Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Покупка квартиры с обременением

Юлия Захарова
Вся Россия
1 619
7

Покупаем квартиру которая находится в ипотеке. Вопрос такой, гасим ипотеку за собственника, и новые собственники женщина 88 лет и женщина 56 лет.

Если один из собственников умирает до получения закладной из банка, что делать?

Автор
Теги
7
Юлия Захарова
Могут подойти
7 комментариев
28 марта 2019, 19:36
Лучший совет
Юлия, да действительно такой риск, к сожалению, существует. Полностью Вы его избежать не сможете, но при правильно составленных бумагах есть варианты юридической защиты. Почему Вы выбрали именно такой способ покупки квартиры "из-под ипотеки"? Он достаточно рискованный, и смерть одного из собственников далеко не единственный риск в данном случае.
4
0
347/50 000
0/50 000
Юлия Захарова
Автор
28 марта 2019, 21:39
Выбрали квартиру и узнали что она в ипотеке.
0
0
44/50 000
28 марта 2019, 21:56
Я бы лучше озадачилась тем, у кого сейчас закладная. Их бесконечно перепродают, не ставя об этом в известность заемщика и не регистрируя нового залогодержателя в Росреестре ( закон это позволяет) . Погасите вы чужую ипотеку в банке, а потом будете искать закладную месяцами в Кипрском офшоре, вылетев за срок приостанивки . К сожалению, опыт был... Обязательно !!!!! Запаситесь справкой от залогодержателя , что закладная ещё у него
2
0
432/50 000
0/50 000
28 марта 2019, 21:51
Доносит полученную закладную продавец, или вы по доверке от него. Где вы видете здесь бОльшие риски, чем при обычной сделке? Что вы бы делали , если бы в том же составе покупали не залоговую квартиру? Подписали ДКП, сдали на регистрацию и бабушка бы отошла в мир иной на сл день.... Сделку бы зарегистрировали и вы бы выясняли вопрос с наследниками. В чем вы видете разницу в этой схеме при покупке залоговой квартиры ? В сроках? То есть шансов у бабушки помереть на второй день не много, а на 22ой в десять раз больше...?
1
0
522/50 000
0/50 000
28 марта 2019, 21:31
Здесь рисков не больше, чем при обычной сделке, если ее правильно организовать. Сдавайте подписанный ДКП в день сделки на регистрацию и доносите к приостановленному пакету полученную закладную. Готова рассказать пошагово. Многое зависит от банка, у которого в залоге ныне квартира
1
0
280/50 000
0/50 000
Юлия Захарова
Автор
28 марта 2019, 21:39
Мы так и будем поступать, идём на регистрацию в момент погашения нами ипотеки, но оплата 100% произойдёт только после получения закладной на руки, а это примерно месяц, дак вот если до момента получения закладной 1 из собственников умрет, получается, мы не сможем оформить сделку? Ведь документы будут уже поданы на регистрацию.
0
0
328/50 000
28 марта 2019, 19:30
Покупатели 2 эти женщины? Или это продавцы?
1
0
43/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости