Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка квартиры с несовершенолетними собственниками

ID: 17630683
Вся Россия
2 010
5

Добрый день! Ситуация следующая собираюсь купить в ипотеку 2-комнатную квартиру 4 собственниками, двое из них несовершеннолетние. Органы опеки выдали разрешение, так как семья продает эту недвижимость для покупки 3-комнатной. Наша сделка будет проходить нотариально. вроде все законно и правомерно, но есть вероятность вдруг продавцы не выполнят свои обязательства перед органами опеки и не купят другую недвижимость. В этом случае органы опеки признают сделку не законной. Вопрос заключается в следующем: как юридически себя обезопасить в этом случае? Какие пункты можно добавить в договор купли-продажи, чтобы не остаться потом ни с чем? Заранее спасибо!

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
5 июля 2019, 11:46
Лучший совет
Добрый день. Какие пункты добавить в договор Вам подскажет Ваш риэлтор. Мы сейчас Вам насоветуем, Вы примете это как непреложное правило, будете настаивать на своём и сведёте сделку на нет. Для таких советов риэлтор должен знать всю сделку "изнутри".
Вообще у Вас предполагается сложная альтернативная сделка, с несовершеннолетними, с нотариатом, наверное и с разными сроками государственной регистрации, с разбивкой сумм по разным ячейкам, с большим количеством участников и т.д. Хорошо подумали, справитесь?
7
0
514/50 000
0/50 000
ID: 17630683
Автор
5 июля 2019, 14:50
Спасибо всем за ответы!
1
0
23/50 000
0/50 000
5 июля 2019, 13:29
Здравствуйте. Остаться ни с чем можно даже в том случае, если указать в договоре купли-продажи всё, что необходимо. Одно дело - указать в договоре, другое - обеспечить (то есть, гарантировать) исполнение и осуществить контроль исполнения. Риски покупателя заключаются не только в том, что собственники объекта - несовершеннолетние. Там много всего другого.
2
0
356/50 000
0/50 000
5 июля 2019, 13:23
Вы делаете цепочку из двух сделок. Условием совершения Вашей сделки является регистрация перехода права по альтернативной покупке. Т.е. если Ваш продавец не купит квартиру, которую одобрила опека, Ваши деньги вернутся назад, в этом случае Вы ограничитесь расходами на получение кредита и оформление ячейки/аккредитива.
1
0
318/50 000
0/50 000
5 июля 2019, 11:47
Добрый день. Если органы опеки выдали разрешение на одновременную покупку квартиры для детей - то это довольно легко проконтролировать,имея определенные навыки.Если с последующей - вопрос посложнее. Вы правы,что беспокоитесь. Но в рамках форума рассказать все детали не представляется возможным.
7
0
295/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости