Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы

Покупка квартиры с прописанным человеком

Адам Смит
Вся Россия
8 858
12

Риелтор говорит, что нет рисков, тк он не владелец, а просто прописан. Говорит, что через госуслуги уже снялся с регистпации, ему остается просто приехать и сняться на месте

Что вы можете сказать?

Автор
Теги
12
Адам Смит
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
44 366 634 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
ЗИЛ
7 мин.
ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
3-комн.кв., 87 м², этаж 12
27 000 000 ₽
3-комн.кв., 87 м², этаж 12
Кузьминки
6 мин.
Волгоградский проспект, 70, Москва
студия, 30 м², этаж 6
14 500 000 ₽
студия, 30 м², этаж 6
Тульская
24 мин.
ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
Тульская
25 мин.
ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 9
21 499 999 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 9
Нижегородская
11 мин.
ЖК "Левел Нижегородская", 2, Левел Нижегородская ЖК, Москва
14 комментариев
Алексей Фролов
10 июля 2021, 13:15
Лучший совет
Все же надо повнимательнее.. Есть такие прописанные не собственники которых не выпишешь (например отказники от приватизации). А вот если он до сделки выписался (а в идеале уже прописался по новому месту жительства) тогда это нормально
14
0
235/50 000
0/50 000
Адам Смит
Автор
11 июля 2021, 17:30
Спасибо! Не подскажите, такое условие может обезопасить от возможных проблем в этом направлении?

Стороны договорились о том, что в случае не предоставления в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – регистрирующего
органа) одновременно с настоящим Договором Закладной, или в случае наличия у регистрирующего органа
оснований для отказа в выдаче Закладной первоначальному залогодержателю,
переход права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ не подлежит государственной
регистрации.
На момент подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ зарегистрирован ПРОДАВЕЦ, а также ХХХ, 29.06.1983 года рождения, для которого в соответствии с законодательством
Российской Федерации переход права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору является
основанием для прекращения его права пользования квартирой.
ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие: ХХХ
, 29.06.1983 года рождении в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты
государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области.
0
0
1 310/50 000
ID: 6695253
14 июля 2021, 08:43
Я бы вообще не стала выходить на сделку с третьими лицами. Категорически! Лучше неделю подождать, чем потом бегать по судам.
0
0
124/50 000
0/50 000
Наталья Иванова
13 июля 2021, 13:35
Чтобы перестраховать себя, в договоре аренды ячейки прописывайте условием доступа продавца к ячейке не только ДКП, зарегестрированный в Росреестре, но и чистую выписку из домовой книги.
0
0
186/50 000
0/50 000
Наталия Никишева
12 июля 2021, 13:04
Доброго дня. Третьи лица должны быть сняты до сделки, если не получается решить этот вопрос, обязательно составить нотариальное заявление, что прописанный обязуется сняться с регистрационного учета в течение - 6-7 календарных дней с момента подписания Договора. Проверить риэлтору, не являлся ли этот прописанный в свое время-отказником от участия в приватизации данной недвижимости.(По закону имеет право на пожизненное проживание). Для раскрытия денежной суммы(аккредитив, ячейка) после сделки, вписать в банковский Договор обязательно Выписку из домовой книги, о том, что никто не зарегистрирован.
0
0
601/50 000
0/50 000
Кирилл Карпов
11 июля 2021, 17:30
Если сделка ещё не состоялась то удержите в сейфе или аккредитиве 100-200 тр до момента подтверждения что зарегистрированные все на момент сделки граждане сниматься с регистрационного учёта или станут зарегистрированы по новому адресу отличающемуся от адреса покупаемого объекта;
Мы так и в 90-е года делали и ничего нового
1
0
328/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 июля 2021, 23:27
"Риелтор говорит, что нет рисков" - ну раз человек говорит, то как же ему не поверить?! ))) ;
"Говорит, что через госуслуги уже снялся с регистпации, ему остается просто приехать и сняться на месте" - классическая истина: "ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата"(с). в данном случае - пусть приедет и "снимется на месте"(с), а потом уже будет предметный разговор о сделке. до того как он приехал и снялся, все разговоры - просто звук.
как вариант - доступ к ячейке против встречной выписки. как пруф того что товарищ реально срулил, а не кто-то там что-то сказал.
6
0
590/50 000
0/50 000
Арман Барекян
10 июля 2021, 15:55
Не каждый "просто прописанный" - просто прописан, а если заявление на убытие с регистрации по месту жительства уже подано, то о рисках говорить не приходится только в тех случаях, когда он действительно просто прописан.
6
0
220/50 000
0/50 000
Арман Барекян
11 июля 2021, 18:07
Кто эту ересь придумал? В этом направлении может обезопасить только специалист, который работает на Вас, имеет опыт работы и достаточно мозгов, чтобы принять адекватные меры.
0
0
176/50 000
Виталий Ревякин
10 июля 2021, 15:55
Ответьте риелтору тогда, что коль рисков нет и он точно будет выписан, то получение денег продавцу будет под условием выписки всех категорий граждан) Предъявит чистый бланк, и тогда пойдёт забирать деньги.
11
0
205/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 июля 2021, 14:35
Мы можем сказать, что данный факт нуждается в подтверждении.
11
0
60/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
10 июля 2021, 13:27
Это действительно удобно - подача заявления на снятие с регучета через Госуслуги. Гражданин приходит в назначенный день с паспортом в МФЦ и проставляется штамп о снятии с регучета. Запросите чистую выписку из домовой книги перед сделкой.
11
0
237/50 000
0/50 000
Адам Смит
Автор
11 июля 2021, 17:30
Спасибо! Не подскажите, такое условие может обезопасить от возможных проблем в этом направлении?

Стороны договорились о том, что в случае не предоставления в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – регистрирующего
органа) одновременно с настоящим Договором Закладной, или в случае наличия у регистрирующего органа
оснований для отказа в выдаче Закладной первоначальному залогодержателю,
переход права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ не подлежит государственной
регистрации.
На момент подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ зарегистрирован ПРОДАВЕЦ, а также ХХХ, 29.06.1983 года рождения, для которого в соответствии с законодательством
Российской Федерации переход права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору является
основанием для прекращения его права пользования квартирой.
ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие: ХХХ
, 29.06.1983 года рождении в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты
государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области.
0
0
1 310/50 000
Татьяна Скулкина
12 июля 2021, 04:31
Обезопасить может: снятие с рег.уч. по месту жительства всех зарегистрированных или условие получение денег - чистая выписка из домовой книги.
0
0
143/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы