покупка квартиры с прописанным

Юля! Здравствуйте. Отец действительно может снять сына с регистрации по месту жительства, в случае если суд признает сына умершим на основании ст. 45 ГК РФ “Объявление гражданина умершим.” Почему отец не может, очевидно, для него это тяжело психологически. Прошло 12 лет после исчезновения сына, но все равно человек надеяться, что сын появиться живым. Вы если станете новым собственником. Действительно можете на основании решения суда снять сына с регистрации в соответствии п.2 ст.292 ГК РФ “ 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.”
Какие подводные камни в этом случае если квартира в собственности не на основании договора приватизации, а на основании договора продажи. Может быть, например “Завещательный отказ”
На основании ст.1137 ГК РФ

Я бы лично не советовала бы Вам покупать такую квартиру, у Вас могут возникнуть проблемы.

Доброго дня. мне больше нравится частный дом. недавно закончил строительство дома из сэндвич панелей (http://bistrodom.ru/technologies.php), довольно уютный и комфортабельный дом, мне нравится и по цене не дорого получилось.

Вы обрисовали сложную ситуацию в двух словах. И ответ такой же - если нравится, то покупайте, все решаемо.
А лучше обратитесь за сопровождением сделки и получите квалифицированную помощь.

Вы покупаете квартиру с минимум 2 судами, которые можно будет оспорить, если сын объявится.Думайте, надо ли вам это.

В данном случае сын может оказаться отказополучателем (о матери нет данных), который сохранит право пользования квартирой, не смотря на смену права собственности.
Право пользования жилым помещением возникающие из завещательного отказа, является обременением и подлежит регистрации . На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. В случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами, регистрации подлежат и иные права. То есть, информацию о данном обременении можно получить перед сделкой.
Но в связи с тем, что сын пропал. Он своевременно мог не успеть зарегистрировать Право пользования жилым помещением, но несмотря на это право сохраняется. Отец о этом факте может умолчать или забыт от переживаний. С внезапным появлением сына могут появиться проблемы у новых собственников. С уважением Игорь.

Статья 1137.ГК РФ Завещательный отказ
“1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства,
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняется

Вполне может признать безвестно отсутствующим и снять с регистрационного учета..

Не может и не хочет это разные понятия. Риэлтор вводит вас в заблуждение, по незнанию или нежеланию выполнить определенную работу. 1.5 - 2 месяца достаточно для снятия с рег. учета по решению суда( если конечно вопрос только в этом). Лучше для Вас, если они это сделают до подписания договора купли-продажи, что бы избавить Вас от проблем.

О наследниках говорить рано, пока жив собственник. А вот сын вполне себе может здравствовать. Необходимо все проверить. Обратитесь к специалисту.