недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Покупка квартиры

Вся Россия 722 16

Добрый день!

Подскажите есть ли для меня риски пр покупки квартиры в такой ситуации :

Квартира ушла с торгов ,её приобрело физ.лицо и продали нынешнему продавцу.

Собственники выписаны, решения суда более 6 месяцев.


Какая-то схема, или я отстала от жизни и ничего не понимаю?

Заранее благодарю.

Советы 16
не риэлторЛучший совет6 августа 2020, 9:21

"Квартира ушла с торгов" - с каких именно? банковских или каких-то еще?

"её приобрело физ.лицо и продали нынешнему продавцу." - то есть лишняя прокладка, получается. а какая разница во времени между этими переходами права собственности? то есть через сколько времени прошел перекид от первого собственника на второго, и через сколько второй продает ее вам?

"Собственники выписаны, решения суда более 6 месяцев." - это срок ни о чем вообще в этом смысле;

"Какая-то схема" - запросто. вводные данные весьма подозрительные. но надо понимать все детали. если речь идет о крупном городе, вам лучше обратиться к специалисту на месте.

Алена Голубева5 августа 2020, 22:48

"Бывшие собственники выписаны. Поправка

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 августа 2020, 23:04

Добрый вечер!

Недостаточно информации для принятия решения. Срок исковой давности по большинству рисков - 3 года (а в некоторых случаях +10 лет) , а мы смотрим только последние 6 месяцев.

Плюс нужно изучать обстоятельства, в которых совершалась переходы права. Общей информации недостаточно.

Кроме того, нужно принимать во внимание, что частые переходы права собственности - это один из признаков мошенничества с недвижимостью.

Лекс Лютор5 августа 2020, 23:35

25 лет ... речь о признании лица банкротом . в случае если имущество было в залоге у банка , все нормально в 95% случаев , если банкротство связано с долгами физ лицам , возможна муть в течении максимум 1,5 лет , далее 95%... и там и там есть мизерная доля вероятности проблем , но их вероятность меньше чем покупка вторички в нынешней экономической ситуации с учетом низкой финансовой грамотности населения и риэлторов .

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 августа 2020, 0:34

Риски те же, что и всегда у нас.. Все пойдут в суд и все оспорят..Кто пойдет? Все пойдут..Что оспорят? Все оспорят..

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2020, 17:47

Квартира с торгов - это банкротство физических или юридических лиц.
Иначе зачем вообще появлятся на торговой площадке, соблюдать жесткие правила эл.площадок и продавать с торгов? Если можно было и так продать.

Схема простая.
Квартира с торгов. Были прописаны собственники. Это похоже на банкроство физ.лица. Не рассчитался за ипотеку.
Такие квартиры продаются с прописанными собственниками и могут быть ниже рынка на 50%. Из-за прописанных собственников.
Выписать собственника - это время, и стальные нервы.
Это судебные приставы и физическое выселение людей. Это не просто.
Человек купил - таких людей много.
Потом выписал и выселил. И продал уже по нормальной рыночной цене.
Заработал 50% от рыночной цены.

Другие бы и рады купить, но нет наличности и жить надо сразу.
А у человека деньги есть, и квартира не для проживания. Это бизнес.

Вы бы купили с прописанными, но с дисконтом? Еще и выселять людей, кричащих при выселении...
Вряд ли.
Это не для всех.

На торгах, одни и те же лица выкупают квартиры. Еще и договариваются, чтобы друг другу не мешать, чтобы всем досталось по квартире. Был у меня опыт.

KU K9 августа 2020, 18:36

Так безопасно покупать такую квартиру или нет? У нас точно такая же ситуация, только нет среднего собственника. Была семья с детьми, их квартиру продали на торгах, потом ее купил "инвестор". Сейчас никто не прописан. Владел он ее 5-6 мес. Безопасно покупать такую квартиру или нет?

Александр Воронич9 августа 2020, 19:07

KU K ни один нормальный специалист не даст Вам точного ответа без погружения в ситуацию и изучения документов. Если для Вас приоритетом является самостоятельная покупка, то выберите вариант, который будет вам более понятен с юридической точки зрения.

Лекс Лютор9 августа 2020, 19:10

Квартира с торгов - это банкротство физических или юридических лиц.
Иначе зачем вообще появлятся на торговой площадке, соблюдать жесткие правила эл.площадок и продавать с торгов? Если можно было и так продать.

Схема простая.
Квартира с торгов. Были прописаны собственники. Это похоже на банкроство физ.лица. Не рассчитался за ипотеку.
Такие квартиры продаются с прописанными собственниками и могут быть ниже рынка на 50%. Из-за прописанных собственников.
Выписать собственника - это время, и стальные нервы.
Это судебные приставы и физическое выселение людей. Это не просто.
Человек купил - таких людей много.
Потом выписал и выселил. И продал уже по нормальной рыночной цене.
Заработал 50% от рыночной цены.

Другие бы и рады купить, но нет наличности и жить надо сразу.
А у человека деньги есть, и квартира не для проживания. Это бизнес.

Вы бы купили с прописанными, но с дисконтом? Еще и выселять людей, кричащих при выселении...
Вряд ли.
Это не для всех.

На торгах, одни и те же лица выкупают квартиры. Еще и договариваются, чтобы друг другу не мешать, чтобы всем досталось по квартире. Был у меня опыт.
____________________________
что за плач Ярославны ? насчет прописанных жильцов информация открытая , покупка комнаты в общежитии Воркуты решает все проблемы с выпиской без каких либо нервов, и это с барского плеча , дабы поторопить банкротов.То что у Вас был опыт , в том что Вы не в состоянии две с половинной бумажки заполнить , чтобы получить аккредитацию , это Ваши проблемы . Ни каких проблем с этим имуществом , кроме этических нет ... Но видя во что превратился рынок недвижимости , этическая сторона в приобретении , еще меньше нежели приобретение в условиях "псевдорынка"

Лекс Лютор9 августа 2020, 19:14

Так безопасно покупать такую квартиру или нет? У нас точно такая же ситуация, только нет среднего собственника. Была семья с детьми, их квартиру продали на торгах, потом ее купил "инвестор". Сейчас никто не прописан. Владел он ее 5-6 мес. Безопасно покупать такую квартиру или нет?
__________________________
Изучите историю образования долга , если это долги по ипотеке и залоговое имущество банка, и у банкротов не было никаких тяжб в процессе банкротства , можете покупать , потому как сроки и возможности банкрота что-то решить уже вышли , если по долгам физическому лицу , тут сроки 1,5 года ... Изучите природу долга ...

Лекс Лютор9 августа 2020, 19:18

Так безопасно покупать такую квартиру или нет? У нас точно такая же ситуация, только нет среднего собственника. Была семья с детьми, их квартиру продали на торгах, потом ее купил "инвестор". Сейчас никто не прописан. Владел он ее 5-6 мес. Безопасно покупать такую квартиру или нет?
________________________
и не забудьте инвестора своего проверить , а то получится , что он без 5 минут банкрот ... А то судя по форуму и менталитету , у нас в стране , скоро каждый второй банкротом станет ...

KU K9 августа 2020, 19:27

Спасибо за подробный ответ. А как вы понимаете, что он " без 5 минут банкрот"? На основании чего сделали такой вывод. Между прочим, он еще предложил не прописывать полную сумму в ДКП, иначе "ничего не заработает"

Лекс Лютор9 августа 2020, 19:32

если он обанкротится в течении 3х лет , все его сделки могут оспорить ... поэтому в вВаших интересах , чтобы на момент продажи он никому не был должен , в этом случае выбудете на первом месте в списке кредиторов ...

Александр Воронич9 августа 2020, 19:49

На сегодняшний день приобретение квартиры по заниженной стоимости означает автоматическое лишение покупателя статуса добросовестного приобретателя. Со всеми вытекающими. Сколько заработает или не заработает инвестор - его дело. Задача покупателя изучить финансовую нагрузку и дисциплину продавца и обеспечить собе добросовестность приобретения. А это в первую очередь полная стоимость в договоре.

Лекс Лютор9 августа 2020, 19:56

KU K

Для минимизации рисков , рекомендую Вам все таки обратиться к юристу специализирующемуся на сделках с недвижимостью , у Вас не просто проблема , а проблема в квадрате ...Именно к юристу , а не риелтору... Желательно именно в юридическую фирму , не риелторскую где сидят с двумя коридорами образования (сужу по Краснодару) ...

KU K9 августа 2020, 21:42

Спасибо большое!

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]