Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры

Константин

31.01.2019

Вся Россия

10 475

Добрый день ,уважаемы эксперты! Возник такой вопрос,планирую купить квартиру которая была приватизирована на 2х человек мать и сына,однако прописано в ней было 3 человека мать и 2 сына,один из сыновей в последствии умер(которого не было в приватизации).

Вопрос такой,есть ли риски покупки данной квартиры?

Автор

Теги

Константин

покупка квартиры

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

11 600 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бабушкинская

16 мин.

проезд Дежнева, 5К1, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

29 800 000 ₽

2-комн.кв., 74 м², этаж 10

Свиблово

5 мин.

Кольская улица, 2К5, Москва

13 200 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Физтех

11 мин.

Дмитровское шоссе, 169к1, Москва

21 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 13

Селигерская

5 мин.

Дмитровское шоссе, 86к6, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

11 комментариев

Марина Алексеева

31 января 2019, 16:52

Лучший совет

Если все так как Вы описываете, то рисков в таких документах нет. Отказник от приватизации - умерший брат, утратил свое право на пожизненное проживание в этой квартире и был снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Главное опираться не на слова Продавцов, о том что не было других лиц отказавшихся от приватизации или выписавшихся незадолго до ее совершения. Все сказанное ими всегда необходимо перепроверять.

Попросите их получить при Вас в МФЦ (службе одного окна или паспортном столе) архивную выписку из домовой книги. Т.к они первичные собственники, им обязательно предоставят архивную выписку. При этом у Вас будет возможность лишний раз убедитесь, что кроме умершего брата не было прописанных людей и лиц, чьи права были нарушены при приватизации. Таким образов Вы сможете исключить подводные камни связанные с приватизацией, но это не значит что проверки квартиры на этом должны быть закончены.

Проверка любой покупаемой квартиры должна быть комплексной. Дееспособность Продавцов так же нужно учитывать. Если проверкой покупаемого объекта Вы занимаетесь самостоятельно, то как минимум еще нужны справки от Продавцов из Психо- и Нарко- диспансеров о том, что они не состоят на учете.

С уважением,
Алексеева Марина

Если все так как Вы описываете, то рисков в таких документах нет. Отказник от приватизации - умерший брат, утратил свое право на пожизненное проживание в этой квартире и был снят с регистрационного учета в связи со смертью. Главное опираться не на слова Продавцов, о том что не было других лиц отказавшихся от приватизации или выписавшихся незадолго до ее совершения. Все сказанное ими всегда необходимо перепроверять. Попросите их получить при Вас в МФЦ (службе одного окна или паспортном столе) архивную выписку из домовой книги. Т.к они первичные собственники, им обязательно предоставят архивную выписку. При этом у Вас будет возможность лишний раз убедитесь, что кроме умершего брата не было прописанных людей и лиц, чьи права были нарушены при приватизации. Таким образов Вы сможете исключить подводные камни связанные с приватизацией, но это не значит что проверки квартиры на этом должны быть закончены. Проверка любой покупаемой квартиры должна быть комплексной. Дееспособность Продавцов так же нужно учитывать. Если проверкой покупаемого объекта Вы занимаетесь самостоятельно, то как минимум еще нужны справки от Продавцов из Психо- и Нарко- диспансеров о том, что они не состоят на учете. С уважением, Алексеева Марина

1 279/50 000

Константин

Автор

31 января 2019, 18:45

А не может быть такого,что умерший брат например не писал отказ от приватизации и не нужно ли в администрации заказывать копию отказа от приватизации?

Марина Алексеева

1 февраля 2019, 10:29

Нет, копию отказа заказывать не нужно. Обычно вместе с Договором передачи(приватизации) у Продавцов имеется еще такой документ как Заявление. Если приватизация была сделана давно, то заявление находится на оборотной стороне Договора передачи(в старых документов до 2000 годов). Если же приватизация относительно свежая(после 2000 годов), то как правило она идет отдельным документом.
В заявление видно кто был прописан в квартире на момент подачи документов на приватизацию и кто от нее отказался.
Если умерший на момент подачи документов на приватизацию был прописан в квартире(это будет видно еще и в архивной выписке), то не отказаться от приватизации и не иметь собственности он не мог. Не зарегистрировали бы документы. А если у него была доля в продаваемой квартире, тогда у продавцов было бы по 1/3 доли а не по 1/2, и после смерти брата было бы еще вступление в наследство.

ID: 6829872

1 февраля 2019, 10:05

А также посмотрите не выписывался ли кто либо ранее чем за полгода до приватизации.

Татьяна Никитина

31 января 2019, 22:45

1. Выяснить причину смерти - умер или признан умершим через 3 года после пропажи.
2. Выяснить дату смерти - не должна быть позже даты подачи заявления на приватизацию, но раньше даты регистрации договора приватизации. В противном случае человек считается собственником и наследники должны(могут) вступить в наследство.

Ирина Криксунова

31 января 2019, 19:11

Из архивной формы 9 вы поймете, действительно ли состоял на регистрационном учете покойный на момент приватизации квартиры и вообще количество зарегистрированных в ней лиц.. Наличие на руках копии отказа, это идеальный вариант, но я не вижу в данной ситуации особого смысла его доставать, так как лица, отказавшегося от приватизации уже нет . Отказники не могут распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру, продать, завещать, подарить и т.д.) Поэтому нечего опасаться.

Ольга Цытик

31 января 2019, 17:43

Добрый день. Со слов продавцов все ок. Осталось, как писали коллеги выше, убедиться в этом при помощи документов. Не забудьте еще выяснить отсутствие долгов по ЖКУ .

ID: 5943852

31 января 2019, 17:26

В вашем случае нотариальный договор купли -продажи, простая письменная не подходит. Нотариус запросит все необходимые документы. Возможно вы не доверяете нотариусу?

Анна Юрьевна Почикаева

31 января 2019, 17:02

В первую очередь скажу, что надо своими глазами смотреть все документы. Попросите Договор передачи и акт. Свидетельство о смерти. Архивную выписку. Сличите все события и даты. Если что-то будет не понятно или не логично, задайте уточняющие вопросы продавцам.

ID: 12229784

31 января 2019, 16:16

по описанной вами ситуации рисков не видно, но необходимо изучать ситуацию не по словам а по документам, риски могут быть в другом месте планируемой сделки.

Александр Владимирович Максюков

31 января 2019, 16:07

Покупайте и живите спокойно .