Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры

Мария Мальцева
Вся Россия
1 661
23
Покупаю квартиру которая менее 3х лет в собственности. Продавец указывает сумму меньше чем я должна заплатить. Какой пункт прописать в договоре, чтобы обезопасить себя,на крайний случай. Чтобы вернуть полную стоимость а не то что прописанно в договоре.
Спасибо за существенный ответ.‌‌‌
Автор
23
Мария Мальцева
Могут подойти
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
19 258 496 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
Печатники
13 мин.
ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 23
25 005 680 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 23
Площадь Ильича
10 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
21 197 618 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 2
10 361 957 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 350 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
8 700 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Текстильщики
16 мин.
Грайвороновская улица, 20, Москва
студия, 12 м², этаж 2
9 250 000 ₽
студия, 12 м², этаж 2
Арбатская
4 мин.
улица Арбат, 4с1-1А, Москва
3-комн.кв., 56 м², этаж 8
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 56 м², этаж 8
Алексеевская
1 мин.
проспект Мира, 97, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 3
90 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 3
Савёловская
11 мин.
улица Правды, 17/19, Москва
23 комментария
Наталья Викторовна Якушина
27 сентября 2014, 16:09
Лучший совет
Уважаемая Мария! Риск останется риском. Никакие пункты в ДКП Вас не обезопасят. Суд не примет из во внимание, а будет руководствоваться законодательством РФ, и присудит сторонам вернуть друг другу все, полученное по договору.
3
0
225/50 000
0/50 000
Ирина Плаутини
30 сентября 2014, 15:26
Наше агентство на занижение стоимости никогда не идет, могут большие риски для Покупателя.
0
0
90/50 000
0/50 000
Вячеслав Филиппов
29 сентября 2014, 12:52
Это нормальная практика,главное получше проверить чистоту квартиры.
0
0
67/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
28 сентября 2014, 22:19
В вашем случае получите согласие супруга на продажу (если покупалась в официальном браке) или заявление что в браке на момент покупки не состоял(а)...
1
0
151/50 000
0/50 000
Елена Назарова
28 сентября 2014, 12:51
Разные варианты подстраховок, особенно, как Юрий Проводников подсказал, то есть тексты статей 421 и 461 в РАЗВЕРНУТОМ виде в ТЕКСТЕ ДКП, конечно, помогут, но отчасти.
Как отлично написал Юрий Проводников об этом варианте "Он не заменит полную стоимость, но всё же...."
Полностью согласна с Натальей Якушиной-риски при занижении стоимости в ДКП остаются ВСЕГДА.
И суды могут штрафные санкции снижать, как Владимир Яковлев указал, и тексты доп соглашений и расписок могут НЕ признавать, могут почерк признать не достоверным...или многое другое... смотря как адвокат поработает.
1
0
593/50 000
0/50 000
Елена Назарова
28 сентября 2014, 12:52
Елене Федоровой- у Вас очень часто, в большинстве случаев, замечательные советы, но сейчас в плане того, что -" раньше через одну квартиры продавали такие", прокомментирую- да, раньше ( 10 и более лет назад) применяли нередко такие продажи...
Отчасти по причине того, раньше налог , если цена свыше 1 млн руб, надо было оплачивать, если объект в соб-ти менее 5 ( ПЯТИ) лет, то есть дольше было ждать, чем три года, ...
а ГЛАВНАЯ ПРИЧИНА применения раньше таких продаж- ЦЕНЫ квартир существенно ниже современных были. К примеру, продавали квартиру за полтора миллиона, миллион в Договоре, 500 тысяч на ремонт и т п по распискам.
Сейчас другие цены, например, однушки в Москве менее 5 млн руб не найдешь, риски увеличены в разы, и в десяток раз...
0
0
768/50 000
Елена Назарова
28 сентября 2014, 12:55
Уважаемый Автор темы Мария!
И Елена Смирнова, и Владимир Яковлев Вам очень правильно задали вопрос о Вашей уверенности в юр чистоте квартиры, а Вы почему-то отвечаете совсем о другом, о сведении из ЕГРП....
Впрочем, решать и о юр чистоте, и о всем другом Вам лично.
Коллегии многие многое Вам отлично и развернуто, с разных сторон вопрос осветили, молодцы!
0
0
376/50 000
Мария Мальцева
Автор
28 сентября 2014, 20:26
Елена, что тогда в вашем значении юр.чистота??? Не заложена, не обременнена, что еще? Покупапалась на стадии строительства, один собственник, сейчас все выписанны, квартира чистая.‌‌‌
0
0
183/50 000
Елена Назарова
28 сентября 2014, 23:19
Уважаемая Мария!
В рамках форума совсем невозможно даже примерно об этом рассказать.
Пожалуйста, извините.
Если вопросы конкретные, я ( да и многие коллеги) охотно здесь отвечаем, но вопрос о юр чистоте слишком обширен и многогранен. кроме того, детали играют роль.
Сколько квартир, столько вариантов.
Возможно, у Вас действительно очень супер легкий ясный вариант, а возможно, нет.
0
0
414/50 000
Елена Назарова
28 сентября 2014, 23:25
Некоторые моменты Вам прокомментировал Юрий Проводников в своих ответах от 28 сентября 2014, 17:40 и в 22.19.
0
0
109/50 000
Владимир Яковлев
28 сентября 2014, 08:46
Здравствуйте, Мария! В договор обычно включается пункт с текстом примерно таким, как указал Юрий, но очень важно какой именно текст будет в расписке на разницу... Поскольку цена, указанная в договоре - является существенным условием сделки... Дополнительные соглашения, не поданные на регистрацию - суд не учитывает, что же касается дополнительных обязательств продавца при расторжении договора - на основании 333 статьи ГК РФ суд может снизить размер штрафных санкций, например, с 2 млн. руб. до 100 тыс. руб., поэтому это тоже не выход... А в юридической чистоте приобретаемой квартиры Вы уверены? Вопрос занижения цены - единственное, что Вас смущает?
2
0
654/50 000
0/50 000
Мария Мальцева
Автор
28 сентября 2014, 11:10
Здравствуйте, Владимир! В чистоте я уверена, сама была в Егрп и брала справки на квартиру, там все чисто.‌‌‌
0
0
108/50 000
Юрий Проводников
28 сентября 2014, 00:37
Внесите такой пункт. Он не заменит полную стоимость, но всё же....

Стороны, руководствуясь статьями 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае изъятия квартиры у покупателя в результате вынесения судебного решения по основаниям, возникшим до подписания настоящего договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю по его выбору равнозначную квартиру, в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
2
1
719/50 000
0/50 000
Мария Мальцева
Автор
28 сентября 2014, 11:12
Спасибо, Юрий!!!‌‌‌
0
0
19/50 000
Юрий Проводников
28 сентября 2014, 17:40
Елене Смирновой. Внимательно прочтите второе предложение текста.
Марии, задавшей вопрос. Квартира, покупаемая Вами, может сегодня быть "юридически чистой", как Вам кажется, а завтра могут возникнуть обоснованные судебные иски третьих лиц по причинам Вам даже не ведомым. Ну к примеру, если ранее на сделке перед Вами фигурировала доверенность и она в суде оспорена, договор дарения в одной из ранних сделок по данной квартире расторгнут, нашлись наследники с обязательной долей, кого не учли, в квартире прописан человек, имеющий право пожизненного проживания, выписан с правом вселения (разведчик, военнослужащий к примеру), собственник страдает душевными расстройствами и заявит, что не осознавал последствий сделки или имел кабальную делку и т.д. Вы после сказанного мною уверены в своей квартире и что её можно покупать по заниженной цене?
0
0
855/50 000
Мария Мальцева
Автор
28 сентября 2014, 20:30
Юрий, спасибо! Мы включили в договор именно ваш пункт!он наиболее меня устраивает!!!!‌‌‌
0
0
88/50 000
Юрий Проводников
28 сентября 2014, 22:15
Мне приятно данное обстоятельство.)))))) Удачи вам.
0
0
51/50 000
Надежда Пришмонтас
27 сентября 2014, 21:41
Грамотно если расписка выдается продавцом о неотделимых улучшениях квартиры, то в ДКП должно быть так и написано квартира продается с неотделимыми улучшениями, тогда суд примет расписку.
Так же пункт замена товара в случее вины продавца в расторжение дкп, он уже почитайчто стандартный.
Соглашение о пересмотре цены квартиры подлежит госрегистрации но более безопасна для обеих сторон
0
0
394/50 000
0/50 000
Елена Федорова
27 сентября 2014, 20:15
Расписки на получение суммы,и ноториально заверенное обязательство с вашим текстом от продавца.Ничего страшного в этом нет,у людей разная ситуация,раньше через одну квартиры продавали такие,наймите риэлтора он и подумает за вас как лучше.
1
0
238/50 000
0/50 000
Александр Долгов
27 сентября 2014, 16:31
Здравствуйте. Составьте дополнение к договору купли-продажи квартиры на полную стоимость, и подпишите его (он остается на руках). Это Вас обезопасит. А в дальнейшем Вам необходимо получить от продавца две расписки. Максимально же себя обезопасить Вы сможете, только если найдете квартиру, которую можно купить, указав в договоре полную стоимость.
1
0
350/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы