Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Незначительная доля в 1ком квартиру

ID: 7004178
Вся Россия
2 640
10

Добрый день. Вступили в наследства после смерти своего отца, двое детей от разных браков. Один совершеннолетний, др. нет. Несовершеннолетнему принадлежит 5/6. Другая сторона не хочет продавать свою 1/6 и всячески угрожает. Какие у этой стороны права? Может ли она препятствовать сдачи в аренду? И насколько реально выкупить ее долю. Спасибо

Автор
Теги
10
ID: 7004178
доля
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
9 250 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
Ватутинки
14 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к4, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Улица Академика Янгеля
18 мин.
улица Академика Янгеля, 14К4, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-этаж. дом 120 м²
15 000 000 ₽
2-этаж. дом 120 м²
Подольск
18 мин.
переулок 2-й Дунайский, 33к2, Европейская долина-2 ДНП, Москва
2-этаж. дом 202 м²
55 000 000 ₽
2-этаж. дом 202 м²
Потапово
10 мин.
Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 9
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 52 м², этаж 9
Потапово
4 мин.
ЖК "Бунинские луга", улица Александры Монаховой, 85к1, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва
10 комментариев
Даниил Пятецкий
1 февраля 2019, 01:21
Лучший совет
Добрый вечер. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Для сдачи в аренду необходимо:
а) должным образом оформленное согласие от всех участников общей долевой собственности;
б) поскольку речь идет о имуществе принадлежащем несовершеннолетнему, то для сдачи в аренду необходимо согласие органа опеки и попечительства по месту регистрации (прописки) ребенка.
В принудительном порядке выкупить такую долю и при обозначенных условиях вполне реально. В случае отсутствия согласия продавать вопрос решается только в судебном порядке. Интересы несовершеннолетнего должны представлять его законные представители (например, родители).
4
0
787/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 февраля 2019, 19:25
"У нее есть еще жилье, а у несовершеннолетнего собственника нет, он прописан почти с рождения в этой квартире" - вот это точно для суда не будет аргументом.
2
0
156/50 000
0/50 000
ID: 7004178
Автор
1 февраля 2019, 17:29
Она может хотеть и 10 млн, речь идет о маленькой доли. У нее есть еще жилье, а у несовершеннолетнего собственника нет, он прописан почти с рождения в этой квартире и для суда не получится, что она злоупотребляет своими правами? Есть же экспертизы для оценки стоимости , есть и формулы определённые для расчета долей, разве не так?
1
0
331/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
1 февраля 2019, 17:23
Суды, войны... Зачем? Продайте квартиру, и разделите деньги. Будет справедливо для всех. Вам ещё жить и общаться. Ну, при нормальном раскладе. А так испортите отношения между родными людьми.
1
0
190/50 000
0/50 000
ID: 6829872
1 февраля 2019, 15:33
Делайте оценочный альбом, приобщайте к исковому заявлению. Не можете сами договориться, Судья вам в помощь.
2
0
107/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 февраля 2019, 15:28
ну логично, она хочет шестую часть. вполне обоснованное требование. думаю, цена 800-850 тысяч - вполне честная. у вас хорошие стартовые условия для получения в собственность всей квартиры.
2
0
188/50 000
0/50 000
ID: 7004178
Автор
1 февраля 2019, 15:05
Квартира стоит где то 5 800000, 38 метров. За 6 метров мы предложили выкуп в 500 тыщ, она хочет 1 миллион
1
0
106/50 000
0/50 000
ID: 6829872
1 февраля 2019, 09:55
Сдавать без согласия нельзя. Суд может принять решение о выплате компенсации за незначительную долю, что скорее всего в этом случае. По поводу угроз сами принимаете решение что делать.
4
0
184/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
31 января 2019, 22:31
Здравствуйте. Владелец 1/6 чего-то хочет. Нужно узнать - что. Война и дух противоречия в этой ситуации не помогут.
2
0
114/50 000
0/50 000
не риэлтор
31 января 2019, 20:54
препятствовать сдаче в аренду может, и имеет полное право. у вас есть два варианта.
первый: выкупить принудительно. это вполне реально. только нужен хороший юрист/адвокат, специализирующийся на этой тематике.
второй: сдать в аренду, через суд принудительно навязав содольщику компенсацию в виде соответствующего процента. это очевидно более сложно, но в принципе тоже более-менее реально (если у вас нет денег на выкуп). кроме того, этот вариант подразумевает что сдавать придется официально и платить со сдачи налоги. ну и сам процесс сдачи может оказаться непростым, если второй собственник продолжит фордыбачить, несмотря на решение суда
2
0
651/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы