Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры с обременением

Георгий
Вся Россия
764
11
Здравствуйте!
Хочу купить квартиру, нашел вариант. Продавец является единоличным собственником, но основание права является договор пожихненного содержания с иждивением. Этот договор заключен между сыном и мамой, т.е. мама является хозяйкой квартиры. Понятное дело что покупать квартиру с таким обременением нельзя.
Договор этот будет расторгатся и мама продавца снова вступит в право собственности. И сделку я буду совершать уже с ней. Скажите какие могут быть проблемы и подводные камни? могу ли я заключать сделку с женщиной 85 лет?
У меня ипотека... Будут ли проблема с банком, согласятся они на такое?
Автор
Теги
11
Георгий
ипотека
Могут подойти
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
19 247 180 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 24
40 605 574 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 24
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
4-комн.кв., 82 м², этаж 10
23 790 324 ₽
4-комн.кв., 82 м², этаж 10
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
13 850 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Корниловская
18 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 3, 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 6
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 6
Солнцево
5 мин.
ЖК "Лучи", улица Авиаторов, 1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 1
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 1
Проспект Вернадского
18 мин.
улица Коштоянца, 41, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Ольховая
5 мин.
ЖК "Испанские кварталы", проспект Магеллана, 2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 1
Ольховая
16 мин.
аллея Буковая, 3, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
28 500 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Новые Черёмушки
15 мин.
улица Наметкина, 17/68, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
16 750 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Новомосковская
10 мин.
ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва
11 комментариев
Владимир Яковлев
14 марта 2010, 11:51
Здравствуйте Георгий! Возраст не является помехой для заключения сделки, если продавец в здравом уме и твердой памяти. Вам нужно обратиться в банк, который одобрил Вам выдачу кредита, предоставить им и в страховую компанию копии документов на квартиру. Да, они могут отказать в выдаче кредита под такую квартиру, но если пропустят - сами Вам озвучат все дополнительные условия.
0
0
377/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
10 февраля 2010, 12:59
Георгий, добрый день.
При данной покупке посоветую вам проверить дееспособность мамы , из за ее возраста, да и в принципе лишним не будет.
Вопрос в банке, как правило, страховые компании такие квартиры на страхование не берут.
Удачи
0
0
247/50 000
0/50 000
Александр Коротеев
10 февраля 2010, 12:46
Я думаю можно все сделать. Только вопрос в банке.
0
0
49/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
10 февраля 2010, 12:37
Я тоже проблем не вижу..но скорей всего БАНК скажет Вам "до свидания" :) Я бы на Вашем месте искал бы другой вариант.
0
0
117/50 000
0/50 000
Александр Верда
10 февраля 2010, 11:58
Георгий, сначала уточните у банка, одобрят ли они со страховой такой вариант, если одобряют, тогда нужно грамотно соблюсти процедуру заключения договора, а если нет, то все остальные вопросы отпадают сами собой.
1
0
211/50 000
0/50 000
Татьяна Беловерцева
10 февраля 2010, 11:14
Георгий, добрый день, не вижу проблем в Вашей ситуций, проводились аналогичные сделки, насчет ренты - сделку расторгать не нужно, как я понимаю, мама - рентодатель, сын - рентополучатель, и соответственно собственник данной квартиры. Такие сделки/договора называются - договором новации. он трехсторонний, в котором вы покупаетль, сын продавец, а мать как рентодатель подписывается под тем, что её требования выполнены, и всё причитающееся ей по договору ренты она получила
Вопрос6 выбран ли вами банк? если да, то рассмотривает ли он такие сделки?
Насчет возраста - медецинское освидетельсвование на сделки необходимо делать, одной спарки их ПД/ПНД недостаточно.
0
0
673/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 февраля 2010, 11:13
Добрый день! Есть очень хорошее правило: сомневаешься, не бери! Может действительно стоит поискать другой вариант. И еще, может стоит с этим вопросом обратиться в банк и тогда вопрос отпадет сам собой. Удачи!
0
0
208/50 000
0/50 000
ID: 14419
10 февраля 2010, 11:07
Здраствуйте Георгий, не один банк не даст вам денег под такую квартиру,попробуйте найти другой вариант,
0
0
104/50 000
0/50 000
Георгий
Автор
10 февраля 2010, 10:58
Кол-во вариантов не много. У меня очень ограниченный круг потенциальных квартир... Небольшой район в небольшом городе... Конечно, я не буду хвататься за этот вариант, если это действительно проблематично и может выйти боком
0
0
223/50 000
0/50 000
Наталья Белодед
10 февраля 2010, 10:51
Добрый день, Георгий! Конечно , покупка выбранной Вами квартиры очень проблемна, тем более у Вас ипотека. Нужны очень весомые аргументы , чтобы за нее хвататься. Неужели нет других вариантов?
0
0
193/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
1
Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки
За те деньги что сейчас будет стоить такой ремонт с перепланировкой и согласованием можно просто переехать в более просторную квартиру и вопрос отпадет сам собой.
43
71
Какие документы проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Ну, по поводу радио. в конце концов. Будущий собственник в состоянии сам её отключить.. Тут сложностей никаких нет, а по поводу счетчиков на каждой квитанции стоит срок счётчика, когда его нужно менять. И по поводу воды, и по поводу света на квитанции, так что я не думаю. Что продавец, который продаёт квартиру будет там что-то утаивать?. Не очень понятно, что значит привести счётчики в порядок.
33
Материнский капитал в 2026 году: изменения и подробности
В Италии получайте, у папаши безногого.
23
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы