Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры с обременением
Александр Елисеев
Частный маклер
23 сентября 2014
Вся Россия
1 827
16
Здравствуйте! Хотелось бы послушать мнения специалистов, кто сталкивался с процедурой покупки квартиры, находящейся в залоге у банка. Банк сейчас проходит процедуру санации. Цена квартиры = сумме кредита. В ДКП цена ниже на треть. Деньги закладываются в ячейку на сотрудника банка. Не может так случится, пока будет идти регистрация-предмет залога будет передан другому банку? Какие есть риски в таких сделках?
Автор
16
Александр Елисеев
Частный маклер
Могут подойти
16 комментариев
23 сентября 2014, 11:21
Лучший совет
Настя а при чем здесь письмо о выплате пая, с этой закладной вы пойдете в росреестр, снимите обременение, это три дня , не вздумайте идти в МФЦ, все это время деньги лежат в ячейке на сотрудника банка, а вот если с ним что случится, наймите сопровождение, не стоит самой этим заниматься.
5
0
287/50 000
0/50 000
Ирина Плаутини
30 сентября 2014, 15:51
Мы много делаем сделок, по продаже квартир заложенных в банках, Сбербанк и ВТБ, т.е проверенные и серье-
зные банки, где можно не бояться.
0
0
143/50 000
0/50 000
Андрей Алексеевич
27 сентября 2014, 09:33
Главное, что указано в договоре
P.S Не экономьте на специалисте
0
0
68/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
26 сентября 2014, 00:13
деньги ячейка какая разница это процедура стандартная, а вот что указывается в договоре это самое важное, и так стоимость квартиры должна совпадать с оценочной стоимостью, если этого не будет то увы и ах квартиры вам не видать.
0
0
227/50 000
0/50 000
24 сентября 2014, 14:41
Маловероятно, что так может случится. Вообще риски именно предстоящей сделки (покупка залоговой квартиры) при правильной ее организации минимальны. Особое внимание необходимо уделить условиям доступа к содержимому ячейки. Риски могут быть в истории формирования права собственности, но это уже тема для отдельного разговора.
1
0
325/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
23 сентября 2014, 19:42
.......в день закладки дадут письмо на снятие обременения........? Ага, это вы с чего так решили? Банк разрешит продажу и даст доверенность, зарегистрировать переход права.... Но залог снимется, когда из ячейки, деньги поступят на счет банка! И больше никак.... Специалиста наймите -для такой сделки, а то деньги отдадите и ничего не купите.....
4
0
346/50 000
0/50 000
Дмитрий Елисеев
23 сентября 2014, 18:28
Здесь много отличных специалистов которые помогут в сопровождении и минимализируют риски на сколько это возможно. Обращайтесь к ним.
0
0
132/50 000
0/50 000
Армен Казанджян
23 сентября 2014, 16:49
Сделка весьма рискованная, лучше идти на встречи с банком с квалифицированным юристом.
0
0
86/50 000
0/50 000
23 сентября 2014, 16:45
Процедуры закладки денег на сотрудника банка не существует. Под такую закладку банк не имеет права снимать обременение.
1
0
119/50 000
0/50 000
23 сентября 2014, 15:30
Риски есть, но избежать их, не откладывая или не отменяя сделку не получится - такова процедура банка.
0
0
103/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости