Покупка квартиры с титульным страхованием

Здравствуйте. Однозначно сказать, что с квартирой не надо связываться, нельзя, но вопросов, на которые нужно найти ответы, много. Страховать титул имеет смысл только в том случае, если договором страхования предусмотрено ретроспективное покрытие. Если квартира очень нравится, то нужно сосредоточится на проверках нынешнего и бывших собственников (возможно всех) и приобретать только по полной стоимости. Вопросы возможного банкротства и вменяемости дарителей нужно разбирать.

Дарение между близкими родственниками же.. а дедушка до сделки пусть выпишется..обычная семейная история..

Большое спасибо за ответ!

В большинстве случаев страхование титула - это пустая трата денег. Договора составлены так, что за событие наступившее до заключения договора страхования компания ответственности не несет. Конечно это написано не "черным по белому", но написано. Ищите нормальную страховую компанию, под микроскопом изучайте каждое слово и сноску в договоре.
В принципе изложенная Вами ситуация вполне реальна в жизни. Что там такого необычного Вы нашли? Внучке, маме, не чужим же дарят. А то что дедушка остался зарегистрирован в квартире, так это вообще нормальная практика. При первичном анализе я бы акцентировал внимание на самой первой сделке. Возможно дедушка/бабушка не совсем здоровы. Такая сделка разлетится в пух и прах на первом же судебном заседании. Нужен глубинный независимый анализ, простые справки тут не подойдут.

Выбор то у Вас небольшой, титул без ипотеки страхуют только две страховые, у одной из них завуалированное условие , что ретроспективные события - не являются страховым случаем. Так что, практически выбора нет, страховая только одна - самая известная в России. Внимательно читайте правила страхования, не верьте словам менеджеров и т.п. Только этим документом руководствуется страховая при наступлении страхового события! Удачи!

Покупать такую квартиру можно. Но стоит все таки подстраховаться и получить нотариальное заявление от предыдущих собствеников что им известно о предстоящей продаже квартиры и они не возражают. А от дедушки настоятельно потребуйте заявить нотариально что он не только согласен с продажей и знает, но и что его право пользования прекращается и он обязуется зарегистрироваться по новому месту жительства. А тот к кому он прописывается тоже согласен его к себе прописать(зарегистрировать). Не мешало бы просмотреть документы о собственности на то жилье куда переезжает дедушка. Иначе они могут неправильно оценивать ситуацию что могут к себе прописать. Бывает так что кто то(сособственник или пользователь) и против прописки дедушки , тогда всё, привет)) Конечно же проверить всех на ПНД/НД. и нынешних и бывших. Если дочь не может приехать, пусть там на месте сделает нотариальное заявление. Оформлять только по полной стоимости в ДКП. На иное не соглашайтесь. Страховка на ваше усмотрение, но читайте внимательно условия страховки. Что есть страховой случай.
Вообще конечно вышел закон о добросовестном преобретателе, но это еще надо доказать что вы являетесь добросовестным. Т.е. перед сделкой предприняли всё чтобы проверить объект и собственников. И не шли ни на какие занижения, расплатились полностью.

"..Мама приедет на оформление сделки. А вот дочь, как промежуточное звено? Она,вроде, не собирается приезжать. Как ее проверить?.."- а какой смысл вы вообще вкладываете в слово "проверять". Боюсь предположить, что если вы маму увидите воочию-это значит, что вы ее проверили, а раз дочь НЕ видели, то, соответственно,и не проверили..так?)) С таким же успехом можно "проверить" по копиям и всю квартиру..))

Соглашусь в Александром - сначала надо изучить всех, и если всё замечательно, то сначала перепрописать дедушку, а затем уже выходить на сделку.

а куда дедушку денете?