Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры через ЖСК
Владимир
11 августа 2013
Вся Россия
5 535
14
Уважаемое сообщество! У меня вопрос, связанный с покупкой квартиры в доме-новостройке. Дом строился по схеме ЖСК и на сегодняшний день сдан ГК (имеется свидетельство). Для покупки квартиры в этом доме мне предлагается следующеенаписать заявление в правление ЖСК на вступление, оплатить пай в размере стоимости квартиры, оплатить все членские взносы. После этого общее собрание ЖСК должно решить вопрос с выделением мне квартиру в этом доме. Я м сам понимаю, что сделка "не прозрачна" по причинам возможной двойной продажи или несостоятельности ЖСК. Стоит ли в это ввязываться и какие еще риски она может в себе таить. Заренее благодарен. Владимир.
Автор
Теги
14
Могут подойти
14 комментариев
Лучший совет
надо смотреть документы, в т.ч. устав ЖСК. Из теоретических рисков, лежащих на поверхности, пока что оцените, к примеру, такой: взносы и пай оплатили, а общее собрание не приняло Вас в члены ЖСК. Или общее собрание не было лигитимно, скажем, по причине отсутствия кворума, и тогда принятые им решения можно оспорить.
7
0
317/50 000
0/50 000
16 августа 2013, 14:54
http://www. advokats. ru/practice/tips/real-estate/zhsk/
0
0
56/50 000
0/50 000
13 августа 2013, 08:29
рисков много
0
0
12/50 000
0/50 000
12 августа 2013, 15:16
Действительно описанная Вами схема содержит в себе слишком много "заковырок", но она вполне легитимна и законна. Минусов у покупки через ЖСК невероятно много, фактически в своих действиях Вы станете полностью зависеть от волеизъявления текущего продавца (его представителя). Вертеть Вами смогут как хотят, а Вы ничего в ответ сделать не сможете. Думайте, решайте, рискуйте если хотите.
1
0
387/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
12 августа 2013, 15:14
http://realty.dmir.ru/blogs/3388/
Тут у меня памятка дольщика, в ней и про ЖСК тоже есть.
2
0
95/50 000
0/50 000
12 августа 2013, 15:13
ЖСК, конечно, риск. Но можете нанять специалиста, чтобы всё проверить, а так - рисков, конечно, хватает.
0
0
104/50 000
0/50 000
12 августа 2013, 14:05
Для понимания целесообразности нужно ознакомиться с документами, из которых нужно понять, а что будет, если...? Надо пройтись по всем этим "если", тогда и будет понимание. Специалист вам в этом поможет!
1
0
202/50 000
0/50 000
Приглашайте риэлтора.
0
0
22/50 000
0/50 000
11 августа 2013, 22:22
Схема вполне рабочая, вот только гораздо рискованнее. Поэтому Вас и привлекла такая квартира, т.к. она дешевле своих "собратьев по 214ФЗ".
Без професиионального первичника не разберётесь.
Например, в Питере есть две компании, которые железобетонно стоят на ногах, надежные и без косяков (ЛенСпцСМУ и ЦДС), которые продают по ЖСК. (Это не реклама, а ИМХО!!!!!). И у них люди покупают и правильно делают. Правда, у ЦДС стабильная задержка на 6 месяцев (почти всегда).

Без первичника даже не лезьте.
1
0
523/50 000
0/50 000
11 августа 2013, 16:20
Схема вполне легитимна, ПИК, к примеру, все свои объекты продает через ЖСК. Помимо заявления должен быть еще договор участия в ЖСК либо договор паенакопления, с указанием конкретной квартиры, и справка(акт) о выплате пая.На практике застройщик не может собирать общее собрание пайщиков каждый раз, когда ему нужно продать квартиру, поэтому протокол общего собрания вам должны выдать сразу - в обмен на доверенность на право управления Вашим голосом.
4
0
449/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости