Добрый день!Как можно оформить покупку квартиры в браке ,чтобы после развода право другого супруга не распространялось на нее?
Цифры недели
25 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
12
Елена иванова
Могут подойти
10 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
19 февраля 2018, 19:15
Лучший совет
Заключить у нотариуса Брачный договор, которым изменить установленный законом режим совместной собственности супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. (СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора)
16
0
20 февраля 2018, 11:24
Брачным договором можно изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).
При этом условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга (п. 2 ст. 44 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).
При этом условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга (п. 2 ст. 44 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).
2
0
20 февраля 2018, 00:39
Даниил интересный выход из ситуации предложил через дарение. Тут еще человеческий фактор есть, а не зажмёт ли потенциальный даритель квартиру?
А по поводу договора.
451 ГК пункт 1 - это самая частая причина расторжения брачного договора. "Изменение обстоятельств. Если бы стороны могли разумно предвидеть изменение обстоятельств, то договор не был бы ими заключен, или был бы заключен на существенно иных условиях"
Это та лазейка, на которую можно сослаться в вопросе делёжки имущества, и истец будет прав.
А по поводу договора.
451 ГК пункт 1 - это самая частая причина расторжения брачного договора. "Изменение обстоятельств. Если бы стороны могли разумно предвидеть изменение обстоятельств, то договор не был бы ими заключен, или был бы заключен на существенно иных условиях"
Это та лазейка, на которую можно сослаться в вопросе делёжки имущества, и истец будет прав.
1
0
Наталья Мариева
20 февраля 2018, 00:24
Даниил спасибо за исчерпывающий ответ,но на возврат 13% претендует покупатель-муж,он покупает недвижимость в пользу жены(жена получила вычет).Собственником квартиры при такой сделке будет все же жена.Но смысл ясен-муж только плательщик по договору.А обязанность уплаты налога по сделке у жены не возникает?Сделка в пользу третьего лица считается безвозмездной сделкой?
0
0
19 февраля 2018, 20:26
По договору в пользу 3-го лица практика не очень распространена, но, скорее всего, это также будет личным имуществом, так как получено безвозмездно. Что касается возможности получения вычета, то тут все однозначно: для получения вычета необходимо подтвердить свое право собственности и произведенные расходы. Поскольку при договоре в пользу 3-го лица налогоплательщик претендующий на вычет расходов не несет, то и правом на вычет он воспользоваться не сможет.
4
0
20 февраля 2018, 10:45
Ок. Другой вариант. Поскольку при договоре в пользу 3-го лица налогоплательщик претендующий на вычет не имеет возможности подтвердить свое право собственности, то и правом на вычет он воспользоваться не сможет.
Уточнение. Если муж покупаете в пользу жены, то по умолчанию это совместная собственность, если соглашением супругов не установлен иной режим собственности. При таком раскладе право на вычет у мужа есть.
Уточнение. Если муж покупаете в пользу жены, то по умолчанию это совместная собственность, если соглашением супругов не установлен иной режим собственности. При таком раскладе право на вычет у мужа есть.
0
0
Наталья Мариева
19 февраля 2018, 19:40
И сможет ли муж в таком случае получить налоговый вычет ? Жена уже воспользовалась своим правом до 2014 года?. спасибо за ответы
0
0
Наталья Мариева
19 февраля 2018, 19:38
Добрый вечер, тоже вопрос по данной теме- если муж покупает квартиру с переходом права на третье лицо- на жену, то после развода это имущество считается совместно нажитым? или это только собственность жены?.
0
0
19 февраля 2018, 19:21
Можно заключить брачный договор, но как и любой другой договор он может быть оспорен. Поэтому, чтобы совсем наверняка избавится от вероятности появления совместной собственности лучше всего сделать куплю-продажу на близкого родственника, например маму/папу, и в последствии дарением переоформить имущество на себя. У такого варианта есть некоторые минусы, но с т.з. существа Вашего вопроса это самый беспроигрышный вариант.
11
0
19 февраля 2018, 19:43
Подаренное считается личной собственностью и в случае развода разделу не подлежит. Минусы связаны с невозможностью воспользоваться налоговыми вычетами как при покупке, так и при возможной продаже. Это отдельная большая тема. Если дочь совершеннолетняя, в дееспособности не ограничена, то можно на сначала на нее купить. Тут только нужно понимать не в браке ли она... а то ведь у нее совместная собственность возникает.
0
0
Сейчас обсуждают
Как повышение налога на пассивные доходы отразится на собственниках жилья, объяснили эксперты
Это хорошо, Только можно налоговый вычет при покупке жилья не 13% а 22%!!!
Продажа квартиры год в год: как меняется налог на квартиру и как продать жилье без налога в 2026
ЭВО, у вас много статей полезных, но налоги- не ваш конек. По мелочи- у физлиц нет прибыли, у них есть доход с продажи
Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки
Это понятно что процент подняли и ввели зависимость от детей. Но непонятен следующий механизм: семья с одним ребёнком берет однушку по семейной ипотеке под 12%, а через 2 года допустим рождается двойня, процент может быть пересчитают под 8%, но взять то новую квартиру в ипотеку под 8 % уже нельзя ведь семейная ипотека выдана на семью и только один раз, тупик и в чем смысл. Жить на съёмной квартире пока не родится 4,5 ребёнок что бы взять ипотеку под 4%. Короче нереальные условия. Как можно взять ипотеку если нужно содержать 3,4,5 детей, сколько и где нужно зарабатывать, это минимум 500,600 тысяч в месяц. А если посчитать платёж по ипотеке с этими ставками и ценой на недвижимость, то платёж будет больше и шансов на получение будет меньше. Короче аут. 🤣
В Минстрое считают, что ввод жилья резко сократится по итогам 2026 года
потому что ввод задерживается и планируемые на 2026 будут сланы в 2027-28 годах, сейчас выгодно не спешить с вводом , а продавать льготникам, иначе придется все это выводить на вторичку и там конкурировать с частниками и иными застройщиками
Главные новости
Модернизация семейной ипотеки приведёт к перетоку спроса на рынок ИЖС, считают эксперты
25 сентября 2026
Спрос на ипотечные консультации резко вырос после оглашения новых условий семейной ипотеки
25 сентября 2026
Ставку по ипотеке для семей с инвалидами предложили снизить до 3%
25 сентября 2026
Смотреть все
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости