Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры с обременением

Юлия Захарова

Обновлено 28.03.2019

Вся Россия

1 649

Покупаем квартиру которая находится в ипотеке. Вопрос такой, гасим ипотеку за собственника, и новые собственники женщина 88 лет и женщина 56 лет.

Если один из собственников умирает до получения закладной из банка, что делать?

Автор

Теги

Юлия Захарова

покупка квартиры

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

29 796 505 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 11

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 21

Щукинская

7 мин.

Авиационная улица, 61/2, Москва

17 900 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Водный стадион

12 мин.

ЖК "Яркий квартал Injoy (Яркий квартал Инджой)", Инджой ЖК, Москва

14 200 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Водный стадион

12 мин.

Конаковский проезд, 4К2, Москва

7 комментариев

Павел Соколов

28 марта 2019, 19:36

Лучший совет

Юлия, да действительно такой риск, к сожалению, существует. Полностью Вы его избежать не сможете, но при правильно составленных бумагах есть варианты юридической защиты. Почему Вы выбрали именно такой способ покупки квартиры "из-под ипотеки"? Он достаточно рискованный, и смерть одного из собственников далеко не единственный риск в данном случае.

Юлия Захарова

Автор

28 марта 2019, 21:39

Выбрали квартиру и узнали что она в ипотеке.

Ирина Госс

28 марта 2019, 21:56

Я бы лучше озадачилась тем, у кого сейчас закладная. Их бесконечно перепродают, не ставя об этом в известность заемщика и не регистрируя нового залогодержателя в Росреестре ( закон это позволяет) . Погасите вы чужую ипотеку в банке, а потом будете искать закладную месяцами в Кипрском офшоре, вылетев за срок приостанивки . К сожалению, опыт был... Обязательно !!!!! Запаситесь справкой от залогодержателя , что закладная ещё у него

Ирина Госс

28 марта 2019, 21:51

Доносит полученную закладную продавец, или вы по доверке от него. Где вы видете здесь бОльшие риски, чем при обычной сделке? Что вы бы делали , если бы в том же составе покупали не залоговую квартиру? Подписали ДКП, сдали на регистрацию и бабушка бы отошла в мир иной на сл день.... Сделку бы зарегистрировали и вы бы выясняли вопрос с наследниками. В чем вы видете разницу в этой схеме при покупке залоговой квартиры ? В сроках? То есть шансов у бабушки помереть на второй день не много, а на 22ой в десять раз больше...?

Ирина Госс

28 марта 2019, 21:31

Здесь рисков не больше, чем при обычной сделке, если ее правильно организовать. Сдавайте подписанный ДКП в день сделки на регистрацию и доносите к приостановленному пакету полученную закладную. Готова рассказать пошагово. Многое зависит от банка, у которого в залоге ныне квартира

Юлия Захарова

Автор

28 марта 2019, 21:39

Мы так и будем поступать, идём на регистрацию в момент погашения нами ипотеки, но оплата 100% произойдёт только после получения закладной на руки, а это примерно месяц, дак вот если до момента получения закладной 1 из собственников умрет, получается, мы не сможем оформить сделку? Ведь документы будут уже поданы на регистрацию.

Ирина Госс

28 марта 2019, 19:30

Покупатели 2 эти женщины? Или это продавцы?