Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
покупка квартиры по ипотеке
Здравствуйте! Хотелось бы услышать от профессионалов, каким образом можно купить квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет, с использованием кредитных средств. Банк дает согласие на сделку, продавец согласен в ДКП указать сумму только 1 млн. Первоначальный взнос более 1 млн.
Могут подойти
28 комментариев
13 июня 2013, 18:56
Лучший совет
Только получив согласие банка на заниженную стоимость в дкп. Остальное дело опыта...
4
0
Алевтин Дедекин
18 июня 2013, 13:02
Поищите др.варианты.Слишком большие риски.
Или застрахуйте сделку.
Или застрахуйте сделку.
0
0
18 июня 2013, 08:36
лучше не покупать
0
0
Александр Трофимов
14 июня 2013, 20:29
нормально -банки пропускают такие сделки.
0
0
Марина Астахова
14 июня 2013, 19:24
Все риэлторы с такими сделками сталкиваются(ежедневно), на рынке таких квартир все больше и больше. Нравится квартира, чем то она Вас привлекла, значит советуйтесь с банком, страхуйте титул, покупайте. О рисках Вам коллеги очень хорошо объяснили, такие же риски были бы если Вы покупали за "свободные"деньги. Риски есть и при покупке по полной стоимости, будь-то приватизация, дарение, наследство. Риски есть и с полными расписками.
1
0
14 июня 2013, 19:14
Необходимо согласовать все нюансы с банком...Сбербанк очень охотно связывается с такими делами...
0
0
14 июня 2013, 11:54
Частая ситуация на современном рынке. Банк пропускает занижение. Покупаете квартиру за миллион, остальная сумма распиской/обязательством от продавца. Согласуйте нюансы ДКП с банком (если он договор готовит) или обратитесь к специалисту, чтобы вам сопроводили сделку.
1
0
13 июня 2013, 22:55
Схемы есть, и банки их "пропускают"... Но риск остаться без квартиры и без денег очень велик (при этом оставаясь заемщиком, обязанность погашать кредит с Вас никто не снимет, и страховка Вам не поможет). Прежде чем принять решение на покупку по такой схеме - нужно все проверить и оценить вероятность возникновения рисков потери права собственности.
1
0
Татьяна Кашина
13 июня 2013, 22:26
В случае расторжения сделки, вы получите только 1 млн.р Какю бы расписку вам продавец не написал, она в суде рассатриваться не будет.
0
0
Александр Чирков
13 июня 2013, 22:20
На практике продаве пишет 2 расписки
1) на 1 млн рублей
2) на остаток
Но я сейчас уважу клиентов (покупателей) от таких квартир. На рынке много других предложений. В конце концов это риски остаться без денег и квартиры. Мы живем в правовом государстве и налоги надо платить.
1) на 1 млн рублей
2) на остаток
Но я сейчас уважу клиентов (покупателей) от таких квартир. На рынке много других предложений. В конце концов это риски остаться без денег и квартиры. Мы живем в правовом государстве и налоги надо платить.
0
1
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости