Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры с перепланировкой

Обновлено 04.03.2020

Вся Россия

1 657

В настоящий момент, занят поиском 3-х комнатной квартиры с бюджетом 13-14 млн. в ЮАО Москвы. Рассматриваю панельки и Сталинские дома, что удивило, как дилетанта в этой сфере, очень много квартир с перепланировками, при том, достаточно долго висящими в продаже. Судя по всему, ипотеку под такое жильё не дают, а людей со свободными деньгами не так уж и много. Вопрос к знатокам, какие риски несёт покупка квартиры с перепланировкой с нарушением несущих стен, выполнен дверной проём в несущей стене, и мокрых зон?

Автор

Теги

покупка квартиры

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

15 714 037 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 9

Нижегородская

13 мин.

ЖК "Нижегородская, 74", Нижегородская улица, 74, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

27 000 000 ₽

4-комн.кв., 130 м², этаж 6

Дубровка

5 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 32, Москва

6 000 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 3

Сокольники

13 мин.

улица Стромынка, 11, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 7

Пролетарская

4 мин.

1-я Дубровская улица, 2БК1, Москва

6 800 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

4 марта 2020, 11:05

Лучший совет

Добрый день.
Ответственность за перепланировку всегда на собственнике квартиры. Чем грозит? - тем, что мосжилинспекция выдаст предписание восстановить в первоначальный вид, согласно плану квартиры. Или узаконить.
Просто есть совсем критичные перепланы с переносом мокрых точек в жилую зону, усечение венткороба, пристройка балкона/лоджии и прочее, ...на такое , конечно, невозможна ипотека.
А есть , напр, абсолютно функциональные переделки квартиры. и большинство банков пропускают такие изменения, несмотря на красные линии на поэтажном плане. Даже без разрешительных документов. Всё очень индивидуально в каждом конкретном случае.

Олег Квятковский

7 марта 2020, 15:54

Добрый день!
ЖК гласит, что если в квартире выявлена незаконная перепланировка, то собственник попадает на штраф и обязан привести квартиру в исходное состояние за свой счет. Если инспекция выявит перепланировку после покупки, то претензии будут к новому собственнику. Если при осмотре выявлена перепланировка, просите у Продавца Разрешение на такие изменения в конструктиве квартиры. Если хочется купить квартиру, где выявлена перепланировка, а Разрешения нет, договаривайтесь с Продавцом о процессе согласования им перепланировки, либо договаривайтесь о снижении стоимости квартиры на сумму штрафа и сумму для решения этого вопроса самостоятельно. С уважением, Олег Владимирович

ID: 6829872

5 марта 2020, 00:18

1. В несущей стене можно легализовать... - совершенно верно.
2. Коридор захватить вроде бы допускается, но должен быть порожек при выходе из сан. узла...- тоже верно, плюс гидроизоляция.
3. А вы говорите всё просто...- я не говорил о том, что все просто, это вы домыслили.

Автор

4 марта 2020, 11:56

Ну не скажите, насколько я вник в этот вопрос, в несущей стене можно легализовать дверной проём только до 900 мм., при условии, что до внешней стены будет не менее 1200 мм. и у соседей сверху и снизу не выполнены аналогичные проёмы. С мокрыми зонами, нельзя переносить мокрые зоны в жилые помещения и на кухню, эти изменения легализовать не получится. Коридор захватить вроде бы допускается, но должен быть порожек при выходе из сан. узла. А вы говорите всё просто, у нас ничего просто не бывает. Речь естественно о легальном пути, а не о фирмах которые за деньги нарисуют любую бумажку, но ценность этой бумажки будет нулевая, только для самоуспокоения.

ID: 6829872

4 марта 2020, 11:45

Возможно сделать проем в несущей стене, возможно переместить мокрые точки, возможно даже разобрать часть внешней стены в виде балконного блока. И все это возможно узаконить в определенных случаях. Вникайте или приглашайте специалиста, компетентного в данных вопросах.

Татьяна Скулкина

4 марта 2020, 11:44

А с чего Вы взяли , что площадь квартиры не соответствует, если, например, люди объединили санузел? Надо смотреть , что конкретно произведено в понравившейся квартире и насколько это критично. Не придумывайте себе лишних страшилок.

Автор

4 марта 2020, 11:34

Спасибо за ответ! Насколько я понимаю, есть перепланировки с возможностью легализации, а есть без возможности. Насколько это критично, ответ может дать специалист. Странно, что банки смотрят на это сквозь пальцы, фактически планы БТИ и документы на квартиру с площадями будут не соответствовать действительности, а как с такими документами проводить сделку.