Покупка квартиры под ипотекой

Оксана, я не скажу, что покупка из под ипотеки Сбера - это "страшная" сделка, но и не простая купля-продажа. Если уж вам так приглянулась данная квартира, то не пожалейте денег на сопровождение сделки специалистом. Предоставьте ему вопрос организации такой сделки, что и как указывать в ПДКП, возможно договоре займа, расписках, контролировать получение закладной и прочая, и прочая... Хотя если вы готовы рискнуть 700 т.р., то можете попробовать разобраться самостоятельно, т.к. до процесса "обычной купли-продажи" можно и не дойти

как вариант, через своего регистратора ( для спокойствия, продавцы не будут против))) в день выплаты ипотеки подписываете основной ДКП, подаете на регистрацию перехода права с одновременным снятием залога банка, делаете приостановку, ждете документов банка, возобновляете регистрацию...

Всем доброго дня. За правильным оформлением покупки такой квартиры. В первую очередь надо обратиться в отделение банка, в залоге у которого находится квартира и выяснить, по какой схеме у них проходят подобные сделки. Заручитесь поддержкой агентства недвижимости. Как показывает практика, особых сложностей в проведении подобных сделок, нет!

Вариант 1. Вы даете продавцу 700 тыс. руб. под договор аванса. Получаете от него расписку в получении денег. Если есть сомнения на счет продавца, то я бы так не делал. Есть риск того, что продавец закроет ипотеку и передумает продавать. Конечно, суд будет на Вашей стороне и вынесет Решение взыскать.. Но это Решение еще и реализовать надо. Неоправданный риск.

Вариант 2. Продавец может постараться взять в другом Банке потребительский кредит и закрыть им ипотеку. Потом, с продажи квартиры закрыть потребительский кредит. Здесь риск продавца, что Вы передумаете покупать за это время и он вместо относительно дешевого ипотечного кредита останется с дорогим потребительским.

Вариант 3. Продавец идет в Сбер и получает согласие на продажу залоговой квартиры. На сделке (будет проходить в Сбере) Банк получает свои 700 тыс. руб. через ячейку, а продавец оставшиеся деньги. Будет два регистрационных действия - снятие обременения и переход права собственности в один период. Свидетельство Вы уже получите без обременений. Это самый правильный вариант. Никто не рискует. Сделка элементарная на самом деле..

Чего бы там не рассказывал продавец, куда и как внести 700 тысяч, это лишь его предположения. Как Сбер скажет, так и надо будет действовать, а вот проконтролировать эти действия и должен нанятый специалист.
Владимиру, правильно выбрать этого самого спеца и будет важная задача. А то, что Вы указываете, что сколько то из нас ничего из себя не представляют, это мы и без Вас в курсе.
Пы Сы, подписываюсь под словами Константина, там может вообще объект сразу будет забракован.

Евгений, как выбрать себе риэлтора - это отдельный вопрос, который человек должен решать сам. Он может выбрать его по рекомендациям, придти в агентство, найти на данном сайтом в конце концов (для этого мы в частности и отвечаем на вопросы, чтобы был понятен уровень знаний и готовность к работе). В данном случае трудно и "опасно" для вопрошающего что-то отвечать и советовать. Может риэлтор посмотрит да этот желаемый объект и скажет, что от него нужно бежать быстро-быстро, а не думать как провести сделку. И единственное, что можно сказать - такую сделку провести реально и лучше это сделать со специалистом, особенно в работе со Сбером (с ними и у опытных риэлторов нервы иногда сдают))).

Почти все советы - наймите риэлтора. Так кто против? Только сейчас каждый второй называет себя риэлтором. И не в обиду будет сказано большая часть из этой половины, мягко говоря совсем некомпетентна в такого рода сделках. да и не только в них.

Правда, определитесь с риэлтором и спите спокойно, договоритесь о сопровождении, это совсем другая цена комиссии

Наймите риэлтора на сопровождение сделки - это не дорого. Он все объяснит и поможет все грамотно оформить.

По срокам это не более месяца.