Ничем не отличается от понятийной бумажки

договор инвестирования один из самых непредсказуемых и опасных для покупателя форм договора! что бы более серьёзно говорить о рисках в такой ситуации, надо точно знать кто "продавец", какие есть документы на строительство, поискать пару тройку часов инфу про застройщика, открытые и закрытые арбитражи, да там море чего надо знать! самая распространённая ситуация с не надёжным партнёром это двойные-тройные продажи и банкротство.

Договор инвестирования заключается на любом этапе, т.е когда еще не оформлены документы на земельный участок, не получено разрешение на строительство т.д. в отличии от ДДУ. Отсюда и риски.

Основной риск в том, что таких договоров инвестирования может быть сколько угодно много (двойные продажи). Не менее значимый риск заключается в понятии инвестирования: если будет банкротство, то шансов получить квартиру нет. Инвестиции - это рисковый тип бизнеса и такой позиции придерживаются суды при принятии решений об узаконивании требований инвестора. Вообщем это очень неблагонадежный вариант приобретения сопряженный с рядом неподдающихся прогнозированию рисков.