Риелтор говорит, что нет рисков, тк он не владелец, а просто прописан. Говорит, что через госуслуги уже снялся с регистпации, ему остается просто приехать и сняться на месте
Что вы можете сказать?
Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
12
Адам Смит
Могут подойти
14 комментариев
10 июля 2021, 13:15
Лучший совет
Все же надо повнимательнее.. Есть такие прописанные не собственники которых не выпишешь (например отказники от приватизации). А вот если он до сделки выписался (а в идеале уже прописался по новому месту жительства) тогда это нормально
14
0
Адам Смит
11 июля 2021, 17:30
Спасибо! Не подскажите, такое условие может обезопасить от возможных проблем в этом направлении?
Стороны договорились о том, что в случае не предоставления в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – регистрирующего
органа) одновременно с настоящим Договором Закладной, или в случае наличия у регистрирующего органа
оснований для отказа в выдаче Закладной первоначальному залогодержателю,
переход права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ не подлежит государственной
регистрации.
На момент подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ зарегистрирован ПРОДАВЕЦ, а также ХХХ, 29.06.1983 года рождения, для которого в соответствии с законодательством
Российской Федерации переход права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору является
основанием для прекращения его права пользования квартирой.
ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие: ХХХ
, 29.06.1983 года рождении в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты
государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области.
Стороны договорились о том, что в случае не предоставления в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – регистрирующего
органа) одновременно с настоящим Договором Закладной, или в случае наличия у регистрирующего органа
оснований для отказа в выдаче Закладной первоначальному залогодержателю,
переход права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ не подлежит государственной
регистрации.
На момент подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ зарегистрирован ПРОДАВЕЦ, а также ХХХ, 29.06.1983 года рождения, для которого в соответствии с законодательством
Российской Федерации переход права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору является
основанием для прекращения его права пользования квартирой.
ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие: ХХХ
, 29.06.1983 года рождении в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты
государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области.
0
0
ID: 6695253
14 июля 2021, 08:43
Я бы вообще не стала выходить на сделку с третьими лицами. Категорически! Лучше неделю подождать, чем потом бегать по судам.
0
0
13 июля 2021, 13:35
Чтобы перестраховать себя, в договоре аренды ячейки прописывайте условием доступа продавца к ячейке не только ДКП, зарегестрированный в Росреестре, но и чистую выписку из домовой книги.
0
0
12 июля 2021, 13:04
Доброго дня. Третьи лица должны быть сняты до сделки, если не получается решить этот вопрос, обязательно составить нотариальное заявление, что прописанный обязуется сняться с регистрационного учета в течение - 6-7 календарных дней с момента подписания Договора. Проверить риэлтору, не являлся ли этот прописанный в свое время-отказником от участия в приватизации данной недвижимости.(По закону имеет право на пожизненное проживание). Для раскрытия денежной суммы(аккредитив, ячейка) после сделки, вписать в банковский Договор обязательно Выписку из домовой книги, о том, что никто не зарегистрирован.
0
0
11 июля 2021, 17:30
Если сделка ещё не состоялась то удержите в сейфе или аккредитиве 100-200 тр до момента подтверждения что зарегистрированные все на момент сделки граждане сниматься с регистрационного учёта или станут зарегистрированы по новому адресу отличающемуся от адреса покупаемого объекта;
Мы так и в 90-е года делали и ничего нового
Мы так и в 90-е года делали и ничего нового
1
0
не риэлтор
10 июля 2021, 23:27
"Риелтор говорит, что нет рисков" - ну раз человек говорит, то как же ему не поверить?! ))) ;
"Говорит, что через госуслуги уже снялся с регистпации, ему остается просто приехать и сняться на месте" - классическая истина: "ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата"(с). в данном случае - пусть приедет и "снимется на месте"(с), а потом уже будет предметный разговор о сделке. до того как он приехал и снялся, все разговоры - просто звук.
как вариант - доступ к ячейке против встречной выписки. как пруф того что товарищ реально срулил, а не кто-то там что-то сказал.
"Говорит, что через госуслуги уже снялся с регистпации, ему остается просто приехать и сняться на месте" - классическая истина: "ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата"(с). в данном случае - пусть приедет и "снимется на месте"(с), а потом уже будет предметный разговор о сделке. до того как он приехал и снялся, все разговоры - просто звук.
как вариант - доступ к ячейке против встречной выписки. как пруф того что товарищ реально срулил, а не кто-то там что-то сказал.
6
0
10 июля 2021, 15:55
Не каждый "просто прописанный" - просто прописан, а если заявление на убытие с регистрации по месту жительства уже подано, то о рисках говорить не приходится только в тех случаях, когда он действительно просто прописан.
6
0
11 июля 2021, 18:07
Кто эту ересь придумал? В этом направлении может обезопасить только специалист, который работает на Вас, имеет опыт работы и достаточно мозгов, чтобы принять адекватные меры.
0
0
10 июля 2021, 15:55
Ответьте риелтору тогда, что коль рисков нет и он точно будет выписан, то получение денег продавцу будет под условием выписки всех категорий граждан) Предъявит чистый бланк, и тогда пойдёт забирать деньги.
11
0
10 июля 2021, 14:35
Мы можем сказать, что данный факт нуждается в подтверждении.
11
0
10 июля 2021, 13:27
Это действительно удобно - подача заявления на снятие с регучета через Госуслуги. Гражданин приходит в назначенный день с паспортом в МФЦ и проставляется штамп о снятии с регучета. Запросите чистую выписку из домовой книги перед сделкой.
11
0
Адам Смит
11 июля 2021, 17:30
Спасибо! Не подскажите, такое условие может обезопасить от возможных проблем в этом направлении?
Стороны договорились о том, что в случае не предоставления в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – регистрирующего
органа) одновременно с настоящим Договором Закладной, или в случае наличия у регистрирующего органа
оснований для отказа в выдаче Закладной первоначальному залогодержателю,
переход права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ не подлежит государственной
регистрации.
На момент подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ зарегистрирован ПРОДАВЕЦ, а также ХХХ, 29.06.1983 года рождения, для которого в соответствии с законодательством
Российской Федерации переход права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору является
основанием для прекращения его права пользования квартирой.
ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие: ХХХ
, 29.06.1983 года рождении в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты
государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области.
Стороны договорились о том, что в случае не предоставления в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – регистрирующего
органа) одновременно с настоящим Договором Закладной, или в случае наличия у регистрирующего органа
оснований для отказа в выдаче Закладной первоначальному залогодержателю,
переход права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ не подлежит государственной
регистрации.
На момент подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ зарегистрирован ПРОДАВЕЦ, а также ХХХ, 29.06.1983 года рождения, для которого в соответствии с законодательством
Российской Федерации переход права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору является
основанием для прекращения его права пользования квартирой.
ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие: ХХХ
, 29.06.1983 года рождении в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты
государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области.
0
0
12 июля 2021, 04:31
Обезопасить может: снятие с рег.уч. по месту жительства всех зарегистрированных или условие получение денег - чистая выписка из домовой книги.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости