Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Покупка квартиры у бабушки.

Наталья
Вся Россия
20 324
17

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации ?


Есть доля ребенка в квартире. Квартира продается. Необходимо на деньги , полученные от продажи доли ребенка, взамен купить долю для ребенка в квартире его бабушки. Возможно ли это ? Поиск по форумам однозначного ответа не дал, кто-то пишет, что нельзя.. тк. сделка между близкими родственниками и ссылаются на 37 и 28 статью ГК., кто-то пишет, что ребенок вправе купить долю у бабушки, но могут быть какие-то последствия в виде отказа в регистрации в Россреестре. Органы опеки "на словах, по телефону" сказали, что не дадут такое разрешение. Письменно пока к ним не обращались.

Автор
Теги
17
Наталья
Могут подойти
21 комментарий
29 марта 2018, 11:17
Лучший совет
По закону действительно нельзя. По факту такие сделки существуют. Делайте выводы.
3
0
81/50 000
0/50 000
29 марта 2018, 12:08
Семейный кодекс РФ: ч. 3 ст. 60: При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданский кодекс РФ).
0
0
265/50 000
29 марта 2018, 13:10
С разрешения опеки такие сделки проводятся.
0
0
43/50 000
30 марта 2018, 13:41
Если опека разрешит - то Росреестр зарегистрирует. Регистрация не проверяет решения ооп на соответствие законодательству, а просто принимает их к сведению...
1
0
158/50 000
0/50 000
29 марта 2018, 18:37
Коллеги, у меня есть реальны пример ВОЗМЕЗДНОЙ сделки между отцом и ребенком с разрешения опеки. Сделка возможна.
3
0
113/50 000
0/50 000
29 марта 2018, 18:31
Арман,опека предложила заключить договор мены между дедом и внуком.
0
0
67/50 000
0/50 000
29 марта 2018, 18:17
Наталия, опека разрешила купить у дедушки, а росреестр пропустит куплю-продажу между дедом и внуком до 14 лет?
0
0
110/50 000
0/50 000
29 марта 2018, 18:13
Наделить - это подарить, что как раз таки вообще не запрещается законом между бабушкой/дедушкой и внуком, но странно, что опека разрешила такое. Обычно продав собственность ребёнка- обязуют именно купить.
0
0
205/50 000
0/50 000
29 марта 2018, 17:55
Вот пример. Опека(на словах) Красногорска разрешила продать долю ребенка и наделить долей у дедушки в Москве. Собираем пакет для происхождения опеки.
2
0
149/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
29 марта 2018, 18:03
Вот, это уже очень интересно. А вот "наделить" - это как ? Это купить у дедушки , верно ? Если это именно покупка доли у дедушки - это такой же случай, как и у меня.
0
0
165/50 000
29 марта 2018, 18:06
Да,именно.
0
0
10/50 000
Наталья
Автор
29 марта 2018, 18:08
Большое Вам спасибо!
Очень сильно обнадежили.
Будем повторно обращаться в опеку.
0
0
92/50 000
Наталья
Автор
29 марта 2018, 18:19
Пожалуйста, проясните ситуацию еще раз.
Под "наделить" Вы подразумевали КУПИТЬ ?
Я Вас верно поняла ? Не подарить, а именно КУПИТЬ ?
0
0
142/50 000
29 марта 2018, 18:29
Наталья, разрешили мену между ребенком и дедушкой. Мена это двойной договор купли продажи.
0
0
90/50 000
29 марта 2018, 13:40
Наталья, одинаковых ситуаций вообще не бывает и сделок тоже. Я не меняю своё мнение с ветки на ветку и хочу для себя ответить на данный вопрос как родитель (НЕ ОПЕКУН): почему я могу от имени и для своего несовершеннолетнего ребёнка купить квартиру/долю у чужих людей в более худшем состоянии, но в рамках параметров опеки и не могу купить у родной бабушки более лучшую, интересную по площади и т. д. квартиру?
1
0
412/50 000
0/50 000
29 марта 2018, 13:40
В соответствии со ст. 37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями - родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками.
К примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.
2
0
552/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
29 марта 2018, 17:39
А продать недвижимое имущество постороннему и купить на эти деньги у родной бабушки ?
У нас сделка альтернативная. Мы продаем квартиру постороннему лицу, а на вырученные деньги покупаем у бабушки. Фактически же продаем совсем другим людям, а не родственникам. Это вот бабушка уже продает свою квартиру нам.
0
0
312/50 000
29 марта 2018, 17:53
Так дети выступают приобретателями.
0
0
35/50 000
29 марта 2018, 12:01
Наталья, добрый день! Статью ч.3 ст. 37 ГК РФ мы на форуме обсуждали, пройдите по ссылке, может найдёте для себя нужную информацию. С уважением, Арман!
3
0
152/50 000
0/50 000
29 марта 2018, 12:02
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-doli-kvartiry-nesovershennoletnego-blizkomu-rodstvenniku-276102/
0
0
109/50 000
29 марта 2018, 12:10
Наталья, я понимаю, что очень быстро читаете, выложил ссылку в 12:02 и уже в 12:02 всё прочитано, меньше минуты прошло, уникальные у Вас возможности :)). Видимо что-то пропустили, в той ветке я ответил на Ваш вопрос, а коллеги дополнили, пройдите пожалуйста ещё раз по ссылке.
0
0
281/50 000
Сейчас обсуждают
«Эффект Долиной» стал причиной перетока покупателей на первичный рынок
пока неточности в ст 177 гк рф не будут устранены и она не не будет дополнена уточнена формулировками из ст 179 гк рф , покупать недвижимость рискованно, лучше подождать тем более и цены растут, только обменные схемы дают гарантию безопасности вложенных средств , но кто хочет пусть рискует, надеется "авось пронесет" собирает справки, платит нотариусу которые не помогут в суде, ГД должна устранить коллапс оборота недвижимости, сотни людей в каждом регионе уже все потеряли
СМИ завышают количество сделок, заключённых под влиянием мошенников
уважаемый Геннадий , возможно Вы правы, несовершенство как законов так и правоприменения, как автор полной русской грамматики и автор идеи "больших языковых моделей", могу сказать что некоторые статьи законов написаны косноязычно неоднозначно и нечетко и поэтому суды могут их трактовать по разному, нужно выявлять такие статьи и исправлять их, чтобы избежать двояких толкований судами, это постоянный рутинный труд для депутатов государственной думы
Вашу квартиру могут вернуть через суд. Даже после продажи. История о «защите стариков» и как покупателю себя обезопасить
Всё это ничем никому не поможет. Во всех этих сценариях продавец (бабушка) всё равно имеет возможность заявить что "и видео о своём согласии на отчуждение" записывала находясь в неадекватном психологическом состоянии. Нет для суда никаких в этом железных аргументов, статья нам слегка наврала. Рынку вторички пришёл конец до тех пор, пока "наверху" с этим не разберутся окончательно в какой-то понятной форме.
3
1
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости