Покупка квартиры с перепланировкой

Добрый день.
Ответственность за перепланировку всегда на собственнике квартиры. Чем грозит? - тем, что мосжилинспекция выдаст предписание восстановить в первоначальный вид, согласно плану квартиры. Или узаконить.
Просто есть совсем критичные перепланы с переносом мокрых точек в жилую зону, усечение венткороба, пристройка балкона/лоджии и прочее, ...на такое , конечно, невозможна ипотека.
А есть , напр, абсолютно функциональные переделки квартиры. и большинство банков пропускают такие изменения, несмотря на красные линии на поэтажном плане. Даже без разрешительных документов. Всё очень индивидуально в каждом конкретном случае.

Добрый день!
ЖК гласит, что если в квартире выявлена незаконная перепланировка, то собственник попадает на штраф и обязан привести квартиру в исходное состояние за свой счет. Если инспекция выявит перепланировку после покупки, то претензии будут к новому собственнику. Если при осмотре выявлена перепланировка, просите у Продавца Разрешение на такие изменения в конструктиве квартиры. Если хочется купить квартиру, где выявлена перепланировка, а Разрешения нет, договаривайтесь с Продавцом о процессе согласования им перепланировки, либо договаривайтесь о снижении стоимости квартиры на сумму штрафа и сумму для решения этого вопроса самостоятельно. С уважением, Олег Владимирович

1. В несущей стене можно легализовать... - совершенно верно.
2. Коридор захватить вроде бы допускается, но должен быть порожек при выходе из сан. узла...- тоже верно, плюс гидроизоляция.
3. А вы говорите всё просто...- я не говорил о том, что все просто, это вы домыслили.

Ну не скажите, насколько я вник в этот вопрос, в несущей стене можно легализовать дверной проём только до 900 мм., при условии, что до внешней стены будет не менее 1200 мм. и у соседей сверху и снизу не выполнены аналогичные проёмы. С мокрыми зонами, нельзя переносить мокрые зоны в жилые помещения и на кухню, эти изменения легализовать не получится. Коридор захватить вроде бы допускается, но должен быть порожек при выходе из сан. узла. А вы говорите всё просто, у нас ничего просто не бывает. Речь естественно о легальном пути, а не о фирмах которые за деньги нарисуют любую бумажку, но ценность этой бумажки будет нулевая, только для самоуспокоения.

Возможно сделать проем в несущей стене, возможно переместить мокрые точки, возможно даже разобрать часть внешней стены в виде балконного блока. И все это возможно узаконить в определенных случаях. Вникайте или приглашайте специалиста, компетентного в данных вопросах.

А с чего Вы взяли , что площадь квартиры не соответствует, если, например, люди объединили санузел? Надо смотреть , что конкретно произведено в понравившейся квартире и насколько это критично. Не придумывайте себе лишних страшилок.

Спасибо за ответ! Насколько я понимаю, есть перепланировки с возможностью легализации, а есть без возможности. Насколько это критично, ответ может дать специалист. Странно, что банки смотрят на это сквозь пальцы, фактически планы БТИ и документы на квартиру с площадями будут не соответствовать действительности, а как с такими документами проводить сделку.