Покупка квартиры у долгожителя

Добрый день. Может, впрочем как и любая другая сделка. Покупка недвижимости у таких продавцов должна происходить с соблюдением обязательных формальностей. Например, в нотариальной форме, с проведением освидетельствования, с получением медицинских справок в соответствующих медицинских учреждениях и т.д. Кроме того, необходимо максимально грамотно организовать и провести саму сделку. Например, в качестве способа организации взаиморасчетов выбрать безналичный вариант.

Здравствуйте, полностью поддерживаю комментарии выше. Добавлю лишь то, что присутствие родственника продавца на сделке носит лишь формальный характер, к продаже это никакого отношения не имеет.

Если агентство недвижимости занимается продажей этой квартиры, то обратитесь к специалистам в Вашем регионе, чтобы они сопроводили Вашу покупку, т.к. если агентство занимается продажей в данном случае, то тут Ваши интересы как покупателя носят номинальный характер, будет сделано ровно столько, чтобы сделка просто состоялась.

С учетом преклонного возраста продавца самым безопасным способом совершения сделки является заключение договора купли-продажи в нотариальном форме.

Нотариальное удостоверение сделок может быть произведено по желанию сторон сделки, хотя по закону нотариальная форма необязательна для вашей сделки.

При нотариальном удостоверении договора есть плюсы:
- возможность видеофиксации (ст. 42 Основ законодательства о нотариате), которая при необходимости позволит дополнительно подтвердить факт заключения договора и то, что в момент его заключения продавец был способен осознавать значение своих действий и руководить ими (см. ст. 177 ГК РФ);
- разъяснения нотариусом сторонам смысла и значения представленного ими проекта договора (ст. 54 Основ законодательства о нотариате);
- ответственность нотариуса за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина в результате совершения нотариального действия с нарушением закона (ст. 17 Основ законодательства о нотариате);
- возможность получения дубликата договора при его утрате (ст. 52 Основ законодательства о нотариате);
- возможность в бесспорном порядке, на основании исполнительной надписи нотариуса взыскать задолженность по нотариально удостоверенному договору, устанавливающему денежные обязательства или обязательства по передаче имущества (п. 1 ст. 90 Основ законодательства о нотариате).

Единственное, вам придется понести дополнительные затраты на уплату нотариального тарифа (государственной пошлины) за совершение нотариального действия, оплату услуг правового и технического характера (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).

Здравствуйте. Обратите внимание, помимо всего прочего, о чем уже написали коллеги, на наличие у продавца собственности на другое жилье, возможно, оно будет приобретено одновременно с продажей, или уже есть. Где фактически проживает продавец, в каких условиях, какие вообще отношения в семье и т.д. Сделки с такой категорией продавцов проходят, но нужно быть крайне осторожным и внимательным покупателем, проявить должную осмотрительность и обеспечить все возможные критерии добросовестности.

На всякий случай, делайте нотариат с видеофиксацией, безналичные расчеты. Не лишним будет провести мед. освидетельствование продавца в день сделки. Возможность оспаривания зависит не только от возраста, но и от множества других факторов.