Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры с перепланировкой

Людмила Корнеева

4 апреля 2016

Вся Россия

2 677

Уважаемые специалисты!
Подскажите пожалуйста, на ребенка через органы опеки надо купить квартиру, в которой сделана не узаконенная перепланировка и по техническому паспорту получается, что квартира из 2-ки превратилась в 3-ку, наружные границы не изменены. По кадастровому паспорту 2014 г. перепланировки нет, в квартире 2 комнаты. При этом 1/2 квартиры - приватизация2000 г,, где квартира указана как 2ккв; 1/2 - наследство 2014 г, и нотариус в 2014 году уже писал про эту квартиру как трехкомнатная, регистрация права прошла. Будут ли проблемы с опекой и росеестром; как ее лучше покупать - как 2ккв или 3 ккв? Спасибо.

Автор

Теги

Людмила Корнеева

наследство перепланировка нотариус

Могут подойти

27 675 649 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 808 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

27 798 679 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 276 856 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 21

Давыдково

9 мин.

ЖК "Родина Парк", к4, Родина Парк ЖК, Москва

23 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Фили

12 мин.

Береговой проезд, 9К5, Москва

18 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 42

Беговая

8 мин.

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Октябрьское поле

14 мин.

улица Берзарина, 3К2, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 7

Проспект Вернадского

11 мин.

улица Марии Ульяновой, 21К2, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

4 апреля 2016, 22:44

Лучший совет

Нотариус не с потолка информацию взял, а следовательно квартиру нужно считать 3-х комнатной. Также об этом говорит факт того, что раз свидетельство 2014 выдано на 3-х комн., то следовательно в ЕГРП квартира числится как 3-х комн. Государственный регистратор цифры и буквы руками не набивает, информация подтягивается из общих баз. Закажите новый кадастровый паспорт. Интуиция подсказывает, что у Вас на руках старый документ от 2014 года, который собственники получали до момента внесения соответствующих сведений в ГКН и ЕГРП. Если все так, как я предполагаю, то с Росреестром проблем не будет, а для опеки придется подготовить актуальные (действующие) документы, что для Вас как для риэлтора с опытом работы проблемой не будет.

730/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

7 апреля 2016, 15:50

Попали собственники на узаконивание перепланировки... Ибо чтобы внести изменения в кадастровый нужно все узаконить

120/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Ивановна Палиенко

5 апреля 2016, 12:44

с органами опеки проблем не будет, они смотрят на метраж, а не на количество комнат, но придраться могут...поэтому лучше сделать как посоветовали коллеги выше.

159/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

4 апреля 2016, 22:20

Данные в ЕГРП вносятся согласно Кадастровому паспорту.
Проблем с опекой и Росреестром не будет, если Вы укажете все цифры по кадастровому паспорту.

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

4 апреля 2016, 21:44

Людмила, органам опеки важно сохранение или улучшение жилищных условий ребенка, а также сохранение или увеличение доли ребенка в покупаемой квартире.
А вот какая она сейчас.... смотрите в выписке ЕГРП или в кадастровом. А вообще возможна ошибка нотариуса, которую можно исправить.

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

4 апреля 2016, 21:46

У Вас практически не может быть как двухкомнатная, так и трехкомнатная одновременно.

84/50 000