покупка квартиры с целью инвестирования - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

покупка квартиры с целью инвестирования

Ирина Редькина

24 ноября 2016

Вся Россия

7 788

Добрый день уважаемые эксперты! Интересует покупка 1 к кв эконом класса с целью инвестиции, с дальнейшей продажей (переуступкой). Можете ли предложить варианты для рассмотрения? Рассматриваю р-н Девяткино или что-то подобное. Спасибо

Автор

Ирина Редькина

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

53 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 23 м², этаж 4

Белорусская

11 мин.

Ленинградский проспект, 26К1, Москва

31 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Павелецкая

15 мин.

Космодамианская набережная, 32-34, Москва

5 000 000 ₽

1-комн.апарт., 17 м², этаж 1

Новокузнецкая

12 мин.

Космодамианская набережная, 4/22а, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

13 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

24 ноября 2016, 14:33

Лучший совет

Из-за того, что в строящемся доме квартиру покупателю "живьем" не показать, продать квартиру по переуступке намного тяжелее, чем тогда, когда она в собственности и от нее уже есть ключи. Все, конечно, зависит от бюджета, но рассчитывать на сильно удачную инвестицию в таком районе, как Девяткино, не приходится - уж больно там много квартир на продажу. С выбором оптимального в Ваших целях варианта должен помогать специалист, т.к. для удачной инвестиции надо просчитывать очень много составляющих не только настоящего, но и будущего, когда квартира будет выставлена в продажу. А то как бы не получилось, как в старом анекдоте: "купить машину водки, вылить всю водку из бутылок, чтобы потом сдать бутылки и на вырученные деньги купить себе водки"))

752/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Редькина

Автор

24 ноября 2016, 15:11

Добрый день!
Спасибо за комментарии. Девяткино рассматриваю, т.к. бюджет небольшой (1,2 млн. р) . Есть ли смысл вкладываться с такими бюджетом или нужна большая сумма? Спасибо!

185/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

24 ноября 2016, 17:00

Интересно у Сергея Ткаченко - где там на Парнасе у нормальных застройщиков есть студии по 1.2 млна?)
В Девяткино-то их еще поискать надо и не факт, что непосредственно в Девяткино найдешь.
Ирина, денег маловато.... только пригород или надо немного залезть в ипотечный кредит. Впрочем, не рассуждать надо, а смотреть прицельно. У меня клиентка неделю назад взяла студию с хорошей отделкой за 1.7 млна в Девяткино, а на руках у нее всего 400тыс. было.

459/50 000

Светлана Хованчук

13 декабря 2016, 23:00

А почему бы Вам не рассмотреть студию на Каменке.???..Перспективное место,хороший район(Приморский),толковые застройщики с хорошей репутацией,в планах----новая станция метро..Вложите деньги в студию,через год продадим её по переуступке...Заработаете тысяч 500-600...

267/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман Корякин

29 ноября 2016, 21:05

Есть вариант вложить сейчас 1840 и через год мы же Вам продадим - получите 2300-2350. 20-25% годовых. 89312607515 - звоните. Полный цикл. Не только помогаем купить, но и продаем!

178/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Черный

25 ноября 2016, 13:14

Полностью согласен с Альбертом Садыковым! Есть инвестиция, т.е. вложение с целью извлечения прибыли, а есть покупка.Для того чтобы купить правильный объект надо прикладывать собственную голову, просчитывать разные варианты учитывать факторы и т.д. Или если Вы живете представлениями о рынке , пообщаться с несколькими специалистами и выбрать для себя того кто аргументированно докажет Вам что покупать именно ЗДЕСЬ выгодно(Вы должны хоть примерно представлять себе % этой выгоды, а также суммарные риски с которыми столкнетесь).Если покупать по принципу все покупают и я не хуже , то вряд ли Ваш объект можно будет назвать инвестицией...

637/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

25 ноября 2016, 07:40

В современных рыночных реалиях, «инвестирование» в квартиру (в 99% случаях), в любом городе РФ и даже в таком перспективном городе как Питер, называется – самосебеуспокоение…
Девяткино, так это вообще уже имя нарицательное, по моему уж вся страна выучила. Просто представьте, сколько там таких как Вы!

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

25 ноября 2016, 07:53

Абсолютно согласен с Андреем, надо выбирать не то что все выбирают, а голову прикладывать.
Вообще в каждом мегаполисе, существует своё «Девяткино», в моём городе, это «Парковый».
Расскажу из последнего: денег у клиента было на студию в Парковом, цель была сдача. Я его убедил пересмотреть свои взгляды в другую сторону. Купили на эти деньги две комнаты в бывших общежитиях, в непосредственной близости от одного из восточных рынков города.
Итог:
• студия (29 кв. м.) – 8 000 рублей в месяц + счётчики. Ближнее зарубежье, окраину города не снимает, им там не интересно.
• две комнаты (30 кв. м.) – 15 000 рублей в месяц, без всяких счётчиков (их там просто нет, и начисление идёт стандартное на одного человека). Арендаторы, естественно работники рынка.
Причем, комнаты были успешно сданы, ещё до получения права собственности. Спрос на них, там очень серьёзный. А вот в Парковом у нас, оччч большие проблемы с арендаторами.

953/50 000

Андрей Орлов

25 ноября 2016, 01:53

В подобной ситуации я предложил бы купить комнату и сдавать ее. В сегодняшних ценах можно сдавать за 10труб/мес+коммунальные услуги. Студию за такие деньги будете ждать долго, потом отделка, а потом "бои в грязи" с десятками наймодателей в том же ЖК. А с комнатой есть даже призрачная надежда, что всю квартиру выкупят, и можно будет купить что-нибудь классом выше...

368/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

24 ноября 2016, 22:42

Добрый вечер чудо-инвестор, снимите розовые очки и забудьте о перспективах данной инвестиции.....

98/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Ткаченко

24 ноября 2016, 15:18

Если выбор был бы между Парнасом и Девяткино, к примеру, я бы выбрал Парнас. Во первых он относится к городу, а Девяткино нет, и в ближайшее время наврятли присоединят. Во вторых- квартиры на Парнасе хорошо вырастают в цене со стадии котлована до стадии ввода в эксплуатацию. В третьих Парнас уже сейчас очень хорошо развивается в плане инфраструктуры. В четвертых- проблем с продажей в данном районе квартир не замечал, ввиду хорошего спроса, по крайней мере если сравнивать данные районы. Если желаете получить более подробную информацию, могу при личном общении рассказать нужную вам информацию.

601/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Груздев

24 ноября 2016, 14:23

Ирина, здесь достаточно хороших специалистов. Выберете, с кем Вам будет комфортно работать, а уже специалист предложит Вам варианты. А так, бегать друг с другом на перегонки никто не будет)))

193/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Иванов

24 ноября 2016, 12:39

Ирина,каким бюджетом Вы распологаете ?

39/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях