Покупка квартиры сданной новостройке.

Сергей Усольцев

27.01.2019

Вся Россия

5 298

Здравствуйте. Я хочу купить квартиру в сданной новостройке. Фирма которая продаёт квартиры от застройщика предлагает сначала оплатить полную стоимость квартиры, и далее фирма выполняет регистрационные действия самостоятельно без моего участия в течении месяца. Правильно ли это- деньги до регистрации? Сергей.

Автор

Теги

Сергей Усольцев

покупка квартиры

Могут подойти

26 394 131 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к1, Москва

15 471 918 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

32 200 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

25 507 130 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 22

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Отрадное

4 мин.

Северный бульвар, 1, Москва

17 800 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 4

Ростокино

12 мин.

улица Бажова, 5, Москва

36 000 000 ₽

2-комн.кв., 73 м², этаж 3

Цветной бульвар

6 мин.

Самотечная улица, 5, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 6

Измайловская

3 мин.

1-я Парковая улица, 4, Москва

14 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Бабушкинская

5 мин.

проезд Дежнева, 34, Москва

35 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 3

Щёлковская

15 мин.

Сиреневый бульвар, 15, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

27 января 2019, 11:34

Лучший совет

Здравствуйте. Если предполагается аккредитивный способ расчётов, с условием доступа продавца к денежным средствам после государственной регистрации права покупателя - это абсолютно нормально. Если денежные средства предаются продавцу до регистрации права покупателя наличным/безналичным путём - это не нормально и очень рискованно.

Дмитрий Каредва

27 января 2019, 11:53

Если дом сдан, вряд ли там ДДУ/уступка, скорее всего пред. договор или продажа юр. лицом, оформившим право собственности, в таких случаях нужно быть очень острожным и внимательным покупателем.

елена смирнова

27 января 2019, 18:58

Либо аккредитив, либо деньги на расчетный счет ПОСЛЕ госрегистрации перехода права.

Елена Костромина

27 января 2019, 15:02

Вот да, Ирина Буганова права! Если дом не стоит на кадастре, то я бы не стала связываться. Скорее всего его конечно же поставят, но лучше дуть на воду.

Ирина Буганова

27 января 2019, 14:18

Слишком мало данных для оценки ситуации, и, соответственно, много вопросов...
Деньги до регистрации это всегда плохо. Однозначно говорит о том, что уже не ДДУ. С другой стороны ПДКП регистрации не подлежит. Надо понимать, стоит ли дом на кадастровом учёте. Если нет, то его могут год ставить...

Елена Костромина

27 января 2019, 13:35

Подобным образом оформляется очень много объектов недвижимости, если например дом уже построен и сдан, а собственность еще не получена. Тогда заключается предварительный договор купли-продажи, вы платите сразу всю сумму на счет продавца и даже сразу получаете ключи и можете въезжать, а примерно в течении 1-2 месяцев, когда продавец оформит собственность, вы подписываете уже ДКП. Понятно, что надо быть очень осторожным, выбирать проверенных застройщиков и т.д., но порой для покупателей больший вес имеет именно стоимость выбранного им жилья. К сожалению это факт.

Марина Алексеева

27 января 2019, 11:05

Если фирма юридическое лицо, тем более если они являются представителями застройщика, тогда это обычное дело. Деньги обязательно должны переводиться на счет юр. лица.

С менеджером Вы можете договориться, чтобы он согласовал оплату квартиры двумя платежами(раз уж Вам не спокойно). Все это будет прописано в Договоре купли-продажи(или ДДУ, если собственности еще нет). Тогда в день подписания Договора вы оплачиваете первый платеж, а после регистрации Договора второй платеж, после чего получаете ключи и подписываете акт приемки-передачи квартиры.

Для личного спокойствия всегда можете нанять риэлтора на сопровождение данной сделке, чтобы он Вам объяснял все нюансы, и проверил подписываемые Вами документы, так как в любом деле есть нюансы. За подобную услугу риэлтор берет более чем вменяемые деньги, при этом спать будет куда спокойнее.

С уважением,
Алексеева Марина

Альберт Садыков

27 января 2019, 11:00

214-ый ФЗ, предполагает расчёт ПОСЛЕ регистрации.