Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка квартиры полученной через суд

Александр Смородин
Вся Россия
5 946
10

Добрый день! Продавец продает квартиру в многоквартирном доме. Ему принадлежит 5 квартир в этом доме на основании передачи в собственность доли земли на которой был возведен данный дом. Иными словами, у продавца был дом и земля в собственности он заключил сделку с предприниателем который реконструировал дом в многоквартирный и долей продавца являются 5 квартир. Основанием прав собственности является решение суда. Надеюсь понятно расписал. Помимо этого квартиру продает дочь по доверенности, собственник пожилая женщина и не может самостоятельно передвигаться, но в своем уме может подписывать документы. Стоит ли связываться с такой сделкой?

Автор
Теги
10
Александр Смородин
Могут подойти
10 комментариев
Лучший совет
Добрый день! Покупать по доверенности очень рискованно, если у Вас нет достаточно знаний в этом направлении-минимизировать эти риски сможет местный риелтор, который вникнет в суть, увидит /не увидит "подводные камни", правильно прочитает информацию в документах-основаниях, разберется с собственниками, доверенностями, проверит собственника не только на банкротство... И смотря что Вам предлагают приобрести в итоге- если ДОЛЮ в многоквартирном доме- то категорически покупать нельзя!!
5
0
486/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
7 июля 2019, 08:27
Краснодарский Край....
2
0
22/50 000
0/50 000
6 июля 2019, 22:11
Уже легче. Но все равно нужно разобраться в документах и проверить продавца.
По доверенности покупать не стоит. Если собственник не может приехать на сделку, можно съездить к нему для подписания договора. А уж на регистрацию подавать по доверенности.
А вообще странно, что строительством и судом продавец заниматься мог, а договор продажи подписать ему трудно...
1
0
374/50 000
0/50 000
Александр Смородин
Автор
7 июля 2019, 13:47
В суд продавец так ни разу и не явился, все решили в одностороннем порядке. Продавец бабуля, ноги больные. Договор купли продажи подпишет. Налог с продажи будем делить пополам. Какую расписку составить, если я буду доплачивать часть суммы отдельно от сделки?
0
0
258/50 000
8 июля 2019, 08:16
Расписку можете составлять какую хотите. Суммы, которые не указаны в договоре, суд к рассмотрению все равно не примет.
0
0
118/50 000
Александр Смородин
Автор
6 июля 2019, 12:53
Самостоятельная квартира. В решении суда написано прекращена общая долевая собственность и выделены "продавцу" 5 квартир в собственность и признать землю из "для ИЖС" в "для эксплуатации многоквартирного дома"
1
0
209/50 000
0/50 000
6 июля 2019, 11:41
Александр, Вы задаете вопросы, но не читаете ответы!
Квартира, которую Вы хотите купить, это самостоятельный объект собственности или доля в праве?
А земля, на которой построен этот дом, предназначена для строительства многоквартирного дома?
Если нет, то от сделки лучше отказаться.
А потом уже нужно разбираться с решением суда, доверенностью и прочим...
3
0
375/50 000
0/50 000
Александр Смородин
Автор
6 июля 2019, 11:12
Я покупаю квартиру в ипотеку, стоимость в договоре будет указана полностью. Продавец не хочет платить налог и указать заниженную стоимость в договоре купли-продажи. Предлагает оплатить расходы на налог под расписку, а сумму в договоре укажет полную.
2
0
249/50 000
0/50 000
Вас , как покупателя, это вообще не должно волновать. Это заботы продавца.
5
0
74/50 000
0/50 000
Александр Смородин
Автор
6 июля 2019, 10:07
Если квартира досталась продавцу таким образом после 2016 года, должен ли он будет заплатить налог с продажи?
1
0
109/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости