Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры у юридического лица

Частный маклер

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

1 620

Коллеги, утра доброго!
Подскажите, что в первую очередь необходимо проверять в квартире, собственником которой является ООО. В обычной ситуации понятно, что помимо проверки самой квартиры, необходимо проверить и собственников на дееспособность.
Но вот в ситуации с ООО есть ряд сомнений...
Спасибо.

Автор

Владимир Шудря

Частный маклер

Могут подойти

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 645 654 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

90 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 76 м², этаж 17

Профсоюзная

10 мин.

Новочеремушкинская улица, 49, Москва

16 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Коньково

1 мин.

Профсоюзная улица, 128, Москва

30 200 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 27

Давыдково

19 мин.

ЖК "Кутузов Град", улица Петра Алексеева, 14, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 62 м², этаж 17

Корниловская

20 мин.

шоссе Новомихайловское, 1к5, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 10

Аминьевская

5 мин.

ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2К2, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

11 комментариев

Юрий Проводников

31 июля 2014, 10:01

Лучший совет

Уважаемый Независимый риелтор! Проверять нужно ООО "на дееспособность". Покупка недвижимости и проверка документов у юридического лица-достаточно сложное мероприятие. Либо ищите в Росреестре полный список необходимых документов и проверяйте сами,или приглашайте хорошо разбирающегося в этих вопросах наставника.
Нюансы серьезные в доках юрлица есть и опасения ваши справедливы

Владимир Шудря

Автор

31 июля 2014, 10:17

Юрий, не хохмите. Во первых, у меня есть имя, которое вы прекрасно видите и с вашей стороны, как минимум не тактично обращаться к коллеге таким образом. Во-вторых, предложение о наставнике как минимум унизительно для любого из специалистов рынка недвижимости, проработавших на рынке не первый год. Если вы считаете, что разбираетесь в данном вопросе, то и отвечайте по сцществу, а не язвите. Для этого есть форумы определённой направленности.

Юрий Проводников

31 июля 2014, 11:03

Советы общие у коллег и я спрашиваю, стало быть учиться продолжаю до сих пор . Но конкретные советы и заключения по конкретным сделкам-это работа.

Владимир Головань

31 июля 2014, 17:27

Все так же, только с юр. Лицом.‌‌‌

Юрий Проводников

31 июля 2014, 14:54

"народ от нечего делать строит из себя риэлторов"))))))))
ВЫ пытаетесь извлечь прибыль, но просите бесплатных консультаций-отвечу вам.

Вам понадобятся-Все правоустанавливающие на ООО и их копии, все документы , подтверждающие законность покупки ООО данной недвижимости с надлежащим подтверждением оплаты, соответствие Уставу ООО сделка купли-продажи, подтвержденные соответствующим образом полномочия лица, представляющего ООО на сделке сейчас и документы, по которым юр. лицо при покупке представлялось ранее , соответствующее разрешение ООО на проведение этой сделки, Особо крупная сделка , квитанция на уплату госпошлины-15 тыс рублей, правоустанавливающие на квартиру, ДКП, Передаточный Акт, если квартира в МО, выписка из домовой книги. Возможно, при регистрации, какие-то док не возьмут, а могут попросить еще, если посчитают необходимым. Удачи. коллега в регистрации

Алексей Селиванов

31 июля 2014, 11:55

полную проверку и делайте

Наталья Мишина

31 июля 2014, 10:59

О, это я удачно зашла!...у меня за мою практику тоже ни разу не было подобных сделок....
И что, это повод сразу нанимать наставника?...
Нет, это повод обратиться к коллективному разуму специалистов с различным опытом, включающим и такой в том числе. Я вот, к примеру, буквально сегодня с аналогичным вопросом обратилась к Вадиму Лященко лично. Посоветовал, разъяснил тонкости....

.....коллеги, как-то у нас снобизма поприбавилось.... неправильно это.... Просто так человек не будет спрашивать. Согласитесь, гораздо хуже, если не зная броду, попрется напрямую. Одно дело, спрашивать банальные вещи. Другое - не совсем типичное и не ординарное.

Мне тоже интересно почитать ответы. Ответы по делу.

Удачи всем )))

Владимир Шудря

Автор

31 июля 2014, 13:24

Наталья, к сожалению ответов никто не дал, так что читать нечего, ни одного профессионального ответа. Посмотрите тему сами... Видимо, тоже целесообразно обратиться к толковому специалисту типа Лященко, а не задавать вопрос на форуме, где народ от нечего делать строит из себя риэлторов.

Елена Чижова

31 июля 2014, 10:51

Владимир! Когда у меня есть сомнения по документам, я обращаюсь к нотариусу (грамотному, проверенному!!!). Думаю, у Вас тоже есть нотариусы, с которыми Вы сотрудничаете.

Владимир Шудря

Автор

31 июля 2014, 13:21

Елена, спасибо. Но у меня нет сомнений по документам. Мне нужно понять алгоритм работы в данном случае и то, на что следует обратить внимание в первую очередь. Сомневаюсь, что нотариус сможет помочь разобраться с ЕГРЮЛ, Уставом или ещё чем-либо. Всё равно, спасибо за ответ.

Роман Писарев

31 июля 2014, 10:41

Владимир, а какая разница, кто собственник квартиры, физ или юр лицо, алгоритм не меняется, меняются лишь виды документов и их содержание.
И почему должно быть унизительным воспользоваться чужим опытом, когда своего нет. Следуя вашей логике, вам должно быть тогда стыдно задавать такие вопросы на форуме.