За месяц количество ипотечных сделок в Москве выросло на 17,4%
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры на "пост-последнем этаже", над техническим этажом
Элеонора
Здравствуйте. Заинтересовала 3-к квартира, расположенная над техническим этажом, переведенная из нежилого фонда в жилой, более 3-х лет в собственности. Подскажите, пожалуйста, с какими проблемами я могу столкнуться приобретя её (волнует юридическая сторона вопроса (не конкретизирую, ибо не хочу сужать границы возможных проблем)) и при дальнейшем проживании в ней (как физические - отопление, водоснабжение, шум и т.д., так и юридические - оплата коммунальных услуг, какие-либо претензии со стороны властей, возможность в будущем сдавать в аренду и прочее). Спасибо за ответ.
Могут подойти
13 комментариев
Николай Тюленев
11 июня 2014, 07:49
Лучший совет
7
0
487/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
11 июня 2014, 19:15
Квартира на техническом этаже.
В свидетельстве перечислены все основания от договора долевого участия до постановления администрации о переводе в жилой фонд.
Юридически все красиво.
В свидетельстве перечислены все основания от договора долевого участия до постановления администрации о переводе в жилой фонд.
Юридически все красиво.
0
0
192/50 000
16 июня 2014, 21:42
Скорее всего подразумевался именно тех.этаж ну или вариант И.В.. Если назначение "жилое" - почему бы и нет.
0
0
107/50 000
0/50 000
13 июня 2014, 23:21
Это тривиальная мансарда, надстроенная. Там даже в основании права ДДУ числится. Значит было разрешение на надстройку с проектом и рассчетами коммуникаций.
Вполне допускаю, что она именно НАД тех. этажом. Я, например, видела дом, где первый этаж был занят чем-то нежилым, а второй этаж выполнял функцию подвала с коммуникациями для верхних этажей.
Юридически по описанию, но не глядя в документы, все нормально. Практически - надо смотреть на месте. Но вообще, от жителей новых мансард на старых домах я слышала жалобы на холод зимой и жару летом из-за недостаточно или некачественно утепленной крыши.
Вполне допускаю, что она именно НАД тех. этажом. Я, например, видела дом, где первый этаж был занят чем-то нежилым, а второй этаж выполнял функцию подвала с коммуникациями для верхних этажей.
Юридически по описанию, но не глядя в документы, все нормально. Практически - надо смотреть на месте. Но вообще, от жителей новых мансард на старых домах я слышала жалобы на холод зимой и жару летом из-за недостаточно или некачественно утепленной крыши.
0
0
613/50 000
0/50 000
Игорь Акопов
12 июня 2014, 10:06
Хотелось бы документы посмотреть.
0
0
33/50 000
0/50 000
Святослав Малышкин
11 июня 2014, 19:39
Элеонора, над техническим этажом находится крыша дома. Может не "над", а "на техническом этаже"? У жилого помещения по правилам должен быть потолок. Крыша технического этажа может быть своего рода потолком.
Технический этаж - это зачастую чердак, значит придется спроектировать план помещений так, чтобы он, чтобы не создал проблем для соседей снизу по водоснабжению, электрике, водоотведению, отоплению и т.д.
Оплата коммунальных услуг осуществляется исходя из выбранных тарифов для жилых помещений.
Технический этаж - это зачастую чердак, значит придется спроектировать план помещений так, чтобы он, чтобы не создал проблем для соседей снизу по водоснабжению, электрике, водоотведению, отоплению и т.д.
Оплата коммунальных услуг осуществляется исходя из выбранных тарифов для жилых помещений.
1
0
511/50 000
0/50 000
11 июня 2014, 17:47
Сложно сказать, что будет в будущем. Риэлтор может изучить только текущие документы основания права, для всего остального необходимы более узкоспециализированные знания.
2
0
169/50 000
0/50 000
11 июня 2014, 15:39
Элеонора, просто так, не видя помещение и документы, что-либо говорить - не имеет смысла: спекктр возможных проблем слишком широк. Начинаться они могут от банального шума ветра, или тем, что до вашего этажа не будет ходить лифт, и придётся каждый раз пару этажей идти пешком, и заканчиваться чем угодно.
2
0
309/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
11 июня 2014, 14:20
Над техническим, это как? На крыше?
1
0
35/50 000
0/50 000
11 июня 2014, 12:37
Элеонора, обратитесь к специалисту, так как такой вариант редкость. Нужно хоть как-то представить себе документы. Никогда не слышал о том, что такое возможно. Иначе рискуете купить объект, который может и не существует вообще. Может это к котельной пристройка?)
2
0
261/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Судя по тому, что Вы написали, это чердачное помещение, переведенное в жилой фонд.
Достаточно редкий случай. Поэтому, чтобы обозначить проблемы, нужно видеть документы и ... саму квартиру. )
Сколько всего этажей в доме? Есть ли лифты? Позволяет ли лестница на чердак вносить мебель? Как подведены коммуникации? Расположение окон? ... и т.п.
Вы сами это чудо видели, или только "заинтересовались" [ценой] ? ;)