Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры рядом с метро Проспект мира. Нужен совет

Igor Efimov
Вся Россия
1 244
36
Всем добрый день! Интересует сделка ориентировочно в августе-сентябре, за сумму 11-12,5 млн, от 55 квадратов, в сталинских домах с нормальным ремонтом(или косметикой, но не убитые ужасно).
Одна из целей - чтобы квартира через 3-4 года была ликвидной при продаже.
Подскажите, пожалуйста, реальна ли указанная сделка и адекватны ли мои запросы?

Спасибо!
Автор
Теги
36
Igor Efimov
домРемонт
Могут подойти
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
24 995 542 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 30 м², этаж 15
19 189 561 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
3-комн.кв., 98 м², этаж 2
30 098 693 ₽
3-комн.кв., 98 м², этаж 2
Тушинская
23 мин.
ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва
3-комн.кв., 72 м², этаж 9
27 000 000 ₽
3-комн.кв., 72 м², этаж 9
Водный стадион
7 мин.
ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 9
Пятницкое шоссе
21 мин.
ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 44к2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
апарт.-студия, 30 м², этаж 4
6 522 500 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 4
Медведково
18 мин.
Полярная улица, 31С1, Москва
студия, 25 м², этаж 8
10 300 000 ₽
студия, 25 м², этаж 8
Физтех
12 мин.
ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Яхромская
6 мин.
ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва
35 комментариев
Aлексей Суриков
3 февраля 2014, 09:49
Лучший совет
Вот только что, спорили с Юрием, по цене квартиры, в сталинке Проспект Мира, дом 122 -метро Алексеевская. Почитайте. А рядом с метро Проспект Мира, уже точно ваших денег не хватит. Там есть пара квартир не понятных, переделанные трешки, малогабаритные, но дома не очень хорошие. И через 3-4 года, может дом быть расселен и ликвидность не дождетесь. Квартира, в приличном доме, начинается в этом месте, от 15млн.р.
4
0
419/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
6 февраля 2014, 22:24
Нет, хорошую полноценную квартиру по нормальной цене продают с первого просмотра, если квартира ликвидная. Как купить ликвидную-это искусство. Её нужно выжидать немного и БРАТЬ!
Опыт и наметанный глаз специалиста Вам в помощь!
0
0
239/50 000
0/50 000
ID: 4516931
6 февраля 2014, 11:40
вопрос ликвидности не так уж и прост.
продать Вы продадите, но не думаю, что сделаете деньги на этом
0
0
105/50 000
0/50 000
Igor Efimov
Автор
6 февраля 2014, 19:16
Цель - не потерять деньги на квартире и в случае продажи, быстро обернуть недвижимость в деньги. Поэтом и рассматриваю варианты по нижней границе цены в данном районе, думаю, квартиру 50 квадратов за 15 млн буду продавать долго. Ход мыслей такой
0
0
245/50 000
Кирилл К
5 февраля 2014, 11:34
Это не сложно, купить можно, а квартиры в Москве всегда ликвидны, если покупать и выбирать с головой
0
1
100/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
4 февраля 2014, 14:53
в июле-августе обращайтесь
0
0
26/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
4 февраля 2014, 11:32
На моей памяти, с 1992 года цена квартир начиналась с 5-7 тыс долларов на Тверской, В 2008 цена значительно просела относительно предыдущего года, и в настоящее время пытается вернуть позиции. Цена на недвижимость в Москве всегда только дороже становится, относительно 3-5 предыдущих лет, как минимум на уровень инфляции. . Единственно-при существенном проседании цен на энергоносители и общем кризисе, может быть временное проседание цен на квартиры в Москве. Но именно временное. Вкладывать деньги в недвижимость можно и риски минимальны, тем более в озвученный сегмент.
0
0
583/50 000
0/50 000
Igor Efimov
Автор
4 февраля 2014, 13:42
Юрий, нужно рассуждать о цене на недвижимость сравнивая с другими методами приумножения капитала. У меня было несколько квартир - всегда куча трудностей с продажей, сдачей, куча нервов и времени тратится и т п. Тот же депозит совершенно безрисковое вложение, с примерно одинаковым уровнем доходности. Я говорю про период с 2008ого года. Если брать 2004-2008 год, когда недвижимость росла по 20 процентов за год и сметали любые квартиры, тогда недвижимость была наилучшим способом вложения капитала. Но те времена прошли, как и времена бурного экономического роста страны
0
0
570/50 000
Юрий Проводников
4 февраля 2014, 15:50
Депозит при прочих плюсах, не увеличивает стоимость основной вложенной сумы. Недвижимость надежнее по сохранности . При сдаче в аренду доходность средств, вложенных в недвижимость менее, чем депозит, но надежнее.
Решать ВАМ, естественно
0
0
244/50 000
Юрий Проводников
4 февраля 2014, 19:07
"Суммы" прошу читать с двумя "мм")))))))))
0
0
42/50 000
Igor Efimov
Автор
5 февраля 2014, 01:04
Юрий, почему это депозит не увеличивает сумму? :) надежнее - вы знаете хотя бы один банк из топ20, который развалился за последние 10 лет? Недвижимость же не растет в цене в последние пару лет выше уровня инфляции, а сейчас и вообще топчется на месте
0
0
250/50 000
Юрий Проводников
5 февраля 2014, 23:42
Квартира- её стоимость +увеличение стоимости на уровень инфляции-8-10% ежегодно +
4-5 % годовых при сдаче такой квартиры в аренду, итого =13-14% минимум в год прибавки.
Какой банк даст 14 годовых на депозите -подскажите. И еще-квартира всегда ваша. А деньги в банке-у чужого мужика. И возврат, если что-700 тыс.
0
0
325/50 000
Алексей Селиванов
4 февраля 2014, 07:21
возможно
0
0
8/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
4 февраля 2014, 00:08
Говорить о том, что будет реально в августе - сентябре - можно будет не раньше июня... Сейчас - это будет просто гадание... Рубль за это время может еще упасть и 10% в рублях - не компенсируют это падение...
0
0
207/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
3 февраля 2014, 18:48
Лучше дождаться августа-сентября, ну или хотя бы июля. Сейчас сложно делать какие-либо серьезные прогнозы.
0
0
107/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
3 февраля 2014, 16:26
Решать только ВАМ, покупать или нет, здесь или на Манхэттене. Прада последний объект от Садового далековат, по-этому и цена ниже))))))
1
0
135/50 000
0/50 000
Igor Efimov
Автор
3 февраля 2014, 16:40
согласен, провинция :)
0
0
22/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы