Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры с перепланировкой

Людмила Корнеева

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 690

Уважаемые специалисты!
Подскажите пожалуйста, на ребенка через органы опеки надо купить квартиру, в которой сделана не узаконенная перепланировка и по техническому паспорту получается, что квартира из 2-ки превратилась в 3-ку, наружные границы не изменены. По кадастровому паспорту 2014 г. перепланировки нет, в квартире 2 комнаты. При этом 1/2 квартиры - приватизация2000 г,, где квартира указана как 2ккв; 1/2 - наследство 2014 г, и нотариус в 2014 году уже писал про эту квартиру как трехкомнатная, регистрация права прошла. Будут ли проблемы с опекой и росеестром; как ее лучше покупать - как 2ккв или 3 ккв? Спасибо.

Автор

Теги

Людмила Корнеева

наследство перепланировка нотариус

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 821 200 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

29 981 955 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 2

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

27 695 675 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 6

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Солнцево

2 мин.

улица Богданова, 54, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

4 апреля 2016, 22:44

Лучший совет

Нотариус не с потолка информацию взял, а следовательно квартиру нужно считать 3-х комнатной. Также об этом говорит факт того, что раз свидетельство 2014 выдано на 3-х комн., то следовательно в ЕГРП квартира числится как 3-х комн. Государственный регистратор цифры и буквы руками не набивает, информация подтягивается из общих баз. Закажите новый кадастровый паспорт. Интуиция подсказывает, что у Вас на руках старый документ от 2014 года, который собственники получали до момента внесения соответствующих сведений в ГКН и ЕГРП. Если все так, как я предполагаю, то с Росреестром проблем не будет, а для опеки придется подготовить актуальные (действующие) документы, что для Вас как для риэлтора с опытом работы проблемой не будет.

Галина Пушкарева

7 апреля 2016, 15:50

Попали собственники на узаконивание перепланировки... Ибо чтобы внести изменения в кадастровый нужно все узаконить

Марина Ивановна Палиенко

5 апреля 2016, 12:44

с органами опеки проблем не будет, они смотрят на метраж, а не на количество комнат, но придраться могут...поэтому лучше сделать как посоветовали коллеги выше.

Наталья Викторовна Якушина

4 апреля 2016, 22:20

Данные в ЕГРП вносятся согласно Кадастровому паспорту.
Проблем с опекой и Росреестром не будет, если Вы укажете все цифры по кадастровому паспорту.

Михаил Морозан

4 апреля 2016, 21:44

Людмила, органам опеки важно сохранение или улучшение жилищных условий ребенка, а также сохранение или увеличение доли ребенка в покупаемой квартире.
А вот какая она сейчас.... смотрите в выписке ЕГРП или в кадастровом. А вообще возможна ошибка нотариуса, которую можно исправить.

Михаил Морозан

4 апреля 2016, 21:46

У Вас практически не может быть как двухкомнатная, так и трехкомнатная одновременно.