Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры состоящей из жилого и нежилого помещения

Алекс Агафонов

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 572

2х этажная квартира, застройщик не смог сдать как полностью жилое помещение, и по документам квартира 1 этаж жилая, 2й этаж - нежилое помещение. Но идут как 2 отдельных объекта. Дырки под лестницу на плане нет.

Какие могут быть подводные камни с данной квартирой?

Автор

Теги

Алекс Агафонов

покупка квартиры

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

20 079 020 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

16 100 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

8 комментариев

Роман Балалаев

3 октября 2018, 12:15

Лучший совет

Можно оставить и так, но нужно понимать, что Вы не сможете оформить регистрацию по месту жительства в данной квартире и не сможете получить налоговый вычет как за покупку жилого объекта; Также обратите внимание на то, что будете платить повышенный налог на имущество, а также платить коммунальные услуги по повышено у тарифу

Михаил Морозан

24 сентября 2018, 10:47

Петр, в той ситуации со старым фондом переводили оба в жилое и объединяли в одну квартиру: собственник посчитал, что такой перевод гораздо дешевле, чем наоборот....

Алекс Агафонов

Автор

24 сентября 2018, 11:18

Чуть расширю информацию. Проем уже есть, лестница стоит временная деревянная.
Контора, которая занимается переводом из нежилого в жилое составила план перевода, стоит около 350-450тыс данная процедура и пол года времени.
Вопрос скорее в том, нужно ли переводить в жилое? и чем чревато, если не переводить? (в управляющей компании понимают, что это не коммерческое помещение - 2 этаж, и тарифы на коммуналку ставят как на жилое)
Плюс со 2 этажа есть выход на крышу, который на данный момент является официальным входом в помещение, а при объединении его придется заделать. А на крышу в идеале хотелось бы иметь возможность выходить.

Михаил Морозан

24 сентября 2018, 11:20

Алекс, это на Ваше усмотрение. Если Вас устраивает владение двумя Объектами, то почему бы и не оставить все как есть....

Петр Манько

24 сентября 2018, 10:32

Михаил, верно, но, как следует из вопроса, в данной ситуации придется жилое переводить в нежилое, соответственно, это уже будет не квартира.

Петр Манько

24 сентября 2018, 10:12

Объединить жилое и нежилое нельзя. Юридически у Вас будет два объекта недвижимости с перепланировкой, которую Вы вряд ли когда-либо согласуете.

Михаил Морозан

24 сентября 2018, 09:23

Доброе утро. Из трех написанных строчек все относительно хорошо, если конечно Вы готовы объединять эти два Объекта. Смущает только лестничный проем между этажами- насколько имеется техническая возможность его сделать и узаконить неизвестно..... С уважением.

Михаил Морозан

24 сентября 2018, 10:27

Петр, поспорю с Вами. Объединить можно, переведя допустим нежилое в жилое и далее два объекта объединить. А вот технически подлежит согласование лестницы или нет сложно сказать по данному вопросу.....
В старом фонде Спб видел такой объект с объединением первого и второго этажа.