Если все так как Вы описываете, то рисков в таких документах нет. Отказник от приватизации - умерший брат, утратил свое право на пожизненное проживание в этой квартире и был снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Главное опираться не на слова Продавцов, о том что не было других лиц отказавшихся от приватизации или выписавшихся незадолго до ее совершения. Все сказанное ими всегда необходимо перепроверять.

Попросите их получить при Вас в МФЦ (службе одного окна или паспортном столе) архивную выписку из домовой книги. Т.к они первичные собственники, им обязательно предоставят архивную выписку. При этом у Вас будет возможность лишний раз убедитесь, что кроме умершего брата не было прописанных людей и лиц, чьи права были нарушены при приватизации. Таким образов Вы сможете исключить подводные камни связанные с приватизацией, но это не значит что проверки квартиры на этом должны быть закончены.

Проверка любой покупаемой квартиры должна быть комплексной. Дееспособность Продавцов так же нужно учитывать. Если проверкой покупаемого объекта Вы занимаетесь самостоятельно, то как минимум еще нужны справки от Продавцов из Психо- и Нарко- диспансеров о том, что они не состоят на учете.

С уважением,
Алексеева Марина

А также посмотрите не выписывался ли кто либо ранее чем за полгода до приватизации.

1. Выяснить причину смерти - умер или признан умершим через 3 года после пропажи.
2. Выяснить дату смерти - не должна быть позже даты подачи заявления на приватизацию, но раньше даты регистрации договора приватизации. В противном случае человек считается собственником и наследники должны(могут) вступить в наследство.

Из архивной формы 9 вы поймете, действительно ли состоял на регистрационном учете покойный на момент приватизации квартиры и вообще количество зарегистрированных в ней лиц.. Наличие на руках копии отказа, это идеальный вариант, но я не вижу в данной ситуации особого смысла его доставать, так как лица, отказавшегося от приватизации уже нет . Отказники не могут распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру, продать, завещать, подарить и т.д.) Поэтому нечего опасаться.

Добрый день. Со слов продавцов все ок. Осталось, как писали коллеги выше, убедиться в этом при помощи документов. Не забудьте еще выяснить отсутствие долгов по ЖКУ .

В вашем случае нотариальный договор купли -продажи, простая письменная не подходит. Нотариус запросит все необходимые документы. Возможно вы не доверяете нотариусу?

В первую очередь скажу, что надо своими глазами смотреть все документы. Попросите Договор передачи и акт. Свидетельство о смерти. Архивную выписку. Сличите все события и даты. Если что-то будет не понятно или не логично, задайте уточняющие вопросы продавцам.

по описанной вами ситуации рисков не видно, но необходимо изучать ситуацию не по словам а по документам, риски могут быть в другом месте планируемой сделки.

Покупайте и живите спокойно .