Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры со свежим дарением

ID: 47886546

Обновлено 10.02.2021

Вся Россия

1 736

Добрый день,

рассматриваю к покупке квартиру было свежее дарение между сестрами, (со слов дарение сделали потому что у дарителя есть своя квартира, а эта квартира одаряемой) до этого 3 года назад одна из сестер получила ее по завещанию от матери, сейчас квартиру продают, соответственно с занижением

стоит ли вообще с таким объектом связываться?

и как то обезопасит есть даритель напишет заявление у нотариуса о том что он знает о продаже и никаких претензий не имеет и иметь не будет

Автор

Теги

ID: 47886546

дарение покупка квартиры

Могут подойти

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 715 682 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

16 700 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Каширская

15 мин.

Каширское шоссе, 38, Москва

24 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

23 000 000 ₽

студия, 33 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

9 февраля 2021, 20:18

Лучший совет

Заявление от дарителя вам ничем не поможет. Возможно по дарителю есть какой-то негатив, иначе зачем было дарить и сразу продавать? Почему нельзя было сразу дарителем продать? Тем более налога не возникало бы, если три года прошло со дня смерти наследодателя.
При занижении стоимости в дкп вы не будете являться добросовестным покупателем, а будете являться соучастником налогового преступления.
При таких данных не стоит рассматривать эту квартиру.

Ирина Щербинина

10 февраля 2021, 14:02

Если все же решитесь на покупку этой квартиры, то проверьте правоспособность обоих сестёр (не состоят ли они на учёте в диспансерах) и их долговые обязательства. Возможно дарение было произведено для вывода квартиры из активов предбанкрота.
Возьмите в помощь юриста или риэлтора.

Елена Лой

10 февраля 2021, 11:22

Обращаю ваше внимание, даритель мог не понимать значение своих действий, или находиться под влиянием заблуждения, обмана или принуждения в момент дарения своего имущества. Данные факты могут служить поводом для признания сделки дарения недействительной. Уверена, вы знаете, что договор дарения может быть оспорен или отменен. Обращаю ваше внимание - оспорить договор дарения могут не только сами участники сделки, но и так называемые третьи лица. Удачной вам сделки.

Наталья Мишина

10 февраля 2021, 10:24

Вы же сами для себя уже решили, брать эту квартиру или нет?..)
Если решили брать - очень рекомендую: подстилайте соломку в виде "риелтора", который попытается минимизировать ваши риски при покупке этой очень непростой квартиры.

Александр Долгов

9 февраля 2021, 22:12

Здравствуйте. Конечно риски есть и довольно серьезные. Но сделки со схожей ситуацией проходят. Вопрос насколько серьезное занижение, подтвердит ли сестра дарение, не слишком ли занижена цена квартиры. Какое впечатление производит продавец и т.д. Не стоит в каждом видеть мошенника. Да к сожалению не все хотят платить налоги и увы это плохо. Решать Вам покупать или не покупать квартиру в предлагаемых условиях.

не риэлтор

9 февраля 2021, 21:46

связываться не стОит в первую очередь с занижением. а когда к занижению прибавляется сомнительный переход права собственности - тем более. мать принципиально завещала одной дочери, у которой уже есть свое жилье? при этом в квартире все равно жила другая? зачем вам эта санта-барбара, посмотрите менее потенциально взрывоопасный объект.
нотариальное заявление сестры вас ни от чего не спасет. во-первых, она в сделке никто. а во-вторых, оспаривать предыдущее дарение может не она лично, а кто-то из других родственников, например (а могут и завещание оспаривать, и много еще чего). а вы купили с занижением - значит, суд автоматически не считает вас добросовестным приобретателем, и при оспаривании предыдущих переходов права вас просто не будут брать в расчет.
мутная история; я бы на вашем месте просто не влезал туда.

Даниил Пятецкий

9 февраля 2021, 20:06

Добрый день. С занижением вообще не стоит связываться. А у Вас еще и изюминка в виде свежего дарения и наследства.

Наталия Бондарева

9 февраля 2021, 19:58

Добрый день. Здесь надо по наследству выяснять,смотреть документы, и соответственно то, что было до него.
"Как обезопасит"-плюс к добросовестному покупателю.Остальное на усмотрение судьи.