Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка квартиры р-он Перово

ID: 20182201
Вся Россия
1 226
7

Уважаемые специалисты в сфере московской недвижимости, пролейте свет на реальную картину, тк примерно три недели сидим на ЦИАН, но особого понимания нет. Ситуация: через три года хотим отселить дочь, так договорились что, оканчивает универ и потом переезжает. В связи с этим хотим купить для неё квартиру в Москве. С районом определились 100% - Перово, Новогиреево, в самом крайнем случае Соколиная гора, от метро не более 15 мин. пешком. Максимальная сумма которую готовы потратить 6.5 млн , 2.5 будет своих, остальное ипотека. Можем ли мы расчитывать на более-менее приличную однушку в указанных районах, чтобы это был не пяти этажный панельный хрущ который идёт под снос по программе ренновации, а квартира около 40м,с кухней 8-9м, балконом, на ремонт мы особо не смотрим,т.к. на эти три года планируем квартиру сдать, и пока вкладывать в ремонт ср-ва не расчитываем, а наоборот за счёт сдачи квартиры в аренду, гасить ипотеку как можно быстрей. Мониторим цены на сайте, они разнятся очень и очень, похожие квартиры в одном и том же доме продаются с разницей в 1млн руб. Например, в одном и том же доме но на разных этажах квартиру продают за 5.4, а вторую за 6.5. Ремонт отличается тем что в более дорогой чуть свежей обои. Так же встречаются и двушки в районе 7млн. Какая по вашему опыту действительно адекватная цена на однокомнатные квартиры в этом р-оне? Или нашей суммы маловато для чеге-то более менее приличного.

Автор
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
елена смирнова
22 ноября 2018, 17:53
За месяц-два ситуация сто раз поменяется, начинайте подбор вариантов после одобрения ипотеки, и лучше сразу с риэлтором, чтоб шлак сразу отбрасывать.
2
0
149/50 000
0/50 000
ID: 20182201
Автор
22 ноября 2018, 18:39
Так и собираемся поступить, спасибо.
0
0
36/50 000
не риэлтор
22 ноября 2018, 17:23
перово и новогиреево по московским меркам районы крайне непрестижные, поэтому ваших 6.5 млн вполне может хватить на однушку. под ваши параметры подходят дома серии ii-18-12 либо их клон и-209. это 12- либо 14-этажные панельки (точнее, блочники), самая распространенная серия в москве. однушки там 36 метров, их них комната 20 и кухня 10, то есть как раз то что вы ищете.
что касается разницы в цене, то причин может быть несколько. первая - разница в документах. в этом ценовом диапазоне свежее наследство, или какое-нибудь мутное дарение или еще что-то в таком же духе подразумевают скидку как раз в районе 15%, сиречь в районе около миллиона. второй вариант - ценообразование со стороны продавца по принципу "от вольного" (да я ее в 1995 году покупал за столько-то!... а мой сосед восемь лет назад продал за вот столько-то!... и вообще у меня коллега по работе год назад продавал свою квартиру в хамовниках, так ему 25 миллионов заплатили!). оба варианта я бы лично браковал: в ситуации с документами и так все ясно, а в случае бестолкового продавца часто действует пословица "лучше с умным потерять, чем с дураком найти". но тут уже решать вам.
единственное, что посоветовал бы вам поторопиться - ипотечные ставки дальше будут только расти. хотя, в конце зимы вроде как может сильно припасть доллар, чуть ли не до 59-60... перед взлетом )) но тут уже финансовая часть, решать вам.
2
0
1 394/50 000
0/50 000
ID: 20182201
Автор
22 ноября 2018, 18:38
Да, я знаю что по меркам Москвы эти районы так себе, но на районы ближе к центу нет ср-в, а другие р-ны не в "нашем" направлении, сейчас живём за городом, и если вдруг без машины, то из этих районов ходит общественный транспорт в область. Спасибо за ответ, и-209 как-то посимпатичней будет)
0
0
291/50 000
не риэлтор
22 ноября 2018, 18:44
ну и-209 абсолютный клон, отличается только тем что в нем 14 этажей, а не 12. если вам принципиально это направление - рассмотрите новокосино: административно это москва, хоть формально и за мкадом, метро есть, инфраструктура московская, а за эту же сумму дома будут помоложе и посимпатичнее
0
0
291/50 000
22 ноября 2018, 16:16
адекватная цена та, которую предлагает реальный покупатель (тот кто в итоге совершает покупку) и на которую согласен продавец. а ЦИАН это большая, электронная доска объявлений, где кто угодно может разместить что угодно за сколько угодно, и не более того! бюджет у Вас в принципе не плохой, но учитывая что география поиска и качество жилья у Вас ограничены, то вариантов будет не много. ходите, смотрите, торгуйтесь, но не забывайте о расходах по сделке, кои у Вас обязательно возникнут. я рекомендую Вам проработать свой бюджет примерно до 7 млн. и торговаться. у вас есть один плюс, это сроки. ищите тех продавцов кому надо продать быстро. ну либо наймите риелтора который будет для вас подбирать варианты, вместе смотреть и торговаться.
1
0
740/50 000
0/50 000
ID: 20182201
Автор
22 ноября 2018, 16:42
Большое спасибо за ответ, риелтор конечно будет, заявку на ипотеку будем подавать в конце января, (6 мес . работы на новом месте), сейчас смысла привлекать риелтора нет, тк банк скорей всего не одобрит ипотеку . Но хотим понять, на что расчитывать, зашла на другой всем известный сайт где размещают объявления о недвижимости и много чего ещё, там в желаемых мной параметрах вообще цены ДО 6млн, но мне кажется что это фейковые объявления. Торговаться тоже надо знать ОТ чего и ДО чего, в своём городе я разбираюсь в порядке цен, и знаю за сколько реально люди брали.
0
0
567/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости