Поиск по журналу

Вся Россия

покупка квартиры с торгов

Марина

Обновлено 15.07.2023

Вся Россия

6 065

Прошу информационной поддержки и оценки возможных рисков у уважаемых экспертов. Квартира реализовывается по торгам по банкротству от Банка ВТБ. На электронной площадке Фабрикант. Двушка 54кв.м. Марьино (Люблинская 175), на сайте есть объявление о продаже. Цена привлекательная. Якобы второй этап торгов, на первом не нашлось желающих, цена снижена до 11 630 000. Вопрос в следующем: насколько реально приобрести за цену, близкую к заявленной, на какие риски нужно обратить внимание. Что нужно прежде всего проверить и оценить? Заранее благодарю за ответ и потраченное время.

Автор

Теги

Марина

покупка квартиры риски торги банкротство

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Пятницкое шоссе

21 мин.

ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 44к2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 8

ВДНХ

17 мин.

улица Космонавтов, 22, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

6 522 500 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

10 300 000 ₽

студия, 25 м², этаж 8

Физтех

12 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к2, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

15 июля 2023, 17:17

Лучший совет

Если Вы не знаете ответов на поставленные вопросы, то и покупать такое не стоит. Банкротство вещь очень сложная, здесь не все риски поддаются анализу. Простой пример: не имея необходимого опыта как Вы будете проверять вопросы совместной собственности банкрота? Допустим, банкрот в браке. Учтены ли интересы второй стороны в процессе банкротства… Это только один нюанс, а вообще из очень и очень много.

Марина

Автор

15 июля 2023, 19:47

Всем большое спасибо , я услышала именно то, что боялась услышать.

не риэлтор

15 июля 2023, 19:38

это далеко не привлекательная цена, учитывая локацию (широкополосный мост под окнами с вечной пробкой, и один из самых "мигрантских" районов москвы). дом вообще знаменит только одним своим (очевидно, бывшим) жильцом, и ничем больше )))
поэтому неудивительно, что цена снижается. не каждому нужно такое добро.
а что касается рисков, то татьяна и даниил вам их расписали. например, в подавляющем большинстве квартир из-под ипотеки остаются зарегистрированными жильцы, которых нужно выселять по суду. банк этим не занимается, он перекладывает эту волнующую процедуру на покупателя. а вы когда-нибудь пробовали выселить кого-нибудь по суду? это не "подал заявление, а через полгода прописанта там нет". и ровно такая же ситуация с любым другим риском. в том числе - обратите внимание! - и в предыдущей истории переходов прав собственности.
можно еще почитать вот тут: https://www.cian.ru/blogs-kvartiry-s-torgov-po-bankrotstvu-323544/

Марина

Автор

15 июля 2023, 20:06

Отдельное спасибо за ссылку, получила развернутый ответ на все вопросы.

Татьяна Скулкина

15 июля 2023, 17:58

Если коротко, то приобрести по номиналу можно, шансы велики...
Но нужно ли?
На банкротных торгах полно подводных камней в виде: жильцов, не прекративших право пользования; супругов с законной долей в праве; использованный маткап со всеми вытекающими последствиями..... торги это для профи, тем более банкротные. Не нужно слушать инфоблогеров в запрещённой сети и думать: "как всё легко и просто, я тоже так могу! И ХОЧУУУУУ!"
Аккуратнее будьте.