Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

покупка квартиры с целью инвестирования

Ирина Редькина
Вся Россия
8 115
13
Добрый день уважаемые эксперты! Интересует покупка 1 к кв эконом класса с целью инвестиции, с дальнейшей продажей (переуступкой). Можете ли предложить варианты для рассмотрения? Рассматриваю р-н Девяткино или что-то подобное. Спасибо
Автор
13
Ирина Редькина
Могут подойти
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 18
41 258 189 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 18
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 36 м², этаж 8
41 356 800 ₽
студия, 36 м², этаж 8
Улица 1905 года
15 мин.
ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва
1-комн.кв., 62 м², этаж 36
32 637 343 ₽
1-комн.кв., 62 м², этаж 36
Молодёжная
3 мин.
ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 4
25 100 000 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 4
Шелепиха
3 мин.
ЖК "Headliner (Хедлайнер)", Шмитовский проезд, 39к1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
19 000 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Аэропорт
7 мин.
улица Константина Симонова, 4, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 5
5 432 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 5
Белорусская
13 мин.
Ленинградский проспект, 30С2, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 8
140 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 61 м², этаж 8
Молодёжная
10 мин.
ЖК "Академика Павлова", улица Академика Павлова, 40, Москва
апарт.-студия, 27 м², этаж 2
70 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 27 м², этаж 2
Петровский Парк
7 мин.
ЖК "Квартал апартаментов Искра-Парк", Ленинградский проспект, 35С2, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 2
17 800 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 2
Панфиловская
8 мин.
Песчаный переулок, 10К2, Москва
13 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
24 ноября 2016, 14:33
Лучший совет
Из-за того, что в строящемся доме квартиру покупателю "живьем" не показать, продать квартиру по переуступке намного тяжелее, чем тогда, когда она в собственности и от нее уже есть ключи. Все, конечно, зависит от бюджета, но рассчитывать на сильно удачную инвестицию в таком районе, как Девяткино, не приходится - уж больно там много квартир на продажу. С выбором оптимального в Ваших целях варианта должен помогать специалист, т.к. для удачной инвестиции надо просчитывать очень много составляющих не только настоящего, но и будущего, когда квартира будет выставлена в продажу. А то как бы не получилось, как в старом анекдоте: "купить машину водки, вылить всю водку из бутылок, чтобы потом сдать бутылки и на вырученные деньги купить себе водки"))
9
0
752/50 000
0/50 000
Ирина Редькина
Автор
24 ноября 2016, 15:11
Добрый день!
Спасибо за комментарии. Девяткино рассматриваю, т.к. бюджет небольшой (1,2 млн. р) . Есть ли смысл вкладываться с такими бюджетом или нужна большая сумма? Спасибо!
0
0
185/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
24 ноября 2016, 17:00
Интересно у Сергея Ткаченко - где там на Парнасе у нормальных застройщиков есть студии по 1.2 млна?)
В Девяткино-то их еще поискать надо и не факт, что непосредственно в Девяткино найдешь.
Ирина, денег маловато.... только пригород или надо немного залезть в ипотечный кредит. Впрочем, не рассуждать надо, а смотреть прицельно. У меня клиентка неделю назад взяла студию с хорошей отделкой за 1.7 млна в Девяткино, а на руках у нее всего 400тыс. было.
0
0
459/50 000
Светлана Хованчук
13 декабря 2016, 23:00
А почему бы Вам не рассмотреть студию на Каменке.???..Перспективное место,хороший район(Приморский),толковые застройщики с хорошей репутацией,в планах----новая станция метро..Вложите деньги в студию,через год продадим её по переуступке...Заработаете тысяч 500-600...
0
0
267/50 000
0/50 000
Роман Корякин
29 ноября 2016, 21:05
Есть вариант вложить сейчас 1840 и через год мы же Вам продадим - получите 2300-2350. 20-25% годовых. 89312607515 - звоните. Полный цикл. Не только помогаем купить, но и продаем!
1
0
178/50 000
0/50 000
Александр Черный
25 ноября 2016, 13:14
Полностью согласен с Альбертом Садыковым! Есть инвестиция, т.е. вложение с целью извлечения прибыли, а есть покупка.Для того чтобы купить правильный объект надо прикладывать собственную голову, просчитывать разные варианты учитывать факторы и т.д. Или если Вы живете представлениями о рынке , пообщаться с несколькими специалистами и выбрать для себя того кто аргументированно докажет Вам что покупать именно ЗДЕСЬ выгодно(Вы должны хоть примерно представлять себе % этой выгоды, а также суммарные риски с которыми столкнетесь).Если покупать по принципу все покупают и я не хуже , то вряд ли Ваш объект можно будет назвать инвестицией...
2
0
637/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
25 ноября 2016, 07:40
В современных рыночных реалиях, «инвестирование» в квартиру (в 99% случаях), в любом городе РФ и даже в таком перспективном городе как Питер, называется – самосебеуспокоение…
Девяткино, так это вообще уже имя нарицательное, по моему уж вся страна выучила. Просто представьте, сколько там таких как Вы!
3
0
306/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
25 ноября 2016, 07:53
Абсолютно согласен с Андреем, надо выбирать не то что все выбирают, а голову прикладывать.
Вообще в каждом мегаполисе, существует своё «Девяткино», в моём городе, это «Парковый».
Расскажу из последнего: денег у клиента было на студию в Парковом, цель была сдача. Я его убедил пересмотреть свои взгляды в другую сторону. Купили на эти деньги две комнаты в бывших общежитиях, в непосредственной близости от одного из восточных рынков города.
Итог:
• студия (29 кв. м.) – 8 000 рублей в месяц + счётчики. Ближнее зарубежье, окраину города не снимает, им там не интересно.
• две комнаты (30 кв. м.) – 15 000 рублей в месяц, без всяких счётчиков (их там просто нет, и начисление идёт стандартное на одного человека). Арендаторы, естественно работники рынка.
Причем, комнаты были успешно сданы, ещё до получения права собственности. Спрос на них, там очень серьёзный. А вот в Парковом у нас, оччч большие проблемы с арендаторами.
0
0
953/50 000
Андрей Орлов
25 ноября 2016, 01:53
В подобной ситуации я предложил бы купить комнату и сдавать ее. В сегодняшних ценах можно сдавать за 10труб/мес+коммунальные услуги. Студию за такие деньги будете ждать долго, потом отделка, а потом "бои в грязи" с десятками наймодателей в том же ЖК. А с комнатой есть даже призрачная надежда, что всю квартиру выкупят, и можно будет купить что-нибудь классом выше...
2
0
368/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
24 ноября 2016, 22:42
Добрый вечер чудо-инвестор, снимите розовые очки и забудьте о перспективах данной инвестиции.....
4
0
98/50 000
0/50 000
Сергей Ткаченко
24 ноября 2016, 15:18
Если выбор был бы между Парнасом и Девяткино, к примеру, я бы выбрал Парнас. Во первых он относится к городу, а Девяткино нет, и в ближайшее время наврятли присоединят. Во вторых- квартиры на Парнасе хорошо вырастают в цене со стадии котлована до стадии ввода в эксплуатацию. В третьих Парнас уже сейчас очень хорошо развивается в плане инфраструктуры. В четвертых- проблем с продажей в данном районе квартир не замечал, ввиду хорошего спроса, по крайней мере если сравнивать данные районы. Если желаете получить более подробную информацию, могу при личном общении рассказать нужную вам информацию.
1
0
601/50 000
0/50 000
Алексей Груздев
24 ноября 2016, 14:23
Ирина, здесь достаточно хороших специалистов. Выберете, с кем Вам будет комфортно работать, а уже специалист предложит Вам варианты. А так, бегать друг с другом на перегонки никто не будет)))
4
0
193/50 000
0/50 000
Артем Красавин
24 ноября 2016, 12:39
Ирина,каким бюджетом Вы распологаете ?
3
0
39/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Неприватизированная квартира после смерти нанимателя: права, наследование и риски в 2026 году
Переоформить не сможет, если это не супруг, ребёнок или родитель нанимателя, а посторонний человек. Одной регистрации и фактического проживания недостаточно. Если речь именно об "ином лице" и его статус члена семьи нанимателя не был установлен, признать его членом семьи можно только в судебном порядке. Поэтому при отказе муниципалитета вопрос о праве пользования квартирой и заключении договора соцнайма придётся решать в суде.
2
Застройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья
важно что 3-4 процента годовых дает не льготная аренда а коммерческая, а доступная льготная аренда будет давать постоянные и ничем не компенсируемые убытки.... застройщики вполне себе распродадут готовые квартиры в сданных домах, в течение 2026-27 годов, а основная масса нераспроданных квартир находятся в недостроенных домах с плановым вводом 2027, а реальным вводом в 2029-32, однако арендовать недострой нет смысла, жить там пока нельзя,... очевидно что у государства нет средств ни на достройку провальных ЖК ни на субсидирование аренды, это все разговоры в пользу бедных
1
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
1
Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки
За те деньги что сейчас будет стоить такой ремонт с перепланировкой и согласованием можно просто переехать в более просторную квартиру и вопрос отпадет сам собой.
43
71
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы