Покупка квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры

Мария Мальцева

27 сентября 2014

Вся Россия

1 610

Покупаю квартиру которая менее 3х лет в собственности. Продавец указывает сумму меньше чем я должна заплатить. Какой пункт прописать в договоре, чтобы обезопасить себя,на крайний случай. Чтобы вернуть полную стоимость а не то что прописанно в договоре.
Спасибо за существенный ответ.‌‌‌

Автор

Мария Мальцева

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

27 559 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

23 комментария

Наталья Викторовна Якушина

27 сентября 2014, 16:09

Лучший совет

Уважаемая Мария! Риск останется риском. Никакие пункты в ДКП Вас не обезопасят. Суд не примет из во внимание, а будет руководствоваться законодательством РФ, и присудит сторонам вернуть друг другу все, полученное по договору.

225/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Плаутини

30 сентября 2014, 15:26

Наше агентство на занижение стоимости никогда не идет, могут большие риски для Покупателя.

90/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вячеслав Филиппов

29 сентября 2014, 12:52

Это нормальная практика,главное получше проверить чистоту квартиры.

67/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Проводников

28 сентября 2014, 22:19

В вашем случае получите согласие супруга на продажу (если покупалась в официальном браке) или заявление что в браке на момент покупки не состоял(а)...

151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

28 сентября 2014, 12:51

Разные варианты подстраховок, особенно, как Юрий Проводников подсказал, то есть тексты статей 421 и 461 в РАЗВЕРНУТОМ виде в ТЕКСТЕ ДКП, конечно, помогут, но отчасти.
Как отлично написал Юрий Проводников об этом варианте "Он не заменит полную стоимость, но всё же...."
Полностью согласна с Натальей Якушиной-риски при занижении стоимости в ДКП остаются ВСЕГДА.
И суды могут штрафные санкции снижать, как Владимир Яковлев указал, и тексты доп соглашений и расписок могут НЕ признавать, могут почерк признать не достоверным...или многое другое... смотря как адвокат поработает.

593/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

28 сентября 2014, 12:52

Елене Федоровой- у Вас очень часто, в большинстве случаев, замечательные советы, но сейчас в плане того, что -" раньше через одну квартиры продавали такие", прокомментирую- да, раньше ( 10 и более лет назад) применяли нередко такие продажи...
Отчасти по причине того, раньше налог , если цена свыше 1 млн руб, надо было оплачивать, если объект в соб-ти менее 5 ( ПЯТИ) лет, то есть дольше было ждать, чем три года, ...
а ГЛАВНАЯ ПРИЧИНА применения раньше таких продаж- ЦЕНЫ квартир существенно ниже современных были. К примеру, продавали квартиру за полтора миллиона, миллион в Договоре, 500 тысяч на ремонт и т п по распискам.
Сейчас другие цены, например, однушки в Москве менее 5 млн руб не найдешь, риски увеличены в разы, и в десяток раз...

768/50 000

Елена Назарова

28 сентября 2014, 12:55

Уважаемый Автор темы Мария!
И Елена Смирнова, и Владимир Яковлев Вам очень правильно задали вопрос о Вашей уверенности в юр чистоте квартиры, а Вы почему-то отвечаете совсем о другом, о сведении из ЕГРП....
Впрочем, решать и о юр чистоте, и о всем другом Вам лично.
Коллегии многие многое Вам отлично и развернуто, с разных сторон вопрос осветили, молодцы!

376/50 000

Мария Мальцева

Автор

28 сентября 2014, 20:26

Елена, что тогда в вашем значении юр.чистота??? Не заложена, не обременнена, что еще? Покупапалась на стадии строительства, один собственник, сейчас все выписанны, квартира чистая.‌‌‌

183/50 000

Елена Назарова

28 сентября 2014, 23:19

Уважаемая Мария!
В рамках форума совсем невозможно даже примерно об этом рассказать.
Пожалуйста, извините.
Если вопросы конкретные, я ( да и многие коллеги) охотно здесь отвечаем, но вопрос о юр чистоте слишком обширен и многогранен. кроме того, детали играют роль.
Сколько квартир, столько вариантов.
Возможно, у Вас действительно очень супер легкий ясный вариант, а возможно, нет.

414/50 000

Елена Назарова

28 сентября 2014, 23:25

Некоторые моменты Вам прокомментировал Юрий Проводников в своих ответах от 28 сентября 2014, 17:40 и в 22.19.

109/50 000

Владимир Яковлев

28 сентября 2014, 08:46

Здравствуйте, Мария! В договор обычно включается пункт с текстом примерно таким, как указал Юрий, но очень важно какой именно текст будет в расписке на разницу... Поскольку цена, указанная в договоре - является существенным условием сделки... Дополнительные соглашения, не поданные на регистрацию - суд не учитывает, что же касается дополнительных обязательств продавца при расторжении договора - на основании 333 статьи ГК РФ суд может снизить размер штрафных санкций, например, с 2 млн. руб. до 100 тыс. руб., поэтому это тоже не выход... А в юридической чистоте приобретаемой квартиры Вы уверены? Вопрос занижения цены - единственное, что Вас смущает?

654/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Мальцева

Автор

28 сентября 2014, 11:10

Здравствуйте, Владимир! В чистоте я уверена, сама была в Егрп и брала справки на квартиру, там все чисто.‌‌‌

108/50 000

Юрий Проводников

28 сентября 2014, 00:37

Внесите такой пункт. Он не заменит полную стоимость, но всё же....

Стороны, руководствуясь статьями 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае изъятия квартиры у покупателя в результате вынесения судебного решения по основаниям, возникшим до подписания настоящего договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю по его выбору равнозначную квартиру, в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

719/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Мальцева

Автор

28 сентября 2014, 11:12

Спасибо, Юрий!!!‌‌‌

19/50 000

Юрий Проводников

28 сентября 2014, 17:40

Елене Смирновой. Внимательно прочтите второе предложение текста.
Марии, задавшей вопрос. Квартира, покупаемая Вами, может сегодня быть "юридически чистой", как Вам кажется, а завтра могут возникнуть обоснованные судебные иски третьих лиц по причинам Вам даже не ведомым. Ну к примеру, если ранее на сделке перед Вами фигурировала доверенность и она в суде оспорена, договор дарения в одной из ранних сделок по данной квартире расторгнут, нашлись наследники с обязательной долей, кого не учли, в квартире прописан человек, имеющий право пожизненного проживания, выписан с правом вселения (разведчик, военнослужащий к примеру), собственник страдает душевными расстройствами и заявит, что не осознавал последствий сделки или имел кабальную делку и т.д. Вы после сказанного мною уверены в своей квартире и что её можно покупать по заниженной цене?

855/50 000

Мария Мальцева

Автор

28 сентября 2014, 20:30

Юрий, спасибо! Мы включили в договор именно ваш пункт!он наиболее меня устраивает!!!!‌‌‌

88/50 000

Юрий Проводников

28 сентября 2014, 22:15

Мне приятно данное обстоятельство.)))))) Удачи вам.

51/50 000

Надежда Пришмонтас

27 сентября 2014, 21:41

Грамотно если расписка выдается продавцом о неотделимых улучшениях квартиры, то в ДКП должно быть так и написано квартира продается с неотделимыми улучшениями, тогда суд примет расписку.
Так же пункт замена товара в случее вины продавца в расторжение дкп, он уже почитайчто стандартный.
Соглашение о пересмотре цены квартиры подлежит госрегистрации но более безопасна для обеих сторон

394/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Федорова

27 сентября 2014, 20:15

Расписки на получение суммы,и ноториально заверенное обязательство с вашим текстом от продавца.Ничего страшного в этом нет,у людей разная ситуация,раньше через одну квартиры продавали такие,наймите риэлтора он и подумает за вас как лучше.

238/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

27 сентября 2014, 16:31

Здравствуйте. Составьте дополнение к договору купли-продажи квартиры на полную стоимость, и подпишите его (он остается на руках). Это Вас обезопасит. А в дальнейшем Вам необходимо получить от продавца две расписки. Максимально же себя обезопасить Вы сможете, только если найдете квартиру, которую можно купить, указав в договоре полную стоимость.

350/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях