Покупка квартиры сданной новостройке.

Здравствуйте. Если предполагается аккредитивный способ расчётов, с условием доступа продавца к денежным средствам после государственной регистрации права покупателя - это абсолютно нормально. Если денежные средства предаются продавцу до регистрации права покупателя наличным/безналичным путём - это не нормально и очень рискованно.

Либо аккредитив, либо деньги на расчетный счет ПОСЛЕ госрегистрации перехода права.

Вот да, Ирина Буганова права! Если дом не стоит на кадастре, то я бы не стала связываться. Скорее всего его конечно же поставят, но лучше дуть на воду.

Слишком мало данных для оценки ситуации, и, соответственно, много вопросов...
Деньги до регистрации это всегда плохо. Однозначно говорит о том, что уже не ДДУ. С другой стороны ПДКП регистрации не подлежит. Надо понимать, стоит ли дом на кадастровом учёте. Если нет, то его могут год ставить...

Подобным образом оформляется очень много объектов недвижимости, если например дом уже построен и сдан, а собственность еще не получена. Тогда заключается предварительный договор купли-продажи, вы платите сразу всю сумму на счет продавца и даже сразу получаете ключи и можете въезжать, а примерно в течении 1-2 месяцев, когда продавец оформит собственность, вы подписываете уже ДКП. Понятно, что надо быть очень осторожным, выбирать проверенных застройщиков и т.д., но порой для покупателей больший вес имеет именно стоимость выбранного им жилья. К сожалению это факт.

Если фирма юридическое лицо, тем более если они являются представителями застройщика, тогда это обычное дело. Деньги обязательно должны переводиться на счет юр. лица.

С менеджером Вы можете договориться, чтобы он согласовал оплату квартиры двумя платежами(раз уж Вам не спокойно). Все это будет прописано в Договоре купли-продажи(или ДДУ, если собственности еще нет). Тогда в день подписания Договора вы оплачиваете первый платеж, а после регистрации Договора второй платеж, после чего получаете ключи и подписываете акт приемки-передачи квартиры.

Для личного спокойствия всегда можете нанять риэлтора на сопровождение данной сделке, чтобы он Вам объяснял все нюансы, и проверил подписываемые Вами документы, так как в любом деле есть нюансы. За подобную услугу риэлтор берет более чем вменяемые деньги, при этом спать будет куда спокойнее.

С уважением,
Алексеева Марина

214-ый ФЗ, предполагает расчёт ПОСЛЕ регистрации.