Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры сданной новостройке.

Сергей Усольцев

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

5 161

Здравствуйте. Я хочу купить квартиру в сданной новостройке. Фирма которая продаёт квартиры от застройщика предлагает сначала оплатить полную стоимость квартиры, и далее фирма выполняет регистрационные действия самостоятельно без моего участия в течении месяца. Правильно ли это- деньги до регистрации? Сергей.

Автор

Теги

Сергей Усольцев

покупка квартиры

Могут подойти

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

10 361 957 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

31 794 560 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 4

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.апарт., 65 м², этаж 1

Соколиная гора

9 мин.

2-й Вольный переулок, 11, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Марксистская

12 мин.

Большая Андроньевская улица, 20, Москва

24 000 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 8

Пролетарская

15 мин.

улица Симоновский Вал, 15, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

27 января 2019, 11:34

Лучший совет

Здравствуйте. Если предполагается аккредитивный способ расчётов, с условием доступа продавца к денежным средствам после государственной регистрации права покупателя - это абсолютно нормально. Если денежные средства предаются продавцу до регистрации права покупателя наличным/безналичным путём - это не нормально и очень рискованно.

Дмитрий Каредва

27 января 2019, 11:53

Если дом сдан, вряд ли там ДДУ/уступка, скорее всего пред. договор или продажа юр. лицом, оформившим право собственности, в таких случаях нужно быть очень острожным и внимательным покупателем.

елена смирнова

27 января 2019, 18:58

Либо аккредитив, либо деньги на расчетный счет ПОСЛЕ госрегистрации перехода права.

Елена Костромина

27 января 2019, 15:02

Вот да, Ирина Буганова права! Если дом не стоит на кадастре, то я бы не стала связываться. Скорее всего его конечно же поставят, но лучше дуть на воду.

Ирина Буганова

27 января 2019, 14:18

Слишком мало данных для оценки ситуации, и, соответственно, много вопросов...
Деньги до регистрации это всегда плохо. Однозначно говорит о том, что уже не ДДУ. С другой стороны ПДКП регистрации не подлежит. Надо понимать, стоит ли дом на кадастровом учёте. Если нет, то его могут год ставить...

Елена Костромина

27 января 2019, 13:35

Подобным образом оформляется очень много объектов недвижимости, если например дом уже построен и сдан, а собственность еще не получена. Тогда заключается предварительный договор купли-продажи, вы платите сразу всю сумму на счет продавца и даже сразу получаете ключи и можете въезжать, а примерно в течении 1-2 месяцев, когда продавец оформит собственность, вы подписываете уже ДКП. Понятно, что надо быть очень осторожным, выбирать проверенных застройщиков и т.д., но порой для покупателей больший вес имеет именно стоимость выбранного им жилья. К сожалению это факт.

Марина Алексеева

27 января 2019, 11:05

Если фирма юридическое лицо, тем более если они являются представителями застройщика, тогда это обычное дело. Деньги обязательно должны переводиться на счет юр. лица.

С менеджером Вы можете договориться, чтобы он согласовал оплату квартиры двумя платежами(раз уж Вам не спокойно). Все это будет прописано в Договоре купли-продажи(или ДДУ, если собственности еще нет). Тогда в день подписания Договора вы оплачиваете первый платеж, а после регистрации Договора второй платеж, после чего получаете ключи и подписываете акт приемки-передачи квартиры.

Для личного спокойствия всегда можете нанять риэлтора на сопровождение данной сделке, чтобы он Вам объяснял все нюансы, и проверил подписываемые Вами документы, так как в любом деле есть нюансы. За подобную услугу риэлтор берет более чем вменяемые деньги, при этом спать будет куда спокойнее.

С уважением,
Алексеева Марина

Альберт Садыков

27 января 2019, 11:00

214-ый ФЗ, предполагает расчёт ПОСЛЕ регистрации.