Не разбираюсь вообще в сделках с квартирами, помогите понять (вопрос о продаже доли 1/2))

Здравствуйте. Если сейчас сестра является собственником доли квартиры, которая была приватизирована с ее согласия (она являлась «отказником»), то о ее бессрочном праве пользования квартирой уже можно не вспоминать. Она правообладатель и сейчас ее право пользования уже имеет другие основания и прекратится после продажи доли. Что касается того, как вам поступить - варианта, на мой взгляд, 3:
1. Договориться и продать всю квартиру, поделив средства;
2. Продать долю на сторону за бесценок, предупредив сестру о последствиях и вероятном поведении будущих соседей;
3. Вселиться в квартиру и проживать.

Каким путем пойти - зависит от вашего желания тратить время, силы и нервы на решение вопроса. Сделка продажи доли имеет строго нотариальную форму. Если будете продавать совместно всю квартиру - можно без нотариуса.

Без грамотных, юридически подкованных помощников вам не обойтись. Сначала вам риелторы обрисуют вашу правовую сторону по отношению к квартире и правовую сторону вашей сестры. Если она не идет на контакт с вами никак- понять не сложно: у нее право собственности- половина квартиры, а по факту она сейчас живет и занимает всю квартиру целиком, ей комфортно и ничего она менять не будет до тех пор, пока доступно ей не нарисуют неблаговидную картину ее проживанию с "профессиональными соседями".. И если у нее хоть немного осталось инстинкта самосохранения- с ней можно договориться, но это точно будете не вы, а третье лицо, вас она не услышит! А далее- выбор действий за вами( коллеги варианты накидали) и по результату договороспособности с родственницей.

"она потеряла право на пожизненное проживание или нет если выписалась и потом опять вписалась?" - по факту потеряла. теоретически она может попытаться через суд оспорить/восстановить, но на практике, если нет никаких дополнительных условий, у суда не будет особых аргументов чтобы встать на ее сторону.
что касается второй части вашего вопроса, то тут история такая... нет волшебного человека или агентства, которое вам скажет: вот вам деньги в количестве 50%, спасибо, дальше мы сами, а вы можете отдыхать.
выкупом проблемных долей занимаются не самые добрые, не самые милосердные и чаще всего не самые законопослушные люди. и увидев вашу историю, они отнюдь не воспылают к вам жалостью, а постараются выжать из вашей истории для себя по максимуму, а вам заплатить по минимуму (а то и вообще кинуть).
поэтому в любом случае для решения вопроса придется собраться и поднапрячься.
как именно - вам примерно обрисовали специалисты. для начала попытаться поговорить с сестрой, если не напрямую, то через других родственников или общих знакомых. в крайнем случае того же риэлтора. намекнуть сестре что вы можете продать свою долю на сторону, хоть и за бесценок, и тогда туда вселятся очень специфические люди, которые будут ей устраивать закат солнца вручную. например, определят порядок пользования через суд и начнут в своей комнате проводить бесконечный ремонт, покрывая стены, дверь и прочие поверхности не самыми полезными веществами, типа кузбасс-лака, которым она будет дышать 24/7. ну и так далее.
продемонстрировав такого рода кнут, можно продемонстрировать и пряник. например дав понять что вы готовы на продажу в пропорции, скажем, 35/65 (это всяко больше чем 25/75, которые тоже еще надо получить).
в общем, вопросом надо заниматься. куда именно идти - зависит от того, где вы находитесь. крупный у вас город-миллионник, или небольшой, или вообще пгт.
если город небольшой, то поспрашивайте по "сарафанному радио", кто-то из друзей, знакомых, коллег и тд наверняка занимался куплей-продажей недвижимости, может порекомендовать кого-то из местных риэлторов.
в москве или питере порядок, конечно, немного другой.

Если Вы не разбираетесь в вопросах недвижимости- надо идти к тому, для кого подобные вопросы- есть работа, т.е. к риэлторам. Да и просто начать действовать.
Первое: вместе с профессионалом определиться с ценой доли, максимум, минимум стоимости в зависимости от условий продажи.
Второе: конкретные действия, которые могли бы сподвигнуть сестру на поиски компромисса, а именно- нотариальное извещении ее о предстоящей продаже Вашей доли.
Если положительного результата после первичных мер не будет, то тяжелая артиллерия в виде регистрации в этой квартире и требования вселения через суд. Есть и совсем плохие методы, на которые вынуждают идти содольщиков сами несогласные, в виде угроз подарить долю асоциальным личностям.
Вообщем, надо работать с таким объектом и с субъектами, часто агенты выступают в некотором роде модераторами(если не сказать- громоотводами) и умеет договориться там, где у родственников это категорически не получается из-за взаимных разногласий и неприязни.