Мы покупаем квартиру, которую молодой человек получил в наследство от матери, год назад вступил в наследство. Затем продал её своей знакомой в ипотеку от Сбера за 1 млн. (По ДКП). Сейчас она продает квартиру за 2.6 млн., дабы уменьшить налоги в ДКП настаивает на указании 1 млн. Квартира все еще в залоге у банка. Мы покупаем также через ипотеку от Сбербанка. Стоить ли нам опасаться такого условия? Сможет ли она потом в судебном порядке оспорить ДКП?
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
5
ID: 20764994
Могут подойти
5 комментариев
28 ноября 2018, 14:12
Лучший совет
Опасаться стоит. Оспорить можно все, что угодно.
4
0
Сергей Николаевич
28 ноября 2018, 22:11
Как то сомневаюсь,что Сбер сейчас разрешит ставить миллион в договоре. От первого взноса еще зависит.Заниженная стоимость -риск для покупателя,плюс свежее наследство в истории квартиры было,хорошо хоть от мамы сыну. Есть другие варианты,берите их,там хоть и налоговый вычет полностью сможете получить,если не использовали,да и спокойнее будет,по закону то когда.
1
0
28 ноября 2018, 19:14
"Затем продал её своей знакомой в ипотеку от Сбера за 1 млн. (По ДКП). "
Судя по схеме они просто обналичили кредит от банка.
"Сейчас она продает квартиру за 2.6 млн., дабы уменьшить налоги в ДКП настаивает на указании 1 млн. Квартира все еще в залоге у банка."
Налоги ей все равно посчитают от кадастровой стоимости. В чем там уменьшение налогов непонятно. Мутная парочка и схемы мутные. Уверен, что есть более ликвидные варианты. Если конечно она не предлагает квартиру в полцены от рынка.
Судя по схеме они просто обналичили кредит от банка.
"Сейчас она продает квартиру за 2.6 млн., дабы уменьшить налоги в ДКП настаивает на указании 1 млн. Квартира все еще в залоге у банка."
Налоги ей все равно посчитают от кадастровой стоимости. В чем там уменьшение налогов непонятно. Мутная парочка и схемы мутные. Уверен, что есть более ликвидные варианты. Если конечно она не предлагает квартиру в полцены от рынка.
2
0
не риэлтор
28 ноября 2018, 16:54
не просто опасаться, а бежать от такого расклада как от чумы
1
0
28 ноября 2018, 14:37
Вот смотрите что получается: свежее наследство (год назад!) + продажа с большим занижением и ипотекой+ еще одна продажа тоже с занижением и ипотекой. И это все за короткий промежуток времени. Вам такой "винегрет" и вправду нужен? Других квартир на рынке нет?
4
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости