Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

покупка квартиры, находящейся в залоге у банка

Валентина Мельниченко
Вся Россия
14 969
29

Здравствуйте! Подобрали квартиру для покупки. Она находится в залоге у банка. Ипотека еще не выплачена. Банк разрешил семье её продать, чтобы потом войти в новую ипотеку на большую квартиру. Заниматься продажей будет сам банк. Так нам объяснили продавцы. На что нам обращать внимание при покупке? Спасибо

Автор
Теги
29
Валентина Мельниченко
покупка квартиры
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 392 720 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
12 800 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
Ясенево
2 мин.
Ясногорская улица, 13К2, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 9
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 9
Чертановская
12 мин.
Чертановская улица, 4, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 6
14 400 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 6
Зюзино
17 мин.
Зюзинская улица, 8, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 1
18 000 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 1
Бульвар Дмитрия Донского
7 мин.
улица Знаменские Садки, 3К5, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
12 600 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
Печатники
17 мин.
Люблинская улица, 109К3, Москва
2-этаж. дом 100 м²
16 500 000 ₽
2-этаж. дом 100 м²
Силикатная
10 мин.
126, д. Мостовское, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 2
6 900 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 2
Бунинская аллея
12 мин.
улица Троицкая, 2/1, с. Остафьево, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
28 комментариев
Антонина Каткова
27 августа 2018, 19:50
Лучший совет
А семьи был использован материнский капитал?
6
0
44/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
27 августа 2018, 20:41
Не плохо бы узнать..
0
0
20/50 000
Василиса
30 августа 2018, 13:56
Александр, огромное спасибо за ликбез! В общем, да, теперь немного прояснилось)

Валентина, аналогичная схема прописана здесь: https://voronezh.cian.ru/stati-kak-kupit-kvartiru-kotoraja-nahoditsja-v-ipoteke-273934. Наш вариант - № 2. Но вот банк может нашего мнения не разделять... ему удобнее работать по варианту №1.
Остается главный вопрос - как "обработать" и склонить на свою сторону банк?)))
У Вас, кстати, какая-то информация от ВТБ появилась?
0
0
471/50 000
0/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
30 августа 2018, 17:57
Пока еще в банк не ездили.
0
0
26/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
30 августа 2018, 13:47
И мы с Василисой сразу всё поняли!
0
0
34/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
30 августа 2018, 12:27
Росреестр регистририрует права и ограничения прав. Долги его интересуют весьма и весьма опосредованно (предусмотренный ГК режим возникновения "ипотеки в силу закона" в пользу продавца квартиры при ее постоплате покупателем)
0
0
223/50 000
0/50 000
Василиса
30 августа 2018, 10:10
Все равно не понятно(( Мои деньги в размере остатка долга продавца кладутся в ячейку, с правом доступа к ней сотрудника банка только при наличии у него на руках документа, подтверждающего снятие обременения. При этом банк сам долг не гасит - тогда на основании чего обременение будет снято и, в принципе, появится документ, подтверждающий, что квартира стала не залоговой?
Или Росреестру все равно, оплачен долг или нет, и он снимет обременение просто по требованию банка?
0
0
477/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
30 августа 2018, 00:27
Валентина, Ваш вопрос решать должен не юрист, а практикующий риэлтор.
1
0
69/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
30 августа 2018, 12:57
А Вы спросите у него, что входит в эти 35 т.р. Это сопровождение с проверкой или просто сопровождение? Если последнее, то цена нормальная и наоборот.
0
0
149/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
29 августа 2018, 20:48
Понятно одно! Надо нанимать грамотного юриста и полностью довериться ему не морочить свою голову. Мне на почту продавец прислал договор аванса. Сижу изучаю
1
0
158/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
29 августа 2018, 19:41
:)))
Все равно это не полеты в космос, Циолковским быть не обязательно.

Вы приняли правильное решение - надо идти в банк и разговаривать с банкирами, они "гора", их с места сдвинуть сложно. Но и про себя в этих переговорах забывать категорически нельзя.
0
0
269/50 000
0/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
29 августа 2018, 19:30
Как сложно!
0
0
11/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
29 августа 2018, 19:00
За ваши средства, все за ваши. Ваши деньги единственный движитель в этой схеме, без них ничего не стронется с места.
Интерес банка - в том, чтобы получать относительно безрисковые проценты по выданному кредиту, вернее один кредит загасить, второй для вас открыть, не выпуская ситуацию из-под контроля. Ваши риски и ваши страхи для банка вторичны.
Я вам пунктиром наметил примерную схему сделки, возможны ее вариации на месте в, вам надо быть готовой к оперативному принятию решений.
То, что вам придется приехать в Москву - совершенно нормально. Вы - "Магомет", а Сбербанк - "гора". :)
0
0
601/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
СБЕРегательный развод
Шесть лет участвовал в программе стройсберкасса. Ежемесячно откладывал по 10000руб. В итоге накопилось 720 000 руб. своих и каждый квартал приходили соц. выплаты, накопилось 203000 руб.. Срок программы закончился, нашел для покупки квартиру, собрал документы. По условиям программы одобрили 700000руб. кредит под 6% на ту же сумму что накопил. Месяц проверяли документы. Назначили сделку на 23.12.2025 и на сделке какая то ошибка вышла. В итоге сделка сорвалась. Ошибку так и не исправили. Думаю не хотят давать кредит под 6%. А под обычный 20%-30% решат всё за один день. На горячую линию звоню, отвечают ждите. Очередной обман и развод от Сбера. Не знаю чем все закончится. Думаю кредит под 6% так и не дадут.
64
39
Ипотека для семей с детьми-инвалидами
В статье сказано, что на вторичку ипотека распространяется при определенных условиях. Углич, Ярославская обасть подходит под эти условия. Но семейную ипотеку могут взять только семьи с детьми до 6 лет. А семьи с детьми инвалидами, могут расчитывать только на новостройку. И сказка не отвязка: "новостроек нет, вторичку только за полную стоимость." ( домклик не позвоялет выбрать вторичку для семей сдетьми инвалидами, но они согласны что регион подходит. Почему? Потому что... Внятного ответа не получил).
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы