Покупка квартиры по договору о разделе имущества

Добрый день! Договор о разделе имущества - это классическая история из серии подобных дел, но мы не можем оценивать риски на основании двух предложений. Эта работа, которую специалист выполняет от 2-х до пяти дней, примерно, и только после анализа всех документов по объекту и субъектам, когда-либо связанных с этим объектом за всё время формирования прав собственности, можно дать рекомендацию на покупку или отказ от приобретения иди же приобретения, но выдвинув ряд условий и рекомендаций.

Смущает, конечно, что основанием права является не брачный договор. Договор составлен в простой письменной форме и в нотариальной?
В каком году был подписан договор? Когда сдан на регистрацию в Росреестр? Если менее года назад, то стоило бы подстраховаться согласием, тк договор о разделе имущества оспариваемый.

Согласие требовать нет необходимости, тк супруги на основании Соглашения о разделе изменяют порядок совместной собственности супругов и на основании этого соглашения в ЕГРН вносятся изменения на объект. Этот документ является одним из документов-основания