Покупка квартиры!

К сожалению, в рамках онлайн форума невозможно дать всю ту информацию и практический опыт, которые профессиональные участники рынка нарабатывают годами и сотнями успешных сделок. Ваш вопрос - это работа риэлтора. Если коротко, то ответ на вопрос по использованию мат.капитала можно получить после анализа правоустанавливающих документов на квартиру. Если есть малейший намек на то, что он действительно мог быть там использован, то выполняется уже более глубокий анализ, который, как минимум должен включать анализ источников финансирования совершенной сделки.
Что касается вопроса дарения и наследования, проверки документов, то это вообще две отдельные лекции на несколько часов можно организовать.
У Вас два варианта решения вопроса.
1. Надеетесь только на себя.
2. Обращаетесь за профессиональной помощью к риэлтору.
Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

Переход прав можно проверять с 1998 года, когда данные стали загружаться в Росреестр в электронном виде, до этого - проблематично и трудоемко.

Кроме опасностей с использованием мат. капитала, можно и нужно проверять продавца на банкротство, а квартиру - на юридическую чистоту при переходе прав, выписке-прописке бывших собственников и пользователей и много еще чего...

Спасибо)