Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

покупка квартиры, находящейся в залоге у банка

Валентина Мельниченко
Вся Россия
14 920
29

Здравствуйте! Подобрали квартиру для покупки. Она находится в залоге у банка. Ипотека еще не выплачена. Банк разрешил семье её продать, чтобы потом войти в новую ипотеку на большую квартиру. Заниматься продажей будет сам банк. Так нам объяснили продавцы. На что нам обращать внимание при покупке? Спасибо

Автор
Теги
29
Валентина Мельниченко
покупка квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 55 м², этаж 18
26 508 389 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 18
Матвеевская
22 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
29 320 969 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 14
28 946 700 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 14
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
студия, 26 м², этаж 4
65 000 ₽/мес.
студия, 26 м², этаж 4
Прокшино
15 мин.
ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
7 950 000 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 19
27 100 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 19
Калужская
15 мин.
улица Обручева, 24, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 3
21 000 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 3
Юго-Западная
15 мин.
улица Академика Анохина, 6К3, Москва
28 комментариев
Антонина Каткова
27 августа 2018, 19:50
Лучший совет
А семьи был использован материнский капитал?
6
0
44/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
27 августа 2018, 20:41
Не плохо бы узнать..
0
0
20/50 000
Василиса
30 августа 2018, 13:56
Александр, огромное спасибо за ликбез! В общем, да, теперь немного прояснилось)

Валентина, аналогичная схема прописана здесь: https://voronezh.cian.ru/stati-kak-kupit-kvartiru-kotoraja-nahoditsja-v-ipoteke-273934. Наш вариант - № 2. Но вот банк может нашего мнения не разделять... ему удобнее работать по варианту №1.
Остается главный вопрос - как "обработать" и склонить на свою сторону банк?)))
У Вас, кстати, какая-то информация от ВТБ появилась?
0
0
471/50 000
0/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
30 августа 2018, 17:57
Пока еще в банк не ездили.
0
0
26/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
30 августа 2018, 13:47
И мы с Василисой сразу всё поняли!
0
0
34/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
30 августа 2018, 12:27
Росреестр регистририрует права и ограничения прав. Долги его интересуют весьма и весьма опосредованно (предусмотренный ГК режим возникновения "ипотеки в силу закона" в пользу продавца квартиры при ее постоплате покупателем)
0
0
223/50 000
0/50 000
Василиса
30 августа 2018, 10:10
Все равно не понятно(( Мои деньги в размере остатка долга продавца кладутся в ячейку, с правом доступа к ней сотрудника банка только при наличии у него на руках документа, подтверждающего снятие обременения. При этом банк сам долг не гасит - тогда на основании чего обременение будет снято и, в принципе, появится документ, подтверждающий, что квартира стала не залоговой?
Или Росреестру все равно, оплачен долг или нет, и он снимет обременение просто по требованию банка?
0
0
477/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
30 августа 2018, 00:27
Валентина, Ваш вопрос решать должен не юрист, а практикующий риэлтор.
1
0
69/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
30 августа 2018, 12:57
А Вы спросите у него, что входит в эти 35 т.р. Это сопровождение с проверкой или просто сопровождение? Если последнее, то цена нормальная и наоборот.
0
0
149/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
29 августа 2018, 20:48
Понятно одно! Надо нанимать грамотного юриста и полностью довериться ему не морочить свою голову. Мне на почту продавец прислал договор аванса. Сижу изучаю
1
0
158/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
29 августа 2018, 19:41
:)))
Все равно это не полеты в космос, Циолковским быть не обязательно.

Вы приняли правильное решение - надо идти в банк и разговаривать с банкирами, они "гора", их с места сдвинуть сложно. Но и про себя в этих переговорах забывать категорически нельзя.
0
0
269/50 000
0/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
29 августа 2018, 19:30
Как сложно!
0
0
11/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
29 августа 2018, 19:00
За ваши средства, все за ваши. Ваши деньги единственный движитель в этой схеме, без них ничего не стронется с места.
Интерес банка - в том, чтобы получать относительно безрисковые проценты по выданному кредиту, вернее один кредит загасить, второй для вас открыть, не выпуская ситуацию из-под контроля. Ваши риски и ваши страхи для банка вторичны.
Я вам пунктиром наметил примерную схему сделки, возможны ее вариации на месте в, вам надо быть готовой к оперативному принятию решений.
То, что вам придется приехать в Москву - совершенно нормально. Вы - "Магомет", а Сбербанк - "гора". :)
0
0
601/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы