Поэтому все тонкости не знаю. Будем значит внимательно проверять ИП, историю квартиры и если все чисто, указывать полную сумму в ДКП.

Если указана вся сумма в ДКП и деньги переведены продавцу на его личный счет, то никаких рисков по банкротству практически нет, при правильно оформленном договоре. Есть другие риски не связанные с банкротством...
Сильно занижать ДКП от стоимости я бы не рискнул. Есть вероятность банкротства и тогда управляющий будет рад вернуть квартиру в конкурсную массу, видя что есть большой разрыв между стоимостью квартиры и суммой в ДКП. А расписка останется для вас что бы начать еще гражданский иск... с неопределенным результатом.

Добрый день, если квартира используется в предпринимательской деятельности, то налоговый вычет в 1 млн тут не применим, ИП уплачивает налог в соответствии с выбранной им системой налогообложения.Минусов покупки у ИП нет, квартиру нужно проверить по всем пунктам, и обязательно проверить ИП на предмет банкротства, задолженностей и судебных споров.
Покупать нужно исключительно по полной стоимости

распиской вы себя не подстрахуете