Покупка квартиры с долей подаренной супругом, есть ли риск

Посредством дарения доли , супруги как раз и произвели так называемый раздел в отношении данного имущества. Надо смотреть документы и каким образом/когда была оформлена изначально квартира. Если в простой письменной форме, то доля жены -это совместно нажитое, согласие мужа на отчуждение этой 1/2 доли требуется. Если доли определяли нотариально, то читать содержание документа. После изучения/экспертизы документов и можно делать вывод об имеющихся рисках.

Кстати, случайно заметил, что это был мой 5000 совет на этой площадке ))

"или соответствующего нотариального заявления от него."

В связи с тем, что он у Вас бывший, то более корректной формой является нотариальное заявление о том, что информирован о предстоящей продаже имущества (полный адрес и т.д), материальных, финансовых, имущественных и иных претензий не имеет. С уважением, Арман!

Спасибо. Все ясно с рисками . А какое согласие должен предоставить бывший супруг с учётом уже оформленной дарственной на свою 1/2 долю? Это должно быть согласие на отчуждение всей квартиры или только 1/2 от оставшейся после дарения и принадлежащей супруге части? Или у нотариуса есть стандартная форма, которая закрывает все возможные ситуации?

Добрый день! Даже если предположить, что ДДУ был удостоверен нотариусом, то без конкретики и ссылки на статьи 40, 41 СК РФ ничего бы не поменялось, ибо нотариус должен в тексте документа чётко обозначить, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности.
Очень хочу узнать фамилию нотариуса, который заверил документ, где супруга заявляет, что претензий со стороны бывшего супруга нет :)).
Никто не знает, что есть на уме супруга, пока он сам об этом не заявит. Соответственно, есть прямая и законом установленная необходимость в нотариальном согласии, по тексту, бывшего супруга или соответствующего нотариального заявления от него.

Все ясно. Спасибо за ответ и позицию.

Добрый день. Очень сомневаюсь, что ДДУ удостоверен нотариусом, а брачного договора между супругами, как Вы сказали, нет. В таком случае законный режим собственности супругов на квартиру приобретенную по ДДУ не менялся. Приобретение этой квартиры в долевую собственность между супругами некорректно, поскольку для изменения законного режима совместной собственности между супругами требуется участие нотариуса, другого законом не предусмотрено. В 1/2 доли изначально приобретенной на имя супруги по умолчанию есть доля супруга. Для беспроблемного отчуждения этой доли необходимо согласие супруга.
Нотариальное заявление от супруги - это что еще за такое заявление, где она заявляет об отсутствии претензий за третье лицо?! Заявитель может делать заявления только в отношении себя лично. Тот факт, что на документе стоит печать нотариуса ровным счетом ничего не значит. Нотариус удостоверяет слова заявителя, его личность, подпись, но никак не факты изложенные в документе. Обязуется урегулировать - можно подумать, что это будет делать кто-то другой. Бессмысленный документ лишающий Вас статуса добросовестный приобретатель. Таким документом Вы показываете, что знаете о наличии риска, но все равно входите в сделку. Почитайте судебную практику и позиции судов по термину "добросовестный приобретатель".

Спасибо за ответ. Изначально квартира оформлена по договору долевого участия. Принадлежала в равных долях. Потом оформление дарственной на долю мужа - дарение жене. Дарственная оформлена нотариально. Потом развод. Жена продает объект, который был совместно нажитым имуществом. Оформила нотариально заверенное заявление, что претензий со стороны бывшего супруга нет. А если возникнут обязуется урегулировать самостоятельно без привлечения покупателей.