Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

покупка квартиры и выделение долей детям

Екатерина
Вся Россия
2 337
11

добрый день! ситуация такая - продаем квартиру, у трех детей по 1/5 доли. 1/5 у меня и 1/5 у мужа. Покупаем новую квартиру- больше и дороже. Разрешение опеки есть. Обязана ли я сразу в дкп прописать всех пятерых новых собственников или я могу купить на себя и потом всем оперативно раздать доли? Собственник квартиры, у которого покупаем, сложный и почему-то боится в дкп прописать всех пятерых, убедить его в безопасности такого договора не удается, при этом квартиру купить хочется именно эту.

Спасибо.

Автор
Теги
11
Екатерина
покупка квартиры
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
20 542 370 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 897 360 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 4
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 4
Тушинская
14 мин.
улица Свободы, 4С1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
13 800 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
Алтуфьево
13 мин.
Мурановская улица, 19, Москва
апарт.-студия, 28 м², этаж 8
36 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 28 м², этаж 8
Сходненская
16 мин.
улица Свободы, 35С18, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
Алтуфьево
1 мин.
Алтуфьевское шоссе, 86, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 10
79 100 ₽/мес.
2-комн.кв., 52 м², этаж 10
Медведково
7 мин.
улица Корнейчука, 38, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
11 комментариев
Татьяна Литвинова
20 ноября 2018, 18:55
Лучший совет
У Вас же в разрешении опеки написано, что продажа возможна только при условии покупки детям. Поэтому нужно сразу наделять детей собственностью в ДКП. Иначе вам просто могут не зарегистрировать продажу.
5
0
201/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
20 ноября 2018, 18:57
Попробуйте сходить с продавцом к нотариусу, у которого будут проходить сделки. Может быть ему он поверит.
0
0
105/50 000
Татьяна Никитина
3 декабря 2018, 08:30
Что значит наделить? Состав покупателей может быть какой угодно, по вашему желанию. Главное, чтобы у детей доли не стали меньше или дешевле имеющихся. При подборе другой квартиры, придется снова проходить опеку. Другой вопрос в целесообразности совместной покупки с новым мужем в случае, если он не участвует материально в покупке кв.
В опеку продавцов приглашают не всегда, могут попросить согласие пожилого продавца. А ваш "сложный" продавец видел распоряжение опеки?
0
0
475/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
22 ноября 2018, 11:58
риэлтор есть, люди живут 20 лет за границей, всего боятся. нет, в опеку только документы на покупаемую квартиру приносили, согласие хозяев не требовали. в общем, ищем другую, квартиру, не получается так.
еще один вопрос - покупаем новую квартиру с новым мужем, официально не расписаны по опреденным причинам, то есть юридически он мне никто. Можно ли его наделить сразу долей? то есть я, трое детей и он?
0
0
409/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
21 ноября 2018, 17:10
А весь сыр-бор всё из-за того, что нет между продавцом и покупателем посредника/риелтора. Уж он бы эту ситуацию 100% разрулил- и объяснил бы продавцу, что его задача- деньги получить, а не количество жильцов считать, и оперативно раздать доли, как праздничный пирог- ну никак не получится!
И что якобы есть разрешение опеки- это желание выдать желаемое за действительное.
3
0
377/50 000
0/50 000
Денис Грязев
21 ноября 2018, 16:55
"Разрешение опеки есть. Обязана ли я сразу в дкп прописать всех пятерых новых собственников или я могу купить на себя и потом всем оперативно раздать доли?"

Вы должны будете сделать именно так как написано в этом самом разрешении опеки. И никак по другому. Если меняете схему сделки, то нужно заново получить разрешение, но при этом детей вы никак не сможете выкинуть из сделки и что-то позже им дарить.

"Собственник квартиры, у которого покупаем, сложный и почему-то боится в дкп прописать всех пятерых, убедить его в безопасности такого договора не удается"

Не совсем понятно, какая разница собственнику сколько человек, включая детей, будут выступать в качестве покупателей. Объясните этому "испуганному" гражданину, что сделку можно сделать только так как разрешила опека и никак иначе. Пусть прочитает лично, что там написано и на каких условиях может пройти сделка. Уверен, что ему также важен вопрос продать, как вам купить.
2
0
964/50 000
0/50 000
Елена Назарова
21 ноября 2018, 13:05
Анна молодец, заметила,
Распоряжение ведь не могли дать без обязательства продавца письменного, в опеку предоставляемого. Он лично туда должен был ходить и подписывать.
Вы и оценку с выездом специалиста -оценщика на квартиру заказывали, а как это осуществлялось- если собственник против был?
А в АВАНСОМ соглашении разве условия покупки не прописывали?
1
0
380/50 000
0/50 000
Анна Орлова
21 ноября 2018, 07:59
Вас уже нотариус остановит. Сходите к нему с продавцом. Кстати, а в опеку продавец не ходил? Обязательство продать квартиру детям не подписывал?
2
0
144/50 000
0/50 000
Елена Назарова
20 ноября 2018, 20:37
Не получится, Даниил доходчиво объяснил.Если купите вперед просто на себя, то придется потом ( НЕ зависимо от купленной на себя)- ДРУГУЮ квартиру одновременно покупать, и -естественно- сразу и на детей. Причем на ПРАКТИКЕ "одновременность", указанная в Распоряжении, осуществляется нотариусами таким образом:сначала удостоверение дкп ПРИОБРЕТАЕМОЙ на детей квартиры, что бы уж наверняка ,а ПОТОМ ( хоть на 5 минут , но после того, как куплено на детей)- удостоверение дкп продаваемой.А продавец понравившейся квартиры он вменяемый? Что то неадекватное в поведении,вот какая ему разница- на скольких человек и на кого покупается квартира?
3
0
648/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
20 ноября 2018, 20:03
Сделаете так как написали и получите огромные проблемы. Москва же, значит в постановлении опеки будут слова "при условии одновременного приобретения на имя детей...". И не только в "одновременности" проблемы, а еще в последующем выделении... Как? Дарением? Нельзя! Возмездно? тоже нельзя!
3
0
288/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
20 ноября 2018, 18:56
я поняла, спасибо!
1
0
18/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы