Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка квартиры по дарственной

ID: 112864814
2 февраля 2024
Вся Россия
5 565
5

добрый вечер. Не знаю брать или нет квартиру. Продавец, у которого я беру квартиру купил ее в ноябре 2022 году по купле-продаже у женщины, которая получила ее по дарственной от матери в апреле 2019 года, то есть когда она продавала ему то квартире уже было три года с момента дарственной. Матери было 86 лет когда она дарила квартиру. Вопрос: есть ли какие-то риски или дарственную уже нельзя оспорить, так как прошло 4 года с момента регистрации дарственной?

Могут подойти
5 комментариев
2 февраля 2024, 19:03
Лучший совет
Добрый вечер. Есть. Максимальный срок исковой давности может доходить до 10 лет. Кроме того, течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо, чьи права нарушены, узнало или должно было узнать о событии, приведшем к ущемлению его прав.
6
0
250/50 000
0/50 000
2 февраля 2024, 23:38
Сам по себе факт того, что квартира была получена в собственность по договору дарения, не означает, что сделка будет оспариваться. Даже с учетом того, что дарителю было 86 лет.

Но вы покупаете ее у человека, который ее приобрел позже, в 2022 году. За последние пять лет, вы будете уже четвертым собственником! Этот момент, например, меня настораживает даже больше.

В вашем случае нужно проводить комплексную проверку недвижимости. Проверять ВСЕХ собственников и только по результатам, принимать решение.
5
0
526/50 000
0/50 000
2 февраля 2024, 19:23
А что было до дарственной? Жива ли сейчас это женщина? Если нет, когда умерла? Открыто ли наследственное дело?
Для определения степени риска необходимо знать ответы на эти вопросы и многие другие.
6
0
202/50 000
0/50 000
ID: 112864814
Автор
2 февраля 2024, 22:20
Жива
0
0
4/50 000
не риэлтор
2 февраля 2024, 19:04
"дарственную уже нельзя оспорить, так как прошло 4 года с момента регистрации" - распространенное заблуждение, многим стоившее очень больших нервов, а некоторым и денег/квартиры.
брать или нет - это должен смотреть специалист на месте, глядя в документы и оценивая степень риска объективно. но что касается дарственной, то оспорить ее через 4 года можно проще пареной репы. как минимум, возможна очень серьезная нервотрепка в суде и расходы на юристов.
6
0
457/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости