Покупка квартиры, бывшей в долевой собственности

Добрый день. Риски "онлайн" не определяются. Ваш вопрос это произведение между работой с документами + информацией и профессиональной компетенцией того, кто этим будет заниматься.

К тому, что написали коллеги, хочу добавить только, что сам факт купли-продажи долей двумя договорами в один день наводит на мысль о конфликте между собственниками, потому что такая продажа квартиры сложнее и существенно дороже оформляется. Так что искать скрытые проблемы там надо с усиленной вдумчивостью и вниманием.

Добрый день. Правильно понимаете. Максимум нотариуса это проверить соответствие документов, предоставленных сторонами, с данными ЕГРН и удостоверить волеизъявление сторон. Ключевое - нотариус работает с тем, что предоставляет участник сделки. Например, если на сделку к нотариусу придет человек с настоящим паспортом, но с вклеенной в него фотографией другого человека, нотариус за удостоверение сделки по фальсифицированным стороной сделки документам ответственности нести не будет.

Добрый день! Можем ответить на Ваш вопрос только после изучения документов на объект недвижимости и всех субъектов когда-либо связанных с этим имуществом за всю историю формирования права и т.д. И только после этого, оценив риски покупки мы можем дать рекомендацию на покупку или отказ. Если отказ. тогда работа продолжается на тех же условиях с новым объектом, рассматриваемым к покупке.

Если хотите этот путь пройти самостоятельно, это ваш выбор, но такие вопросы на бесплатных форумах не решаются.

Здравствуйте. Риски стандартные - остаться без денег и без квартиры. Насколько они реальны можно будет заключить после проведения полной проверки объекта (квартиры) и всех связанных с ней субъектов (физлиц).

Здравствуйте! Помимо стандартных рисков, присущих любой сделке с недвижимостью, есть дополнительные:
- нужно понимать, что оба договора заключены в соответствии с законодательством и с соблюдением преимущественного права покупки;
- возможно два договора заключались для минимизации налогов с продажи;
- нужно проверить оба договора, чтобы они друг другу не противоречили;
- по перераспределению долей по договору мены - нужна проверка для исключения мнимости / притворности сделки.

Указала лишь риски, на которые я бы обратила внимание при проверке истории владения квартирой. И вправду, невозможно определить риски, не видя документов и не проанализировав всю информацию. Полную картину Вам даст юридическое заключение по объекту и собственникам.