покупка квартиры на 3-е лицо. Налоги .

Зря Вы все так усложняете. Такое оформление принесет только проблемы. Вычет при покупке получить невозможно будет, в дальнейшем при продаже уменьшить доходы на расходы также.
Сделать доверенность и прислать ее сыну не такая уж сложность. В среднем 2-3 дня и Ваша расторопность = юридически грамотно проведенная сделка.
Налога у Вас при такой покупке не будет (близкие родственники). Проблемы у сына (типа в браке) могут возникнуть.

И еще.
Получить возврат подоходного(если очень хочется) при покупке ни Вы ни Ваш сын в сложившейся ситуации при любом виде оформления не сможете.Вы-нерезидент,он-не покупатель.Так что тут нужно выбирать-или он покупает на свое имя сам,(но тогда в случае чего делится с супругой)-и государство ему компенсирует 260 тыс руб,или покупает на Вас или с Вашей помощью в пользу третьего лица-себя(тогда его супруга отдыхает)<и государство не дает ему 260 тыс.

3.Делать Договор купли-продажи в пользу третьего лица,по которому сын будет выступать Покупателем<а Вы-третьим лицом,нет никакого смысла.Это лишние заморочки и намного проще использовать п 1. моего ответа
Никаких налогов ПРИ ПОКУПКЕ что первым способом,что вторым ни Вы ни Ваш сын платить не будете.
Налоги могут возникнуть только при последующей возможной продаже этой квартиры.Если квартира будет оформлена на Ваше имя,а Вы так и будете постоянно проживать вне пределов РФ<то Вы ,не являясь налоговым резидентом РФ лишаетесь всяческих льгот<которые положены резидентам РФ(в виде имущественных налоговых вычетов и отмены уплаты налогов<если квартира находилась в собственности более 5 лет).А вот сын<если он живет здесь и квартира оформлена на его имя-всеми этими бонусами<если что<воспользоваться сможет

Nia,поймите одно-для того,чтобы приобрести квартиру в сложившихся обстоятельствах,от Вас в любом случае потребуется ДОВЕРЕННОСТЬ,удостоверенная законным способом(либо у тамошнего нотариуса,либо в Консульстве России,если Увас имеется гражданство РФ).
1.Если квартира будет покупаться на Ваше имя обычным договором купли-продажи и по договору Вы будете выступать Покупателем,тогда требуется доверенность с полномочиями-купить и зарегистрировать право собственности в Росреестре.Естесственно<супруга сына не будет иметь к купленной квартире никакого отношения,даже если доверенным лицом будет Ваш сын( так как ПО ДОКУМЕНТАМ квартира куплена на Ваше имя и за Ваши деньги)

Вот любопытно,а как же Вы без доверенности право-то будете регистрировать???Опять же,на покупку в пользу третьего лица Ваше нотариально заверенное согласие нужно,либо личная подпись под договором..

Налога не будет, даже если налоговая приравняет ДКП в пользу третьего лица к дарению(что на практике тоже- редкость) так как Вы близкие родственники. Только вот третье лицо (Вы) тоже должно выразить волеизъявление, либо в договоре, либо доверенностью на регистрацию Объекта. Так что без Вас, или доверенности от Вас (хотя бы на регистрацию) все равно не обойтись.