Покупка квартиры с 3 долями

Всё верно, за исключением того, что в МФЦ вы никак не сдадите договор купли-продажи, минуя нотариуса. Отчуждаются доли, хоть и в общем получается целая квартира, соответственно это нотариальная сделка. И нотариус подготовит вам договор и всё проверит

"Предоставив доверенность, и 2 купли-продажи 1/3 и 2/3 вопрос : должна ли быть у человека 3 бумажка на 3/3 доли?"
Если Вы, Ната, про объединение долей, то нет: тогда бы первых двух бумажек не было, если бы была одна заветная документа а-ля 3/3)) Она бы по-другому называлась. Но Вы не про это. 1/3+2/3=квартира в данном уравнении.

Доверенность от кого кому и с какими полномочиями. Кто по этой доверенности и чьи интересы представляет? При каких обстоятельствах возникли все эти доли? Что было до "начала времен"?

Добрый день. Совет первый: раз Вы уже запутались на самых основополагающих моментах, то лучше наймите специалиста. 1/3, 2/3 - это не нумерация долей, а размер долей, которыми могут владеть люди. Пример с бананами. Есть банан, у него два собственника, у первого 1/3, у второго 2/3. Если банан разделить на три части, то получается, что первый владеет одной долькой, а второй двумя дольками. Так же и с квартирой. С квартирой может быть и такое, что даже один человек владеет ею по 1/3 и 2/3. Это может случится по разным причинам. Например квартиру приватизировали три человека и таким образом стали владеть её по 1/3 доле каждый на основании договора передачи (приватизации). Через какое-то время двое из них решили продать свои доли третьему. Таким образом у квартиры остаётся один собственник, который владеет ею на основании договора передачи (приватизации) в размере 1/3 и на основании договора купли-продажи в размере 2/3.

Ната, остановитесь, Вы запутаете не только себя, но и присутствующих здесь.

Ваш вопрос построен неверно: Или может в договоре купли продажи написано как 1/3 а остальные 2 доли слиты в одну бумажку и указанным как 2/3)? или при слиянии 2-х долей в одну должно уже указываться как 1/2 и 2/2?


В ДКП у Вас должно быть указано что этим человеком Вам продаётся доля 1/3 принадлежащая ему на основании таких-то документов по такой цене, а 2/3 продаётся тем-то на основании таких-то документов по такой цене.
Между прочим, я в первую очередь просмотрел все документы очень внимательно. А то у Вас тут целый хоровод слияний, поглощений долей и доверенностей:)

У Вас проблемы с математикой: если квартира в долях поделена равными частями на троих, то это соответственно 1/3 + 1/3+ 1/3 = 1 (т.е. целое) А если в документах указаны доли 1/3 и 2/3, то это и есть целое: 1/3 + 2/3 = 1

Добрый день. Чтобы лучше понять Вашу ситуацию по долям, распишите сколько человек в каждой доле и нет ли там частично несовершеннолетнего?

Вы ответили очень внятно) . спасибо) хочу еще удостовериться в последнем. Доверенное лицо сказало что делится как 1/3 доли и оставшиеся (2части уже вместе слиты из 3-х долей (2/3) в одной бумажке) И уверяет нас очень серьезно в этом.
А правильно получается считать их отдельно? как 1/3, 2/3, 3/3.
Или может в договоре купли продажи написано как 1/3 а остальные 2 доли слиты в одну бумажку и указанным как 2/3)? или при слиянии 2-х долей в одну должно уже указываться как 1/2 и 2/2?

Добрый день. Немного не понятно: у продавца есть часть доли (не важно какая) а на второю часть доли у него доверенность на право продажи от второго собственника, или он вообще третье лицо продающее объект недвижимости собственники которой находятся в другом городе или стране.
Ответ звучит так, у продающегот может и не быть, как Вы пишите, 3 -я бумажка на 3/3 доли. Она абсолютно ни к чему, если продажа недвижимости осуществляется ОДНОМУ покупателю. Если кратко, то в окошко МФЦ (Росреестр), сдаётся два документа (св-во о рег. права или выписка ЕГРН на две доли), а из окошка получите один документы на весь объект собственности.
В случае если покупателей (будущих собственников) два и более и у них разные объемы собственности в покупаемом объекте и еще присутствуют дети в качестве собственников, то тогда да, как Вы говорите, необходима одна бумажка на 3/3.